Popyt na kredyty hipoteczne spada o 13.2% do końca 2022 r. w obliczu rosnących stóp procentowych

Popyt na kredyty hipoteczne w USA zakończył rok 2022 spadkiem o 13.2%, przy wzroście stóp procentowych. Po krótkim zastoju w pierwszej połowie grudnia zeszłego roku, liczba wniosków o kredyt hipoteczny znacznie spadła pod koniec ubiegłego tygodnia.

Powodem tego spadku były wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych. Na przykład średnie oprocentowanie kontraktu dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosło do 6.58%. Zaledwie dwa tygodnie temu liczba ta wynosiła 6.34% i wzrosła z 3.33% na koniec 2021 r. Większość 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu pochodziła z zgodnych sald nie przekraczających 647,200 20 USD na pożyczki i XNUMX% zaliczki.

Według wyrównanego sezonowo indeksu Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych popyt na refinansowanie spadł o 16.3% w porównaniu z dwoma tygodniami. Ponadto popyt ten, który jest bardzo wrażliwy na tygodniowe zmiany stóp procentowych, spadł aż o 87% w porównaniu z okresem 2021 r.

MBA pozostawało zamknięte w zeszłym tygodniu z powodu sezonu świątecznego.

Ekonomista MBA analizuje spadek popytu na kredyty hipoteczne w 2022 r

Komentując słabnący rozwój popytu na kredyty hipoteczne w 2022 r., ekonomista MBA Joel Kan powiedział, że „oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niższe niż najwyższe poziomy z października 2022 r., ale musiałoby znacznie spaść, aby wygenerować dodatkową działalność refinansową”.

Ponadto Kan wyjaśnione:

„Na wnioski o zakup wpłynęło spowolnienie sprzedaży domów zarówno w nowych, jak i istniejących segmentach rynku. Nawet gdy wzrost cen domów spowalnia w wielu częściach kraju, podwyższone oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal ogranicza przystępność cenową i powstrzymuje potencjalnych nabywców domów przed wejściem na rynek”.

Ponadto ekonomista MBA wskazał również zagrożenie recesją jako dodatkowy czynnik sprawczy spadku liczby aplikacji.

W tej chwili liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadła o 12.2% w porównaniu z dwoma tygodniami wcześniej. Ponadto liczba ta spadła o 42% rok do roku (r/r) i zakończyła 2022 rok na najniższym poziomie od 1996 roku.

Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych na początku 2023 r. było nieznacznie niższe, uwaga prawdopodobnie przesunie się na kluczowy miesięczny raport o zatrudnieniu, który ma się ukazać w piątek. Jest rzeczą oczywistą, że nadchodzący raport będzie miał dalszy wpływ na stopy procentowe. Nie jest jednak jasne, czy wpływ ten będzie lepszy, czy gorszy.

Październikowe szczyty

4 października ubiegłego roku, Raporty stwierdził, że oprocentowanie kredytów hipotecznych było najwyższe od 14 lat. W tamtym czasie ten wzrost wywołał obawy i rozmowy o szybkiej recesji w przestrzeni mieszkaniowej. Jednak główny analityk finansowy Bankrate, Greg McBride, zauważył, że wzrost niewiele zrobił, aby spowolnić presję inflacyjną. Jak to ujął wówczas:

„Ten skumulowany efekt gwałtownego wzrostu stóp ochłodził rynek mieszkaniowy i spowodował spowolnienie gospodarki, ale nie przyczynił się zbytnio do obniżenia inflacji”.

Oprócz 30-letniego stałego oprocentowania kredytów hipotecznych, 15-letnia zmienność również wzrosła do 6.16% z 5.80% w październiku ubiegłego roku. Co więcej, 5/1 ARM wzrósł z 4.90% do 5.25% w ciągu tygodnia, podczas gdy 30-letnie stałe kredyty typu jumbo wzrosły z 6.58% do 7.06%.

Chociaż stopy procentowe pozostają obecnie wysokie, Fed wcześniej sugerował, że zacznie je zmniejszać, aby zapobiec pełnej recesji.

Następny Aktualności z rynku, Aktualności, Akcje

Tolu to miłośnik kryptowalut i blockchainów z siedzibą w Lagos. Lubi odszyfrowywać historie kryptograficzne do podstaw, aby każdy mógł zrozumieć bez zbytniej wiedzy w tle.
Kiedy nie jest po szyję w kryptowalutach, Tolu lubi muzykę, uwielbia śpiewać i jest zagorzałym miłośnikiem filmów.