Trzy powody, dla których Barbara Corcoran twierdzi, że ten rynek mieszkaniowy jest najlepszy w jej życiu

Gorący rynek nieruchomości sprawił, że znalezienie domu było prawie niemożliwe nawet dla gubernatora Rezerwy Federalnej.

Gubernator Fed Christopher Waller przypisał zapierające dech w piersiach ceny domów zbieżności wzrostu popytu spowodowanego pandemią i niskich stóp procentowych w przemówienie w czwartek, dodając, że „szalony” rynek nieruchomości utrudnia mu własne poszukiwania nowego domu w Waszyngtonie

Jednak bóle głowy dla niektórych nabywców domów oznaczają możliwości dla doświadczonych inwestorów.

W nowym wywiadzie guru nieruchomości i uczestniczka panelu „Shark Tank” Barbara Corcoran okrzyknęła obecny rynek mieszkaniowy najlepszą okazją do inwestycji w nieruchomości w swoim życiu.

Podała trzy powody sprzyjającego otoczenia: początkowe opóźnienie w rozpoznaniu możliwości inwestycyjnych zapewniło rynkowi długowieczność; konsekwentny wzrost czynszów w całym kraju; oraz utrzymywanie się niskich stóp procentowych.

„Zwrot z inwestycji jest fenomenalny i występuje na tak wielu rynkach, w tak wielu miastach w całych Stanach Zjednoczonych” – powiedziała 17 lutego redaktorowi naczelnemu Yahoo Finance Andy Serwer. „To prawdopodobnie najlepszy rynek, na jakim kiedykolwiek byłem widziałem w moim życiu.”

Podczas pandemii amerykański rynek mieszkaniowy odnotował rozkwit w związku ze wzrostem popytu, ponieważ przestoje w związku z pandemią Covid-19 zwiększyły znaczenie domów, a kupujący starali się skorzystać z niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Gwałtowny wzrost cen domów nie nadążał za przestojami w związku z pandemią Covid-19 wiosną 2020 r. Jednak według szacunków do listopada tego roku ceny mieszkań wzrosły o 9.5% w porównaniu z listopadem 2019 r. Indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller.

Corcoran zasugerował, że długowieczność silnego rynku wynika częściowo z początkowego opóźnienia w inwestycjach mieszkaniowych.

„Na rynku panowała nieśmiałość – ludzie powoli reagowali na inwestycje w nieruchomości” – mówi Corcoran. „Teraz wszyscy chętnie się w to angażują, ale pozostaje ona w tyle za wszystkimi innymi rodzajami inwestycji. Miałeś więc krótki okres odpoczynku.

Historia jest kontynuowana

Corcoran jako czynnik napędzający gorącą sytuację na rynku mieszkaniowym wymienił także ogólnokrajowy wzrost czynszów. W grudniu średnie miesięczne czynsze notowane w USA wzrosły o 14.1% rok do roku do 1,877 dolarów, co oznaczało największy roczny wzrost od lutego 2019 r., według danych Redfin.

„Czynsze rosną w całym kraju, a jeśli ostrożnie wybierzesz nieruchomości, na przykład w przypadku inwestycji, powiedzmy w Orlando, czynsze wzrosną o prawie 30% – to szaleństwo” – mówi. „Wyobraź sobie zatem, jaki to ma wpływ na wyniki finansowe”.

Kiedy Corcoran opisuje rynek mieszkaniowy jako najlepszy w swoim życiu, opiera się na dziesięcioleciach doświadczenia na rynku nieruchomości. W 1973 roku, w wieku 23 lat, Corcoran wykorzystał pożyczkę w wysokości 1,000 dolarów na założenie firmy z branży nieruchomości o nazwie Corcoran Group, która zatrudniała siedmiu agentów nieruchomości, którzy sprzedawali nieruchomości w Upper West Side w Nowym Jorku.

W ciągu kolejnych lat firma zbudowała międzynarodową obecność i reputację producenta luksusowych nieruchomości. Corcoran sprzedał firmę w 2001 roku za 66 milionów dolarów.

Niskie stopy procentowe to ostatni powód, dla którego Corcoran pozostaje zwyżkowy na rynku mieszkaniowym. Choć Corcoran rozmawiał z Yahoo Finance w połowie lutego, zanim stawki najpopularniejszego kredytu mieszkaniowego (30-letni kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem) przekroczył 4% — najwyższy poziom od kwietnia 2019 r.

„Co ważne – co wszyscy uważamy za oczywiste, podobnie jak nasze prawo do oddychania – pieniądze są bardzo tanie” – mówi Corcoran. „Możesz więc dźwignięć naprawdę wysoko.”

Corcoran dał prostą radę: wejdź na ten rynek mieszkaniowy tak szybko, jak to możliwe.

„Nigdy nie widziałam filmu bardziej kuszącego i obiecującego” – mówi.

Czytaj więcej:

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube