Czwarty tydzień z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA pełzło w górę – wbrew przewidywaniom, że średnie oprocentowanie wkrótce spadnie do bardziej zadowalającego poziomu 6%.
„Biorąc pod uwagę trwały wzrost gospodarczy i utrzymującą się inflację, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło i zbliża się do 7%” mówią Sam Khater, główny ekonomista Freddiego Maca.
Nie przegap
„Teraz, gdy stawki rosną, przystępność cenowa jest utrudniona i utrudnia potencjalnym nabywcom działanie, szczególnie w przypadku powtarzających się nabywców z istniejącymi kredytami hipotecznymi na mniej niż połowę obecnych stawek”.
Podczas gdy eksperci wciąż wyobrażają sobie, że zainteresowanie kupujących wzrośnie w miarę zbliżania się sezonu wiosennego, zaczyna wyglądać na to, że przyjemna pogoda będzie jedyną przyczyną jakiejkolwiek poprawy.
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Najpopularniejszy kredyt mieszkaniowy w Ameryce — the 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu — wzrosła w tym tygodniu do 6.65%, w porównaniu do średniej z poprzedniego tygodnia wynoszącej 6.50%. Rok temu o tej porze wskaźnik ten wynosił średnio 3.76%.
George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com, uważa, że stopy procentowe „mogą ponownie wzrosnąć nawet o 7% w ciągu najbliższych kilku miesięcy”.
„Wzrost stóp procentowych oznacza wyższe spłaty kredytów hipotecznych, pogłębiając wyzwanie związane z przystępnością cenową, gdy wkraczamy w kluczowy wiosenny sezon kupowania domów” pisze, Ratiu.
„Dla kupujących dom o średniej cenie dzisiejsza stawka przekłada się na miesięczną płatność w wysokości 2,132 USD, o 49% wyższą niż w zeszłym roku”.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia stawka na Kredyt mieszkaniowy na 15 lat osiągnął teraz 5.89% — podczas gdy w zeszłym tygodniu wynosił średnio 5.76%. Rok temu o tej porze 15-letnia stała stopa procentowa wynosiła zaledwie 2.77%.
„Przy dzisiejszym kursie kupujący muszą obniżyć cenę o ponad 20%, jeśli nie chcą być obciążeni kosztami” zauważa Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR).
Jednak, jak mówi, kluczowe wskaźniki mieszkaniowe sugerują, że rynek może ponownie wzrosnąć w nadchodzących miesiącach. Liczba podpisanych umów znacznie wzrosła drugi miesiąc z rzędu.
Czytaj więcej: Oto, ile pieniędzy zarabia przeciętne amerykańskie gospodarstwo domowe z klasy średniej — jak się układasz?
Nabywcy domów pozostają w „otchłani budżetowej”
Podczas gdy niektóre dane dotyczące nieruchomości wydają się wskazywać na wzrost zainteresowania kupujących – sprzedaż oczekujących domów i sprzedaż nowych domów wzrosła w styczniu – rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny wywoławcze mogą powstrzymać wielu.
Większość kupujących i sprzedających doświadcza dystansu, mówią Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com.
Hale mówi, że ostatnie dane wskazują na „potencjalne dno” aktywności rynkowej – „jednak nie dają one jeszcze mocnych wskazówek, jak długo rynek będzie odbijał się od dna”.
Według Realtor.com mediana cen domów na aukcji wzrosła pod koniec lutego o 7.2% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
„Ustabilizowanie trendów cenowych może przyciągnąć niektórych sprzedawców, ale tak długo, jak Fed będzie koncentrować się na oswajaniu inflacji, oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie pozostanie wyższe, komplikując zawieszenie budżetowe dla potencjalnych nabywców domów, którzy nadal potrzebują kredytu hipotecznego”.
Wnioski o kredyty hipoteczne ponownie spadają
Według Mortgage Bankers Association (MBA) popyt na kredyty hipoteczne spadł o 6% od zeszłego tygodnia.
Działalność refinansowa również spadła o 6% — i jest o 74% niższa w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu.
„Po krótkim ożywieniu aktywności w zakresie składania wniosków w styczniu, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 6.2%, nastąpiły trzy proste tygodnie spadków wniosków, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło o 50 punktów bazowych w ciągu ostatniego miesiąca” mówią Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA.
„Dane dotyczące inflacji, zatrudnienia i aktywności gospodarczej sygnalizują, że inflacja może nie spadać tak szybko, jak przewidywano, co nadal wywiera presję na wzrost stóp procentowych”.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html