Wyszczególnianie odliczeń jest znacznie mniej powszechne niż kiedyś dzięki przeglądowi podatkowemu podpisanemu przez prezydenta Donalda Trumpa w 2017 r.
Jednak właściciele nieruchomości na wynajem i przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą w domu nadal mają możliwość odpisów – i często wykazują się dużą kreatywnością.
Księgowi znają historie o przedsiębiorczych właścicielach nieruchomości, którzy wymyślili własne, lekkomyślne odliczenia od podatku od nieruchomości, które pozostawione bez kontroli mogły skutkować audytami IRS lub czymś gorszym.
Masz własny, odważny pomysł na obniżkę podatków? Będziesz chciał najpierw skontaktować się z doradcą podatkowym, aby uniknąć wylądowania w Sali Wstydu takiej jak ta.
1. Kiedy księgowy powiedział: „Nie!”
Elizabeth Dittrick, CPA Cleveland, przyznaje, że choć pochwaliła opinię stojącą za propozycją odliczenia kosztów podróży zaproponowaną przez jednego z klientów, nie zamierzała się zgodzić.
„Pewien facet miał wynajmowaną nieruchomość i w roku ślubu próbował odliczyć opłatę za limuzynę, twierdząc, że zabrał swoich najemców na noc do miasta, choć wiedziałam, że to z okazji jego ślubu” – powiedziała. mówi.
„Skończyło się na tym, że odmówiłem podpisania zeznania.”
2. System bezpieczeństwa z prawdziwym ugryzieniem
Jeden z konsultantów ds. zakupów w Teksasie miał klienta, którego wydatki na ochronę wynajmowanych nieruchomości wydawały się odrobinę za wysokie, ale odpisał je jako koszt instalacji zautomatyzowanych systemów w każdej lokalizacji.
To znaczy, dopóki IRS nie przeprowadził audytu podatków wynajmującego.
„Okazuje się, że jego kosztem ochrony był pies, a także wszystkie wydatki na karmę dla psów i weterynarza” – wspomina CPA.
A co z wydatkami związanymi z konkretną witryną? Miały one na celu zabieranie psa do różnych obiektów.
3. Jej zeznanie podatkowe wymagało reno
Jeśli pracujesz w domu, możesz odliczyć ulepszenia samej części biurowej, podczas gdy ulepszenia w innych miejscach mogą zostać amortyzowane w oparciu o procent wykorzystania biura w domu.
Ale jeden z klientów Dallas CPA, Kena Sibleya, prawie się potknął.
„Najbardziej niepokojący zwrot dotyczył kobiety prowadzącej działalność na własny rachunek, która zażądała od niej odliczenia ponad 30,000 XNUMX dolarów, które zapłaciła za przebudowę domu” – mówi Sibley.
„Jedynym problemem było to, że przebudowany obszar nie obejmował jej prawdziwego biura”.
4. Sprawa kosztownej adopcji
65-letnia kobieta z Kissimmee na Florydzie tak polubiła swojego dwudziestokilkuletniego najemcę i majsterkowicza, że zdecydowała się go adoptować – przynajmniej ze swoich podatków.
Dzięki temu posunięciu przez trzy lata nie mogła uznawać jego opłat za czynsz za dochód.
Kiedy IRS to zauważył, obciążył ją kwotą 7,000 XNUMX dolarów zaległych podatków i kar.
Jak na ironię, ponieważ jej nowy „bratanek” przebudował część jej domu, mogła odliczyć ten wydatek od dochodów z najmu – i skończyć w lepszym stanie niż uznając go za osobę pozostającą na jej utrzymaniu.
5. Całkowicie bezbożne koszty podróży
Dallas CPA Sibley pamięta nowego klienta i człowieka kulturalnego, który szukał grzesznej ulgi podatkowej.
„Minister chciał uwzględnić koszty podróży i związane z nimi koszty podróży po kraju całą rodziną w poszukiwaniu nieruchomości inwestycyjnych” – wspomina Sibley.
„Ale żadnego nigdy nie znaleziono i żadnego nie kupiono przez ostatnie kilka lat”.
6. „A jeśli lodówka się zepsuje, umrę z głodu!”
Ach, stary trik z systemem bezpieczeństwa w domu. Widzieliśmy, jak legalne firmy zajmujące się domem próbują żądać posiadania psów, a nawet kotów jako kosztu bezpieczeństwa.
Jednak Hunter Group z Fair Lawn w stanie New Jersey przypomniała sobie kiedyś klientkę, która miała jeszcze bardziej kreatywny powód, aby spróbować odpisać koszty zabezpieczenia swojego domu.
"Racjonalne uzasadnienie? Jeśli do domu klientki włamano się i doszło do jej śmierci, nie mogła już płacić podatków” – zachichotał CPA.
Kierując się tą logiką, uważamy, że mogłaby również spisać na straty jedzenie.
7. Za dużo bagażu
Czasami przygotowanie podatku może obejmować negocjacje pozaksięgowe.
Don Meyer z New Jersey Society of CPAs wspomina, jak menadżer i członek rodziny słynnego artysty domagał się natychmiastowego umorzenia podatku w pełnej wysokości za biurowiec o wartości 2 milionów dolarów, którego zakup miał zamiar kupić.
„W pewnym momencie dramatu pojawiła się walizka z bardzo dużą ilością gotówki jako zachęta dla księgowych, aby w jakiś sposób „sprawili, że to zadziała” – wspomina Meyer.
Więc co się stało?
„Walizka pełna pieniędzy została odrzucona, a ekstrawaganckie roszczenie nigdy nie trafiło do zeznania podatkowego – przynajmniej nie tego, które księgowi przygotowali przed rezygnacją z konta”.
8. Potrzebowali doradztwa, a nie CPA
Elizabeth Dittrick wspomina jedno szczególnie niewygodne spotkanie z małżeństwem.
Potrącenie majątku było zgodne z prawem; problemem okazał się podstawowy składnik aktywów.
„Przeglądaliśmy ich informacje podatkowe i doradca podatkowy zapytał tego pana: «A teraz, co z odliczeniem odsetek od kredytu hipotecznego za mieszkanie w Utah?»” – wspomina.
Niestety żona faceta nie wiedziała o mieszkaniu w Utah – bo tam właśnie założył swoją kochankę.
„To był moment wielkiego upsu” – mówi Dittrick. „W pomieszczeniu panowała kamienna cisza. To było absolutnie okropne.”
Jak zaoszczędzić pieniądze (legalnie)
Nie musisz omijać przepisów, aby zmniejszyć obciążenie podatkowe lub uzyskać większy zwrot pieniędzy.
Dobre oprogramowanie podatkowe może wykryć wszelkiego rodzaju odliczenia, o których mogłeś nie wiedzieć, i możesz zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy, wybierając je wcześniej.
Jeśli to nie wystarczy, aby zmienić Twój budżet, zawsze możesz wypróbować niektóre z tych podstawowych strategii oszczędzania i zarabiania pieniędzy:
Grunt o lepszej oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Stopy procentowe są obecnie historycznie niskie, ale mogą nie pozostać na tym poziomie długo. Jeśli refinansujesz, możesz zaoszczędzić setki każdego miesiąca i tysiące przez cały okres trwania pożyczki.
Skonsoliduj dług o wysokim oprocentowaniu. Przy stopach procentowych tak niskich, jak 20% — lub nawet gorszych — karty kredytowe ułatwiają popadanie w długi. Połączenie wszystkich sald w jedną pożyczkę o znacznie niższym oprocentowaniu może pomóc Ci zaoszczędzić setki i szybciej uwolnić się od zadłużenia.
Zainwestuj w „dobry” zasób. Zwroty z dzieł sztuki takich jak Banksy i Andy Warhol zmiażdżyły indeks S&P 500 w ostatnich latach. Kiedyś była to opcja tylko dla bardzo bogatych, ale dzięki nowej platformie inwestycyjnej możesz także inwestować w kultowe dzieła sztuki, tak jak robią to Jeff Bezos i Bill Gates.
Zamień grosze w portfel. Nawet jeśli nie masz dużo pieniędzy do stracenia, nadal możesz zarabiać duże zyski z dzisiejszej niekontrolowanej giełdy. Popularna aplikacja pomoże Ci zainwestować „resztki” z codziennych zakupów.
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html