(Bloomberg) -
Najczęściej czytane z Bloomberg
Ponad 300 mieszkań w nowym kompleksie Almajdiah Residence w Rijadzie sprzedano w zaledwie miesiąc za gotówkę, bez konieczności reklamowania się firmy.
To Arabia Saudyjska, największy światowy eksporter ropy, nic więc dziwnego, że rynek nieruchomości jest rozgrzany do czerwoności, ponieważ dochody z gwałtownego wzrostu cen energii przepływają przez gospodarkę.
Ale dyrektor generalny Almajdiaha, Abdulsalam Almajed, mówi, że walka o domy za milion riali (1 266,400 dolarów) odzwierciedla również coś innego: społeczną i gospodarczą zmianę, która przekształca królestwo, przyspieszoną przez program remontowy księcia koronnego.
„Nastąpiła zmiana w sposobie myślenia” – powiedział Almajed, który kieruje rodzinnym deweloperem, ponieważ niektórzy Saudyjczycy przyjmują bardziej otwarty styl życia, który odpowiada jego firmie. „Dzisiaj w projektach saudyjskich jest piękna kreatywność”.
Podczas gdy de facto władca Mohammed bin Salman scentralizował władzę i zwiększył represje polityczne od czasu, gdy został podniesiony przez swojego ojca, króla Salmana, w 2015 r., zrezygnował również lub złagodził ograniczenia dotyczące rozrywki i tego, jak mężczyźni i kobiety mogą się mieszać, i próbuje ograniczyć uzależnienie na oleju.
Dziesięć lat temu wielu właścicieli nieruchomości nie wynajmowało nawet kobietom, które potrzebowały zgody męskiego opiekuna na wiele życiowych decyzji. Dziś kobiety coraz liczniej wchodzą na rynek pracy, a 30% kupujących Almajdiaha to kobiety, nabywające nieruchomości inwestycyjne lub własny dom.
Pomagają podnieść gospodarkę przekształconą przez rynki energii. Ponieważ większość świata niepokoi się spiralną inflacją napędzaną wojną Rosji na Ukrainie i potencjalną recesją, ropa, której średnia cena w tym roku przekracza 100 dolarów za baryłkę, oznacza, że gospodarka Arabii Saudyjskiej jest najszybciej rozwijającą się w grupie 20.
Produkt krajowy brutto wzrósł o 11.8% w drugim kwartale, kiedy gospodarka innych niż naftowa wzrosła o 5.4% i jest teraz większa niż pod koniec 2019 roku, przed wybuchem pandemii.
Państwowa firma energetyczna Saudi Aramco odnotowała największy skorygowany zysk kwartalny spośród wszystkich spółek giełdowych na świecie. Miliardy dolarów napływają do saudyjskiej kasy i zwiększają inwestycje państwowe, podnosząc nastroje w sektorze prywatnym uzależnionym od kontraktów rządowych.
Wydatki kapitałowe wzrosły o 64% rocznie w okresie od kwietnia do czerwca, ponieważ królestwo rozpoczyna szaleństwo budynków, w tym centra handlowe i parki, a także wspaniałe plany dotyczące nowego miasta zbudowanego od zera i luksusowego rozwoju turystyki nad Morzem Czerwonym. Całkowite wydatki były o 16% wyższe, mimo że w tegorocznych wstępnych prognozach budżetowych miałyby spaść.
Lata zazwyczaj wysyłają saudyjskie elity do chłodniejszych klimatów w Europie, ale najnowsze ekskluzywne restauracje w Rijadzie są pełne. W Coya, sieci latynoamerykańskiej, najpopularniejsze miejsca do kolacji — od 8:30 do 9:XNUMX — są w pełni zarezerwowane na miesiąc do przodu.
Łączne wypłaty gotówki i transakcje w punktach sprzedaży, będące wskaźnikiem aktywności konsumentów, odbiły się, zwiększając się w czerwcu o 9% rocznie po rekordowo wysokim poziomie w marcu. Inflacja w zeszłym miesiącu wyniosła 2.7%, około jednej trzeciej stopy w USA lub strefie euro.
Ministerstwo Finansów stara się przełamać nawyk śledzenia wydobycia ropy i cięć, przepuszczając bodźce przez fundusze państwowe i do długoterminowych projektów, takich jak produkcja pojazdów elektrycznych i turystyka.
Oczekuje się, że w tym roku gospodarka wzrośnie o 7.6%, ale według sondażu ekonomistów Bloomberga wzrost może spaść do 2.5% do 2024 roku. Ropa kosztuje obecnie około 90 dolarów za baryłkę, ponieważ globalne obawy o spowolnienie gospodarcze i potencjał zwiększenia dostaw z Iranu, jeśli jego umowa nuklearna zostanie wskrzeszona, nadal wiszą na rynku.
„Jeśli nastąpi kolejny spadek cen ropy, ponownie nastąpi spowolnienie działalności” – powiedziała Monica Malik, główny ekonomista w Abu Dhabi Commercial Bank. „Ale w tym momencie pojawia się wiele pozytywnych czynników”.
Almajdiah jest przeznaczony dla zamożnych profesjonalistów, którzy chcą mieć otwarte domy z dużą ilością naturalnego światła. Wielu Saudyjczyków wcześniej wolało domy z wysokimi ścianami i małymi oknami, aby zachować prywatność. Ale otwarcie społeczne, wraz z mniejszymi rodzinami i mniejszymi budżetami, zmienia to.
Najnowszy kompleks dewelopera zbudowany jest wokół wspólnych dziedzińców i obejmuje kawiarnie, sale gimnastyczne i żłobek.
Styl nawiązuje do luksusowych mieszkań w Dubaju, regionalnym centrum, z którym książę Mohammed chce konkurować, ogłaszając plany podwojenia populacji Rijadu i przyciągnięcia milionów emigrantów.
To klucz do optymizmu Almajeda, który pomógł skłonić dewelopera, do którego zmierza do rozpoczęcia planowania pierwszej oferty publicznej. Im więcej ludzi, tym więcej mieszkań będą potrzebować, powiedział.
(Dodaje plan IPO firmy w ostatnim akapicie)
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html