Miliarder na rynku nieruchomości Sam Zell mówi, że powierzchnia biurowa odrodzi się „znacznie szybciej” niż w handlu detalicznym

Popyt na powierzchnię biurową prawdopodobnie odbije się od obniżonych poziomów pandemii Covid na długo przed nieruchomościami handlowymi, powiedział we wtorek CNBC miliarder nieruchomości Sam Zell.

„Wszystko między górnym centrum handlowym a narożnym centrum handlowym spożywczym… [istnieje] poważne pytanie co do jego rentowności” – powiedział Zell w wywiadzie dla „Squawk Box”. „Myślę, że handel detaliczny jest bardziej jak spadający nóż niż biuro i myślę, że biuro może odzyskać znacznie szybciej niż handel detaliczny”.

Założyciel Equity Group Investments spodziewa się, że rynek biurowy odbije, gdy Covid stanie się „mniejszym ryzykiem”, choć praca hybrydowa stanie się częścią normy. Dodał, że tempo ożywienia będzie w dużej mierze zależeć od dobrze prosperujących branż, które zatrudniają więcej pracowników do pracy w biurze. „Ostatecznie ilość czasu spędzanego przez ludzi w biurze będzie bardzo związana z zapotrzebowaniem na ich czas”.

Jednak rynek biurowy wciąż nie jest pozbawiony własnych problemów.

„Starzenie się jest ważnym czynnikiem na rynku biurowym i myślę, że spowoduje, że niektóre aktywa nie będą nadawały się do sprzedaży bez znacznych inwestycji” — przewiduje Zell, mówiąc, że jego firma inwestycyjna nie lokuje pieniędzy na rynku biurowym.

„Istnieje rozbieżność między cenami biur a atrakcyjnością biur. Stosunkowo niewiele zmieniło się w cenach. Nie mieliśmy żadnego trudnego scenariusza” – powiedział Zell, dodając, że dynamika może się zmienić, ponieważ rynkowe stopy procentowe powiązane z rentownościami obligacji wzrosły w ostatnich tygodniach.

Niskie stawki utrzymały rynek biurowy na stabilnym poziomie, powiedział Zell. Ale podobnie jak w przeszłości, Zell uważa, że ​​Rezerwa Federalna musi natychmiast podnieść stopy procentowe. Oczekuje się, że Fed, który rozpocznie swoje dwudniowe styczniowe posiedzenie we wtorek, czterokrotnie podwyższy stopy procentowe w tym roku, począwszy od marca po zakończeniu ograniczania wykupu obligacji.