Spadająca sprzedaż domów powoduje, że ceny spadają z rekordowych poziomów — oto co prognozują eksperci w obliczu utrzymujących się zawirowań na rynku mieszkaniowym

Topline

Sprzedaż istniejących domów spadła szósty miesiąc z rzędu w lipcu, ponieważ rosnące obawy o przystępność cenową odsuwają potencjalnych nabywców domów – a ceny w końcu zaczynają spadać z rekordowych poziomów w związku z popytem na chłodzenie, ponieważ eksperci przewidują, że najbliższe kilka miesięcy może mieć kluczowe znaczenie dla budownictwa mieszkaniowego rynek.

Kluczowe fakty

Sprzedaż istniejących domów spadła o 5.9% od czerwca do 4.8 mln w lipcu, w porównaniu z ponad 6 mln rok temu, po powszechnych spadkach w Stanach Zjednoczonych. wydany Czwartek przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

W oświadczeniu główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, powiedział, że trwający spadek w ostatnich miesiącach odzwierciedla wpływ rosnących oprocentowań kredytów hipotecznych, które w czerwcu osiągnęły najwyższy poziom 6% i podniosły koszt miesięcznych spłat nowych kredytów hipotecznych średnio o setki dolarów każdego miesiąca.

W obliczu spadającego popytu mediana cen istniejących domów spadła z rekordowego poziomu 413,800 403,800 USD w czerwcu do XNUMX XNUMX USD w zeszłym miesiącu, przełamując pięciomiesięczną passę wzrostów i osiągając najniższy poziom od kwietnia.

„Jesteśmy świadkami recesji mieszkaniowej pod względem spadku sprzedaży i budowy domów; jednak nie jest to recesja w cenach domów”, powiedział Yun, zauważając, że ceny wciąż rosną o prawie 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i rosły w ujęciu rocznym przez 125 kolejnych miesięcy, co jest najdłuższą passą w historii. NAR przewiduje medianę istniejącego domu cena może spaść o ponad 5% do 380,000 dolarów do końca tego roku, ale to wciąż o 5% więcej niż rok temu.

W komentarzach e-mailowych po raporcie główny ekonomista Pantheon Macro, Ian Shepherdson, powiedział, że ceny „muszą spaść znacznie dalej”, zanim rynek mieszkaniowy osiągnie nową równowagę, zauważając, że wyprzedanie obecnej podaży istniejących domów zajmie 3.1 miesiąca ( w oparciu o obecne tempo sprzedaży) w porównaniu z zaledwie 1.7 miesiąca w styczniu.

Contra

Sprzedaż domów „może wkrótce się ustabilizować”, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło od tego czasu do około 5.4%, dodaje Yun, mówiąc, że wytchnienie powinno dać „dodatkowy wzrost siły nabywczej nabywcom domów”, mimo że oprocentowanie jest nadal o około 2 punkty procentowe wyższe niż rok temu.

Czego nie wiemy

Eksperci coraz bardziej martwią się, że załamanie na rynku mieszkaniowym może przyczynić się do wywołania recesji, gdy Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe. W zeszłym miesiącu Bureau of Labor Statistics poinformowało, że gospodarka niespodziewanie skurczyła się przez drugi kwartał z rzędu, a częściowo obwiniać gorsze od oczekiwań dane o spadkach inwestycji mieszkaniowych (lub kupna domów). „Sam zamieszanie na rynku mieszkaniowym nie zmieni ścieżki polityki Fed, ale dla tych z [Federalnego Komitetu Otwartego Rynku], którzy obawiają się przesadnego tempa zacieśniania polityki pieniężnej, zabrzmi dzwonek alarmowy”, mówi Shepherdson.

Na co uważać

Ponieważ koszty mieszkaniowe były głównym składnikiem rosnącej inflacji w tym roku, Bill Adams, główny ekonomista Comerica Bank, mówi, że „znacznie chłodniejszy rynek mieszkaniowy” pomoże obniżyć inflację bazową w przyszłym roku.

Kluczowe tło

Historycznie wysokie oszczędności i niskie stopy procentowe spowodowały rekordowy wzrost sprzedaży i cen domów podczas pandemii, ale ten rok przyniósł gwałtowny zwrot po tym, jak Fed zaczął podnosić stopy procentowe w marcu. We wtorek Fitch Ratings opublikował notatkę ostrzegającą, że prawdopodobieństwo poważnego spowolnienia na rynku mieszkaniowym w USA wzrosło wraz z rosnącą liczbą domów Niedrogo dla większości Amerykanów. Firma przewiduje jedynie „umiarkowane spowolnienie” na rynku mieszkaniowym, ale przyznaje również, że w najgorszym przypadku aktywność mieszkaniowa może spaść o około 30% lub więcej w ciągu kilku lat.

Inne dokumenty

Rynek mieszkaniowy stoi w obliczu rosnącego ryzyka wieloletniego załamania, ponieważ kratery budowy nowych domów (Forbes)

Popyt na kredyty hipoteczne spada do nowego 22-letniego niskiego poziomu, ponieważ rynek mieszkaniowy podsyca obawy o recesję (Forbes)

Nadeszła recesja na rynku mieszkaniowym: budowniczowie domów obniżają ceny, gdy kupujący anulują umowy, rosną oprocentowanie kredytów hipotecznych (Forbes)