Wraz z rozwojem platform wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb i Vrbo, wynajmowanie nieruchomości inwestycyjnej — a nawet części własnego domu — podróżnym jest łatwiejsze niż kiedykolwiek.
Ale popyt może nie być tak silny, jak niektórzy mieli nadzieję.
Nie przegap
Wystarczy zapytać gospodarzy w okolicy Phoenix. Ponieważ Phoenix był gospodarzem Super Bowl LVII, można się spodziewać, że nieruchomości w okolicy będą w pełni zarezerwowane na weekend.
Ale tak nie było.
Według danych z serwisu analizującego wynajem krótkoterminowy AirDNA zgłoszonego przez The New York Times, tylko około 51% obiektów na Vrbo zostało zarezerwowanych przed weekendem Super Bowl.
Oczywiście, jeśli śledzisz rynek wynajmu wakacyjnego, puste pokoje nie powinny być zaskoczeniem.
Tweet, który mówi „Airbnbust jest nad nami” i zawiera zrzuty ekranu posta na Facebooku o odrzuconych rezerwacjach na Airbnb, stał się wirusowy w październiku 2022 roku i od tego czasu zgromadził ponad 52,000 XNUMX polubień.
Przyczyną wakatu może być nowy napływ podaży.
W listopadzie 2022, Czas poinformował — również korzystając z danych AirDNA — że liczba dostępnych ofert wynajmu krótkoterminowego w Ameryce wzrosła o 23.2% we wrześniu 2022 r. w porównaniu z rokiem poprzednim do 1.38 mln.
Nie ma znaczenia, czy jesteś gospodarzem Airbnb, czy właścicielem długoterminowym, wakat nie jest dobrą rzeczą dla inwestorów w nieruchomości — zwłaszcza w czasach rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych.
Ale w dzisiejszych czasach niekoniecznie musisz kupować nieruchomość, aby zacząć zarabiać na nieruchomościach. Oto spojrzenie na trzy podejścia.
Inwestuj w REITy
REIT oznacza fundusze inwestycyjne w nieruchomości, które są spółkami posiadającymi nieruchomości generujące dochód, takie jak budynki mieszkalne, centra handlowe i biurowce.
Możesz myśleć o REIT jak o gigantycznym właścicielu: jest właścicielem dużej liczby nieruchomości, pobiera czynsz od najemców i przekazuje go udziałowcom w formie regularnych wypłat dywidendy.
Oczywiście REIT-y nadal mogą przeżywać trudne chwile. Podczas wywołanej pandemią recesji na początku 2020 r. kilka REIT-ów ograniczyło dywidendy. Ceny ich akcji również spadły w wyniku wyprzedaży na rynku.
Z drugiej strony, niektórym REITom udaje się wypłacać wiarygodne dywidendy na dobre i na złe. Na przykład Realty Income wypłaca comiesięczne dywidendy i od chwili wejścia na giełdę w 118 r. zapewniła 1994-krotny wzrost dywidendy.
Inwestowanie w REIT-y jest łatwe, ponieważ są one notowane na giełdzie.
W przeciwieństwie do zakupu domu – gdzie zamknięcie transakcji może zająć tygodnie, a nawet miesiące – możesz kupować lub sprzedawać akcje REIT w dowolnym momencie w ciągu dnia handlowego. To sprawia, że REIT jest jedną z najbardziej płynnych dostępnych opcji inwestowania w nieruchomości.
Czytaj więcej: Bogaci młodzi Amerykanie stracili zaufanie do giełdy – i zamiast tego stawiają na te aktywa. Wejdź teraz na silne długoterminowe wiatry
Zainwestuj w internetową platformę crowdfundingową
Crowdfunding odnosi się do praktyki finansowania projektu poprzez pozyskiwanie niewielkich kwot od dużej liczby osób.
W dzisiejszych czasach wiele platform do inwestowania w fundusze społecznościowe umożliwia posiadanie pewnego procentu fizycznych nieruchomości — od nieruchomości na wynajem, przez budynki komercyjne, po działki.
Niektóre opcje są skierowane do akredytowanych inwestorów, czasami z wyższymi minimalnymi inwestycjami, które mogą sięgać dziesiątek tysięcy dolarów.
Aby być akredytowanym inwestorem, musisz mieć wartość netto przekraczającą 1 milion USD lub zarobiony dochód przekraczający 200,000 300,000 USD (lub XNUMX XNUMX USD razem z małżonkiem) w ciągu ostatnich dwóch lat.
Jeśli nie jesteś akredytowanym inwestorem, wiele platform pozwala zainwestować niewielkie sumy, jeśli chcesz — nawet 100 USD.
Takie platformy sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości jest bardziej dostępne dla ogółu społeczeństwa poprzez uproszczenie procesu i obniżenie bariery wejścia.
Niektóre platformy finansowania społecznościowego zbierają również pieniądze od inwestorów, aby sfinansować projekty rozwojowe. Transakcje te zazwyczaj wymagają dłuższych zobowiązań od inwestorów i oferują inny zestaw profili ryzyko-nagroda w porównaniu z zakupem udziałów w przynoszących dochód nieruchomościach na wynajem.
Na przykład rozwój może się opóźnić i nie uzyskasz dochodu z wynajmu w oczekiwanym czasie.
Sponsorzy ofert nieruchomości finansowanych przez społeczność zazwyczaj pobierają od inwestorów opłaty – zazwyczaj w zakresie od 0.5% do 2.5% kwoty inwestycji.
Inwestuj w fundusze ETF
Wybór odpowiedniej transakcji REIT lub crowdfundingu wymaga należytej staranności z Twojej strony. Jeśli szukasz łatwiejszego, bardziej zróżnicowanego sposobu inwestowania w nieruchomości, rozważ fundusze giełdowe.
Możesz myśleć o ETF jako o portfelu akcji. Jak sama nazwa wskazuje, fundusze ETF handlują na głównych giełdach, co czyni je wygodnymi do kupna i sprzedaży.
Inwestorzy korzystają z funduszy ETF, aby uzyskać dostęp do zdywersyfikowanego portfela. Nie musisz się martwić, które akcje kupić, a które sprzedać. Niektóre fundusze ETF pasywnie śledzą indeks, podczas gdy inne są aktywnie zarządzane. Wszystkie pobierają opłatę – zwaną współczynnikiem kosztów zarządzania – w zamian za zarządzanie funduszem.
Na przykład Vanguard Real Estate ETF (VNQ) zapewnia inwestorom szeroką ekspozycję na amerykańskie REIT-y. Fundusz posiada 167 akcji o łącznych aktywach netto 63.2 mld USD. W ciągu ostatnich 10 lat VNQ osiągnął średni roczny zwrot w wysokości 7.1%. Wskaźnik kosztów zarządzania wynosi 0.12%.
Możesz również sprawdzić Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), którego celem jest replikacja sektora nieruchomości z indeksu S&P 500. Obecnie posiada 30 udziałów, a wskaźnik kosztów wynosi 0.10%. Od powstania funduszu w październiku 2015 r. osiągał średni roczny zwrot w wysokości 7.9% przed opodatkowaniem.
Oba te fundusze ETF wypłacają wypłaty kwartalne.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html