Niespodziewany wzrost sprzedaży domów w maju

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami liczba oczekujących na sprzedaż domów, miara podpisanych umów dotyczących istniejących domów, nieznacznie wzrosła w maju, o 0.7% w porównaniu z kwietniem.

Przełamało to sześciomiesięczną passę spadku popytu. Sprzedaż była nadal o 13.6% niższa niż w maju 2021 roku.

Kupujący zmagają się z rosnącymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych od początku tego roku, ale w maju stawki faktycznie nieznacznie spadły, co może tłumaczyć wzrost sprzedaży. Na rynku pojawiło się również więcej podaży, a także wzrosły całkowite aktywne zapasy, ponieważ niektóre domy pozostawały na rynku dłużej.

Średnia 30-letnia stała hipoteka osiągnęła wysoki poziom 5.64% w pierwszym tygodniu miesiąca, ale potem spadła do 5.25% do końca miesiąca, zgodnie z Mortgage News Daily. W połowie czerwca ponownie wzrósł do nieco ponad 6%.

„Pomimo niewielkiego wzrostu liczby oczekujących sprzedaży w porównaniu z poprzednim miesiącem, rynek mieszkaniowy wyraźnie przechodzi transformację” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Realtors. „Podpisy umów spadły znacznie w porównaniu z rokiem ubiegłym z powodu znacznie wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych”.

Według Realtor.com podaż domów na sprzedaż wreszcie zaczęła rosnąć, o 21% więcej niż rok temu. Nadal jednak jest to około połowa poziomów sprzed pandemii. Średnia cena notowań w zeszłym tygodniu również wzrosła o około 17% rok do roku, utrzymując się na stałym poziomie trzeci tydzień z rzędu.

W ujęciu regionalnym liczba niezakończonych sprzedaży domów wzrosła na północnym wschodzie o 15.4% w porównaniu z zeszłym miesiącem i spadła o 11.9% w porównaniu z majem 2021 r. Na Środkowym Zachodzie sprzedaż spadła w ciągu miesiąca o 1.7% i o 8.8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Na południu sprzedaż wzrosła z miesiąca na miesiąc o 0.2% i spadła o 13.8% rok do roku. Sprzedaż spadła najbardziej na Zachodzie, gdzie domy są najdroższe, o 5.0% w miesiącu io 19.8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Podczas gdy stopy procentowe spadły w ciągu miesiąca, koszty finansowania zakupu domu pozostały podwyższone” — powiedział George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com. „W połowie 2022 r. rynki nieruchomości odzwierciedlają gospodarkę sięgającą po postpandemiczną rzeczywistość”.