„Tylko czas pokaże, czy wrzesień był nadirem”: Zillow donosi o gwałtownych spadkach wartości domów w tych miastach, w obliczu ponurych perspektyw dla amerykańskiego rynku mieszkaniowego

Ale na niektórych rynkach było dużo czerwieni: domy w Las Vegas odnotowały spadek cen o 2.3% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a następnie Austin z 2.2% spadkiem.

Według raportu Austin Board of Realtors, we wrześniu w regionie zanotowano spadek sprzedaży o 18%, a aktywnych aukcji wzrost o 162%.

Niektóre rynki zachodnie, takie jak Los Angeles i Riverside w Kalifornii, odnotowały pewien wzrost cen domów odpowiednio o 0.8% i 0.4%, ale jeden miesiąc pozytywnych danych nie tworzy trendu — przynajmniej jeszcze nie. „Tylko czas pokaże, czy wrzesień był nadirem dla tych miast”, stwierdził autor raportu, Jeff Tucker.

Raport firmy z branży nieruchomości jest zapowiedzią ich pełnych ustaleń, które zostaną opublikowane jeszcze w tym miesiącu.

Właściciele domów z niskimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych siedzą ładnie

Rynek nieruchomości znajduje się w kryzysie, odkąd oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło na początku tego roku. 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosi średnio 7.25%, według Wiadomości hipoteczne codziennie w poniedziałek. Stawki były poniżej 4% rok temu.

Aktywne zapasy, czyli łączna liczba dostępnych na sprzedaż ofert (łącznie z mieszkaniami, które dopiero trafiły na rynek i te, które są na rynku od dłuższego czasu), wzrosły w październiku o 1.8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

To nie jest dobry znak, ponieważ sprzedający nadal siedzą na domach, które kupili z bardzo niskimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych i „opóźnieniem na rynku”, powiedział Tucker.

Wskaźnik nowych ofert na sprzedaż trafiających na rynek spadł o około 24% w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku.

Jednak rynki nieruchomości mogą się znacznie różnić na poziomie lokalnym.

„Nabywcy domów nie mieli tak dużej dźwigni i tak wielu opcji od ponad dekady”, powiedział w oświadczeniu Cord Shiflet, prezes zarządu Austin Board of Realtors.