Prognoza kolejnego krachu na rynku mieszkaniowym w 2023 r

Rynek mieszkaniowy w większości krajów rozwiniętych, ponieważ rosnące stopy procentowe powodują, że oprocentowanie kredytów hipotecznych osiąga wieloletnie maksima. Jednocześnie odwrócenie krzywej rentowności doprowadziło do wzrostu obaw o poważną globalną recesję. W kolejnej prognozie rynku mieszkaniowego przyjrzę się temu, czy w 2023 r. nastąpi konflikt w sektorze.

Stan rynku mieszkaniowego

Rynek mieszkaniowy w większości krajów, takich jak United States, Australia i Wielka Brytania rozkwitły podczas pandemii, gdy stopy procentowe spadły do ​​rekordowo niskiego poziomu. w UKceny domów skoczyły, ponieważ rząd zapewnił więcej zachęt, w tym ulgę w opłatach skarbowych dla nowych nabywców domów.

Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych?

Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.

Ceny domów również wzrosły, ponieważ większość ludzi została w domu i zgromadziła oszczędności, które następnie kierowała na opłacenie depozytów. Nieruchomość ceny wzrosły wraz ze wzrostem kosztów materiałów budowlanych, takich jak drewno.

W tym roku sytuacja się jednak zmieniła i rynek nieruchomości przeżywa zawirowania. Dane opublikowane w tym tygodniu przez Halifax pokazały, że ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w najszybszym tempie od 14 lat. Tak jak pisaliśmy w tym artykuł, Analitycy spodziewają się, że sytuacja będzie się nadal pogarszać, ponieważ Wielka Brytania pozostanie w recesji przez długi okres.

W Stanach Zjednoczonych analitycy spodziewają się spadku cen domów o 12% od szczytowego i najniższego poziomu. Kluczowe wskaźniki na rynku mieszkaniowym były ostatnio stosunkowo słabe, w tym dane o sprzedaży nowych i istniejących domów.

Ta sama sytuacja rozwija się w Australii. Analitycy spodziewają się, że ceny domów spadną o 16% od szczytu do dna. 

W rezultacie ceny akcji firm budowlanych w większości krajów gwałtownie spadły. Na przykład w Wielkiej Brytanii akcje Persimmon spadły o ponad 56% w stosunku do najwyższego poziomu w 2021 r. Podobnie inni budowniczowie domów. Jak pokazano poniżej, akcje spółek takich jak Lennar, DR Horton i Taylor Wimpey znajdują się w trendzie spadkowym.

Wykres zasobów mieszkaniowych opracowany przez TradingView

Prognoza krachu na rynku mieszkaniowym

Większość ludzi kojarzy katastrofę mieszkaniową z tym, co wydarzyło się w 2008/9. W tamtym czasie ceny domów spadały w rekordowym tempie w krótkim okresie. Banki przejęły tysiące domów. 

Podobna awaria prawdopodobnie nie wydarzy się w 2023 r., ponieważ sytuacja jest znacznie inna. W tamtym czasie krach był spowodowany rosnącą liczbą kredytów subprime udzielanych przez banki. W ten sposób rozszerzyli biliony dolarów na ludzi, którzy nie mogli spłacić. W związku z tym rynek załamał się wraz ze wzrostem liczby niewypłacalności.

Obecnie kredyty hipoteczne subprime gwałtownie spadły, ponieważ duże firmy w dużej mierze wycofały się z rynku kredytów hipotecznych. Zamiast tego spadek ten wynika z gwałtownej inflacji i oprocentowania kredytów hipotecznych. Jest to również część cyklu boomu i załamania.

Dlatego, chociaż ceny domów spadną w 2023 r., spodziewam się, że w sektorze mieszkaniowym nie dojdzie do poważnego zarażenia. W tym raport, zauważyliśmy, że ceny domów będą prawdopodobnie spadać wolniej niż oczekiwano, ponieważ popyt pozostaje na znacznie wysokim poziomie.