Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do największego tygodniowego spadku od czterech dekad po tym, jak nowe dane sugerowały, że inflacja może zacząć się ochładzać.
Ceny konsumpcyjne wzrosły w październiku o 7.7% – wolniej niż przewidywali ekonomiści – a średnia stopa 30-letniego kredytu mieszkaniowego o stałym oprocentowaniu spadła poniżej 7% wkrótce po ogłoszeniu w zeszłym tygodniu.
„Niektórzy kupujący mogą chcieć poczekać i zobaczyć, czy stawki spadną jeszcze niżej” mówią George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.
„Jednakże, przy inflacji wciąż na poziomie powyżej 7%, a Fed zobowiązał się do dalszego podnoszenia stopy funduszy w ciągu najbliższych kilku miesięcy, rynek kredytów hipotecznych nie wychodzi z lasu. Nadal możemy zobaczyć, jak stopy odbiją się powyżej 7% przed końcem roku.”
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Obecnie średnia 6.61-letnia hipoteka o stałym oprocentowaniu wynosi 30%, co znacznie różni się od stopy z poprzedniego tygodnia wynoszącej 7.08%. Freddie Mac poinformował w czwartek.
W zeszłym roku o tej porze 30-letnia stopa procentowa wynosiła średnio 3.10%.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu z powodu napływających danych, które sugerują, że inflacja mogła osiągnąć szczyt”, mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Chociaż spadek oprocentowania kredytów hipotecznych jest dobrą wiadomością, przed rynkiem mieszkaniowym jest jeszcze długa droga. Inflacja pozostaje podwyższona, Rezerwa Federalna prawdopodobnie utrzyma stopy procentowe na wysokim poziomie, a konsumenci będą nadal odczuwać jej skutki”.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych wcześniej przekroczyło 7%. Fed podwyższył główną stopę procentową o 0.75 punktu procentowego — i spodziewane są dalsze podwyżki stóp procentowych, co dodatkowo odbiłoby się na oprocentowaniu kredytów hipotecznych.
(Freddie Mac zauważa również, że zmienił swoją cotygodniową metodologię raportowania kredytów hipotecznych – gigant mieszkaniowy wykorzystuje teraz dane z wniosków o kredyt hipoteczny zamiast ankietowania pożyczkodawców i nie będzie już publikował aktualizacji dla 5-letnich kredytów hipotecznych o regulowanej stopie procentowej.)
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Połączenia 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu jest również niższy niż w zeszłym tygodniu, kiedy wynosił średnio 6.38%. Obecnie wynosi 5.98%.
Rok temu 15-letni stały kredyt mieszkaniowy wynosił średnio 2.39%.
Pomimo spadku stawek z zeszłego tygodnia, wielu nabywców domów wciąż jest wykluczonych z rynku mieszkaniowego, zauważa Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
„Przy 7% 1 na 8 najemców może sobie pozwolić na zakup domu po średniej cenie. Dla kontrastu, prawie 1 na 3 najemców mógł sobie pozwolić na zakup domu o średniej cenie rok wcześniej, kiedy stawki były bliskie 3%” – mówi Evangelou.
„W ten sposób około 7.9 miliona najemców nie może już sobie pozwolić na zakup typowego domu, a jednocześnie odsetek kupujących po raz pierwszy osiągnął nowy rekordowo niski poziom”.
Nastroje wśród budowniczych domów są najniższe od dekady
Zaufanie budowniczych do nowych domów jednorodzinnych odnotowało w listopadzie jedenasty z rzędu miesięczny spadek, według National Association of Home Builders (NAHB).
Spadł o pięć punktów do 33, co oznacza najniższy odczyt od 2012 r. — z wyjątkiem wiosny 2020 r., pierwszych dni pandemii.
„Wyższe stopy procentowe znacznie osłabiły popyt na nowe domy, ponieważ ruch kupujących staje się coraz rzadszy” mówią prezes NAHB Jerry Konter.
„W czasach recesji w sektorze mieszkaniowym administracja Bidena i nowy Kongres muszą skupić się na polityce, która obniży koszty budowy i pozwoli krajowym budowniczym domów zwiększyć produkcję mieszkaniową”.
Słabnący popyt zmusił budowniczych do znalezienia sposobów na zwabienie kupujących na rynek, takich jak cięcie cen i płacenie punktami za wykup oprocentowania kredytów hipotecznych.
Wnioski o kredyty hipoteczne rosną wraz ze spadkiem stóp procentowych
Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 2.7% w porównaniu z zeszłym tygodniem, według Mortgage Bankers Association (MBA).
„Aktywność aplikacji, dostosowana do święta Dnia Weterana, wzrosła w odpowiedzi na spadek stawek – napędzany 4% wzrostem wniosków o zakup domu. Wnioski o zakup wzrosły dla wszystkich rodzajów kredytów, a średni kredyt na zakup spadł do najniższej kwoty od stycznia 2021 r.” mówią Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA.
Jednak aktywność refinansowania jest nadal niska – o kolejne 2% w porównaniu z poprzednim tygodniem io 88% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu.
„Zachęty do refinansowania są bardzo niewielkie, a stawki są znacznie wyższe niż w zeszłym roku”, mówi Kan.
Co dalej czytać
Czarny piątek nadszedł wcześniej! Zaoszczędź na prezentach teraz dzięki nim 20 ofert Amazona nie chcesz przegapić
Mitt Romney mówi, że podatek od miliarderów wywoła popyt na te dwa aktywa — wejdź teraz przed superbogaty rój
Bogaci młodzi Amerykanie stracili zaufanie do giełdy — i obstawiają zamiast nich te 3 aktywa
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html