Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada wraz ze spadkiem inflacji, a Fed sygnalizuje mniejsze podwyżki

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu do najniższego poziomu od dwóch miesięcy, ponieważ inwestorzy w obligacje zakładają, że inflacja będzie nadal spadać, a Rezerwa Federalna zasygnalizowała, że ​​zwolni tempo podwyżek stóp procentowych.

Średnia stawka w USA za ok 30-letni kredyt hipoteczny stały spadł do 6.49%, podczas gdy średni kurs dla a 15-letni kredyt mieszkaniowy na stałe spadła do 5.76%, jak wynika z czwartkowego raportu Freddie Mac. Według danych Freddiego Maca obie średnie spadły trzeci tydzień z rzędu.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal spadało w tym tygodniu, ponieważ narastał optymizm wokół perspektywy, że Rezerwa Federalna zwolni tempo podwyżek stóp procentowych”, powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych nadal spadało, ponieważ inwestorzy kupujący listy zastawne zareagowali na dane gospodarcze, które pokazały, że inflacja spada z najwyższych od czterech dekad poziomów. Kiedy inflacja rośnie, inwestorzy inwestujący w aktywa trwałe mają tendencję do żądania wyższych zysków w celu ochrony swoich zysków, co skutkuje wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych.

Fed sześć razy w tym roku podniósł swoją stopę referencyjną, aby walczyć z inflacją, co było najbardziej agresywną kampanią zacieśniania polityki pieniężnej od lat 1980. Oprocentowanie, jakie Fed pobiera od banków za udzielanie pożyczek jednodniowych na poziomie najwyższym od 15 lat, nie wpływa bezpośrednio na oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, ale wpływa na inwestorów obligacyjnych, sygnalizując kierunek gospodarki.

Ekonomiści Fed oceniają teraz ryzyko recesji na 50-50, zgodnie z opublikowanym w zeszłym tygodniu protokołem ze spotkania 1-2 listopada. „Znaczna większość” głosujących członków Federalnego Komitetu Otwartego Rynku, który określa politykę, popiera szybkie spowolnienie tempa zacieśniania polityki pieniężnej – czytamy w protokole.

„Czas na złagodzenie tempa podwyżek stóp może nadejść już po grudniowym posiedzeniu” – powiedział w środę prezes Fed Jerome Powell w przemówieniu w Brookings Institution w Waszyngtonie. „Czas tego złagodzenia jest znacznie mniej istotny niż pytania o to, o ile jeszcze będziemy musieli podnosić stopy procentowe, aby kontrolować inflację, i jak długo będzie konieczne utrzymywanie polityki na restrykcyjnym poziomie”.

Średnie stawki dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu prawdopodobnie osiągną szczyt w tym kwartale na poziomie 6.7% i spadną do 5.2% w czwartym kwartale 2023 r. prognoza z zeszłego tygodnia ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.

„Z oznakami spowolnienia gospodarczego zarówno w USA, jak i na całym świecie, oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie niestabilne, ale prawdopodobnie nadal będzie miało tendencję spadkową”, powiedział prezes MBA Bob Broeksmit.