Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie, ale eksperci twierdzą, że kupujący domy zresetowali swoje oczekiwania po zeszłorocznym horrorze

Po czterech tygodniach spadków z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosło, ale nabywcy domów nie pozwalają, by rzuciło to cień na ich pogodne usposobienie.

„Ponieważ zatrudnienie wciąż rośnie w szybkim tempie, płace nadal rosną, zwiększając ilość pieniędzy w budżetach gospodarstw domowych” pisze, George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.

Jednocześnie mediana cen katalogowych spadła o 11% w stosunku do szczytowego poziomu w lecie. Nawet jeśli warunki nie są idealne, są lepsze — i to wystarczy Amerykanom, którzy chcą wykonać ruch.

„Przy stopach procentowych wciąż kształtujących się znacznie poniżej przedziału 7%, który widzieliśmy jesienią, szok psychologiczny związany ze skokiem stóp procentowych w 2022 r. ustępuje kupującym, co prowadzi do korzystnej korekty oczekiwań”.

Nie przegap

30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Najpopularniejszy kredyt mieszkaniowy w Ameryce — the 30-letnia stała stawka hipoteczny — w tym tygodniu wzrósł do 6.12%, w porównaniu do średniej z poprzedniego tygodnia wynoszącej 6.09%. Rok temu o tej porze wskaźnik ten wynosił średnio 3.69%.

W zeszłym tygodniu Rezerwa Federalna podniósł kluczową stopę oprocentowania kredytów o 0.25%, aby utrzymać presję na inflację. Jest to niewielki wzrost w porównaniu z ostatnimi podwyżkami, chociaż ostatnie dane dotyczące zatrudnienia wskazują, że eksperci przewidują, że nastąpią kolejne podwyżki.

„30-letnia stała stopa procentowa nadal oscyluje blisko 6%, a zainteresowani nabywcy domów ułatwiają powrót na rynek w samą porę na wiosenny sezon kupowania domów” mówią Sam Khater, główny ekonomista giganta mieszkaniowego Freddie Mac.

15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia stawka na 15-letni kredyt hipoteczny stały wzrósł do 5.25%, w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 5.14%. Rok temu o tej porze 15-letnia stała stopa procentowa wynosiła średnio 2.93%.

Historia jest kontynuowana

Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), mówi, że niektórzy Amerykanie wciąż mogą się zastanawiać, czy to lepiej wynająć niż kupić dom w tym momencie.

„Chociaż nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi, najemcy często płacą taką samą kwotę czynszu, jak w przypadku miesięcznego kredytu hipotecznego, gdyby posiadali dom o wartości 300,000 XNUMX USD” — zauważa Evangelou.

„Koszt wynajmu i posiadania domu w tym przedziale cenowym jest taki sam i wynosi 1,630 USD miesięcznie. Tymczasem prawie 85% hrabstw ma średnią cenę domu niższą niż 300,000 XNUMX USD.

Czytaj więcej: Zarób dodatkową gotówkę w ten weekend dzięki tym hackom na szybkie pieniądze

Prawie rekordowy rok dla domów wielopokoleniowych

Ponieważ rodziny są zmotywowane do przezwyciężenia dzisiejszych wyzwań związanych z przystępnością cenową, coraz więcej Amerykanów szuka bezpieczeństwa w liczbach.

Wielopokoleniowe układy mieszkalne mogą być skutecznym rozwiązaniem, niezależnie od tego, czy jesteś młody dorosły wraca do domu ponieważ nie stać cię na samodzielne życie lub opiekunka do starszych rodziców którzy potrzebują dodatkowego wsparcia.

W zeszłym roku prawie rekordowe 14% kupujących kupiło dom wielopokoleniowy, wynika z niedawnego raportu NAR Raport Profil kupujących i sprzedających domy.

To wzrost z 11% w 2021 r., ale nieco poniżej 2020 r., kiedy pandemia COVID-19 spowodowała skok do 15%.

Z pokolenia na pokolenie najczęściej zdarza się, że Gen Xer kupuje wielopokoleniowy dom, pisze Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty i wiceprezes ds. Badań w NAR. To dlatego, że tak zwane „pokolenie kanapkowe” częściej mieszka zarówno ze starzejącymi się rodzicami, jak i dorosłymi dziećmi.

„Gdy obserwujemy przejście pokolenia wyżu demograficznego na emeryturę, ciekawe będzie, czy wprowadzą się do swoich dzieci z pokolenia milenialsów i pokolenia Z, czy też zostaną we własnych domach” – mówi Lautz.

„Tendencja zakupów wielopokoleniowych wydaje się być mocno ugruntowana i może się rozwijać w przyszłości”.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny rośnie nieprzerwanie

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 7.4% w porównaniu z tygodniem wcześniej, informuje Mortgage Bankers Association (MBA).

„Zarówno wnioski o zakup, jak i refinansowanie wzrosły w zeszłym tygodniu i wykazały zyski w ciągu trzech z ostatnich czterech tygodni z powodu niższych stawek” mówią Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA.

Aktywność refinansowa wzrosła w tym tygodniu o 18%, ale nadal jest o 75% niższa niż rok temu.

„Aktywność zakupowa, która została wstrzymana w zeszłym roku z powodu szybkiego wzrostu stóp procentowych, stopniowo powraca, gdy stopy spadają, a popyt na mieszkania pozostaje silny, napędzany przez wspierające dane demograficzne i utrzymującą się siłę na rynku pracy”.

Co dalej czytać

Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.