Popyt na kredyty hipoteczne rośnie po raz pierwszy od sześciu tygodni

Według Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła w zeszłym tygodniu po raz pierwszy od sześciu tygodni, pomimo wzrostu stóp procentowych.

Prawdopodobnie w grę wchodzą gwałtowne wahania stóp i niepewność co do ogólnego kierunku rynku mieszkaniowego.

Średnia stopa oprocentowania kontraktu dla kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej z 30 przy zgodnych saldach kredytu (647,200 lub mniej) wzrosła do 6.25% z 6.01%, a punkty spadły do ​​0.71 od 0.76 (włączając opłatę początkową) dla pożyczek z 20% zaliczka.

„Dochodowości obligacji skarbowych nadal rosły w zeszłym tygodniu w oczekiwaniu na wrześniowe posiedzenie Rezerwy Federalnej, na którym oczekuje się, że ogłoszą – w swoich wysiłkach na rzecz spowolnienia inflacji – kolejną znaczną podwyżkę krótkoterminowych stóp procentowych”, powiedział Joel Kan, ekonomista MBA , w wydaniu.

Wnioski o refinansowanie kredytu mieszkaniowego, które zwykle są bardzo wrażliwe na duże wahania stóp, w rzeczywistości wzrosły o 10% w ciągu tygodnia, chociaż nadal były o 83% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Częściowo mogło to być spowodowane korektą świąteczną w poprzednim tygodniu. Możliwe też, że niewielu pozostałych kredytobiorców, którzy mogliby skorzystać z refinansowania, w końcu zniknęło z płotu, widząc, że w przewidywalnej przyszłości stopy procentowe mogą wzrosnąć jeszcze wyżej.

„Tygodniowy wzrost liczby wniosków, pomimo wyższych wskaźników, podkreśla ogólną zmienność w tej chwili, a także wyniki skorygowane o Święto Pracy w poprzednim tygodniu” – powiedział Kan.

Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu wzrosły w ciągu tygodnia o 1%, ale były o 30% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu. Kupujący widzą teraz mniej konkurencji na dzisiejszym drogim rynku, więc niektórzy mogą wskoczyć, gdy mają okazję. Domy stoją na rynku dłużej, a sprzedający są o wiele bardziej skłonni do negocjacji niż jeszcze trzy miesiące temu.

Mimo to ceny tak naprawdę nie spadły jeszcze zbytnio, a przy tak wysokich cenach jak obecnie, przystępność cenowa jest historycznie słaba. Niewielki tygodniowy wzrost popytu na kredyty hipoteczne tak naprawdę nie odzwierciedla gwałtownej korekty zachodzącej w kupowaniu domów.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym tygodniu było jeszcze wyższe, według oddzielnego badania przeprowadzonego przez Mortgage News Daily. Pokazał średnią stopę 30-letniego kursu stałego nieco poniżej 6.5% we wtorek, przed długo oczekiwanym środowym posiedzeniem Rezerwy Federalnej. Inwestorzy będą wypatrywać komentarza nie na temat aktualnej podwyżki stóp, ale tego, co może być przed nami.

„Prognozy zwiększą zmienność, którą mogliśmy już zaobserwować wraz z decyzją o podwyżce stóp. Co więcej, konferencja prasowa [przewodniczącego Fed Jerome'a] Powella zawsze ma potencjał, aby zwiększyć zmienność” – napisał Matthew Graham, dyrektor ds. operacyjnych w Mortgage News Daily.