Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA skoczyło drugi tydzień z rzędu po doniesieniach, że gospodarka dodała oszałamiające 517,000 0.5 miejsc pracy, a inflacja wzrosła w styczniu o XNUMX%.
„W tym tempie Amerykanie muszą odłożyć co najmniej 18% na zakup domu po średniej cenie, jeśli nie chcą być obciążeni kosztami”, mówi Nadia Evangelou, starszy ekonomista National Association of Realtors (NAR ).
Podczas gdy popyt osłabł w obliczu wyższych stawek, wiosenny sezon kupowania domów może spowodować, że średni 30-letni kredyt mieszkaniowy zbliży się do znaku 6% - a kupujący ponownie powrócą na rynek.
Nie przegap
„Trzymaj się swoich pieniędzy”: Jeff Bezos wydał ostrzeżenie finansowe, mówi, że warto przemyśleć zakup „nowego samochodu, lodówki lub czegoś innego” — oto 3 lepsze zakupy odporne na recesję
Bogaci młodzi Amerykanie stracili zaufanie do giełdy — i są… zamiast tego obstawiaj te aktywa. Wejdź teraz na silne, długoterminowe wiatry w plecy
Oto, ile przeciętny Amerykanin w wieku 60 lat posiada oszczędności emerytalne — jak wypada porównanie z twoim gniazdem?
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 30-letnia stała stawka wzrosła z 6.12% do 6.32%. Rok temu o tej porze wskaźnik ten wynosił średnio 3.92%.
George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com, uważa, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie wahać się między 6% a 7% w nadchodzących tygodniach.
„Dla rynków mieszkaniowych odbicie stawek przekłada się na wyższe raty kredytów hipotecznych sprzed roku, ale niższe niż szczyt rynku z lata 2022 r., bo ceny spadły o 11 proc. w ciągu ostatnich 7 miesięcy” pisze, Ratiu.
„Nabywca domu o średniej cenie oczekuje miesięcznej płatności w wysokości 1,985 USD według dzisiejszego kursu, o 42% wyższej niż w zeszłym roku, ale o 6% niższej niż w czerwcu 2022 r.”.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 15-letnia stała stawka również wzrósł do 5.51%. W zeszłym tygodniu kredyt wynosił średnio 5.25%, a tym razem rok temu średnio 3.15%.
„Gospodarka wykazuje oznaki odporności, głównie z powodu wydatków konsumpcyjnych, a stopy procentowe rosną” mówią Sam Khater, główny ekonomista w firmie Freddie Mac.
„Ogólne koszty mieszkaniowe również rosną, co wpływa na inflację, która nadal się utrzymuje”.
Czytaj więcej: UBS twierdzi, że 61% kolekcjonerów-milionerów przeznacza do 30% całego swojego portfela tej ekskluzywnej klasy aktywów
Oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść poniżej 6% w 2023 r
Pomimo wzrostu inflacji w styczniu, eksperci wciąż mają nadzieję na spadek oprocentowania kredytów hipotecznych jeszcze w tym roku.
Evangelou uważa, że inflacja spadnie w drugim kwartale roku, ponieważ wzrost cen czynszów spowalnia. Ceny wynajmu stanowią około 40 proc indeks cen konsumpcyjnych obliczenia.
„Ponieważ najem na rok jest jednym z najpopularniejszych, wyhamowanie trendu wzrostu cen czynszów może nastąpić gdzieś w drugim kwartale roku. Może to pomóc w dalszym obniżeniu inflacji i ustabilizowaniu oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej progu 6% w tym roku”, mówi Evangelou.
„NAR prognozuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie średnio 5.7% w 2023 r.”
Liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła do najniższego poziomu w tym roku
Według Mortgage Bankers Association (MBA) popyt na kredyty hipoteczne spadł o 7.7% w porównaniu z zeszłym tygodniem – nowy najniższy poziom w 2023 r.
„Potencjalni nabywcy pozostają dość wrażliwi na obecny poziom oprocentowania kredytów hipotecznych, które są o ponad dwa punkty procentowe wyższe niż w zeszłym roku i znacznie zmniejszyły siłę nabywczą kupujących”, mówi Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w MBA.
Działalność refinansowa również zmniejszyła się w tym tygodniu o 13% i jest o 76% niższa w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
„Pożyczkobiorcy refinansujący… pozostają na uboczu, ponieważ obecne stopy stanowią niewielką zachętę finansową do działania”.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html