Czy rynek nieruchomości zwalnia? Czego można się spodziewać w 2023 r

Kluczowe dania na wynos

• W związku z ciągłymi podwyżkami stóp procentowych ze strony Fed, powszechne są obawy, że gospodarka wejdzie w recesję. Podwyżki stóp procentowych i ogólna niepewność gospodarcza spowodowały spadek popytu na kredyty hipoteczne.
• Sprzedaż istniejących domów spadła dziewiąty miesiąc z rzędu (o 9% w październiku), ponieważ potencjalni nabywcy domów mają problemy z przystępnością cenową.
• Analitycy z Redfin przewidują, że mediana ceny domu spadnie o 4% na początku 2023 roku do 368,000 XNUMX USD. To nawet nie jest bliskie krachu na rynku nieruchomości, ale to znak, że wzrost cen mieszkań może wreszcie się ustabilizować.

Przy zawyżonych cenach domów i wysokich stopach procentowych, które widzieliśmy ostatnio, wielu ekspertów spodziewało się spowolnienia na rynku nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy domów walczą o zawyżone ceny domów, nie mówiąc już o związanych z nimi stopach procentowych.

Wygląda na to, że będzie to stopniowe wyhamowywanie. Według krajowego indeksu cen domów Case-Shiller ceny domów spadły o 2.2% między czerwcem a wrześniem 2022 r.

Wielu potencjalnych nabywców domów czekało na spadek cen mieszkań, aby w końcu mogli wejść na rynek. Przyjrzymy się różnym statystykom, aby zobaczyć, czy rynek nieruchomości zwalnia iw jakim stopniu.

Sprzedaż istniejących domów spadła

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), oczekująca sprzedaż domów spadła o 4.6% w październiku. Stało się tak, ponieważ potencjalnych nabywców domów nie kwalifikuje się do kredytu hipotecznego z powodu wyższych stóp procentowych. Według danych najbardziej odczuły to droższe rejony kraju.

NAR ogłosił również, że sprzedaż istniejących domów spadła o 5.9% między wrześniem a październikiem. Był to dziewiąty miesiąc z rzędu, w którym spadła sprzedaż istniejących domów. W ujęciu rocznym sprzedaż spadła o 9%, co wskazuje, że wyższe ceny odstraszają potencjalnych nabywców od rynku nieruchomości.

Wnioski o kredyty hipoteczne spowalniają

Według Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła ostatnio o 1.9% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Popyt na kredyty hipoteczne jest wskaźnikiem gospodarki nieruchomościami, ponieważ pokazuje, ile osób chce wejść na rynek. Rosnące koszty kredytu w połączeniu z wyższymi cenami domów spowalniają popyt na kredyty hipoteczne. Ci, którzy chcą inwestować w nieruchomości albo czekają na dalszy spadek cen, albo znaleźli inne opcje inwestycyjne.

Ceny nieruchomości nadal nie spadły

Wielu nabywców domów liczyło na jakąś korektę na rynku nieruchomości i ceny spadną. Ogólnie rzecz biorąc, ceny mieszkań będą spadać, gdy stopy procentowe pójdą w górę. Nie tak bardzo, przynajmniej jeszcze nie.

Według danych NAR, podczas gdy sprzedaż istniejących domów spada, mediana ceny sprzedaży istniejących domów wzrosła o 6.6% rok do roku do 379,100 413,800 USD. Jest to jednak spadek w stosunku do szczytowej ceny 2022 10.1 USD w czerwcu 2022 r. Wzrost cen mieszkań rok do roku osiągnął 2021% w październiku XNUMX r., co było najniższym wynikiem od początku XNUMX r.

Te liczby dotyczące nieruchomości są mylące, ponieważ opóźnione wskaźniki nadal pokazują wysokie ceny, ale obecne dane pokazują, że ten trend nieco się odwraca. Sprzedaż wyhamowuje, ale ceny muszą jeszcze sporo spaść, zanim znowu staną się przystępne.

tryqInformacje o zestawie do inflacji Q.ai | Q.ai – firma Forbesa

Inwentaryzacja mieszkań ponownie spadła

Podaż niesprzedanych istniejących domów spadła do 1.22 mln na koniec października 2022 r., co oznacza spadek o 0.8% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednym z wyjaśnień jest to, że wielu właścicieli domów, którzy myślą o przeprowadzce, w ciągu ostatnich kilku lat zablokowało korzystne stawki, na których nie chcą stracić. Właściciele domów wolą pozostać w swoim istniejącym domu, zamiast zmieniać większy lub mniejszy, ponieważ stopa procentowa byłaby wyższa.

Niski zasób mieszkaniowy w połączeniu z silny rynek pracy prawdopodobnie uchroni rynek nieruchomości przed krachem.

Ceny nieruchomości powinny spaść w 2023 roku

Wielu ekspertów i analityków przedstawiło prognozy, że ceny nieruchomości zaczną spadać w 2023 r. w związku z obawami przed możliwą recesją. Ekonomiści uważają, że ceny domów powinny spaść jeszcze bardziej, biorąc pod uwagę wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.

Indeks CoreLogic S&P Case-Shiller (który mierzy zmiany cen domów jednorodzinnych) odnotował we wrześniu wzrost o 10.6% rok do roku, w porównaniu z 13% w sierpniu. Oznacza to, że roczny wzrost we wrześniu był najniższy od grudnia 2020 r. i wydaje się, że ceny mieszkań osiągnęły szczyt około sześć miesięcy temu. Biorąc pod uwagę, że wrzesień jest szóstym z rzędu miesiącem wyhamowania wzrostu cen nieruchomości, wydaje się, że ceny wreszcie się stabilizują.

Na podstawie prognozy CoreLogic's Home Price Index, roczna dynamika cen powinna osiągnąć 8% w grudniu, a następnie osiągnąć 0% na początku 2023 roku. Jeśli tak się stanie, oznaczałoby to, że ceny mieszkań w końcu przestaną rosnąć. Stamtąd będziemy musieli monitorować, jak zmienia się sprzedaż nieruchomości, aby ocenić rozmiar i szybkość korekty.

Czego można się spodziewać w 2023 roku?

Morgan Stanley przewiduje, że średnia cena domu może spaść o 10% od czerwca 2022 do 2024 roku. Podczas gdy ostatnia korekta na rynku mieszkaniowym spowodowała spadek cen domów o 27% w latach 2006-2012, tym razem sytuacja jest znacznie inna, z prężnym rynek pracy i niski poziom zapasów.

Redfin również niedawno to zrobił prognozy na 2023. Zamierzamy rozbić te krytyczne prognozy dotyczące nieruchomości, które warto omówić.

Sprzedaż domów spadnie do najniższego poziomu od 2011 roku

Redfin spodziewa się o 16% mniejszej sprzedaży istniejących domów w 2023 r. w porównaniu z 2022 r. Prognoza ta opiera się na potencjalnych nabywcach domów stojących przed wyzwaniami związanymi z przystępnością cenową, wynikającymi z wysokich oprocentowania kredytów hipotecznych, wysokich cen nieruchomości i możliwej recesji. Ludzie nie będą tak chętni do przeprowadzki, jak w miesiącach pandemii, kiedy stopy procentowe były wyjątkowo niskie.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie

Redfin uważa, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść z około 6.5% do 5.8%, co oznaczałoby, że ktoś kupujący nieruchomość o wartości 400,000 150 USD zaoszczędziłby około XNUMX USD na miesięcznych spłatach kredytu hipotecznego. I odwrotnie, jeśli ceny domów spadną, a stopy procentowe spadną, potencjalny nabywca, który czekał, może kupić większy dom i mieć niższe płatności. Byłoby to idealne rozwiązanie dla kogoś, kto chce wejść do rynku nieruchomości w 2023 roku, ale po prostu nie ma gwarancji.

Ceny nieruchomości spadną

Redfin przewiduje, że ceny nieruchomości odnotują pierwszy roczny spadek od ponad dekady, ze spadkiem o około 4%. Spowodowałoby to spadek średniej ceny domu do 368,000 2023 USD w 4 r. Warto jednak zauważyć, że nawet jeśli ceny mieszkań spadną o 2019%, przeciętny dom będzie nadal znacznie bardziej niedostępny niż w 63 r. przed pandemią. Biorąc pod uwagę przewidywane wyższe stopy procentowe, średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego byłaby o 2023% wyższa w 2019 r. niż w 27 r. Chociaż spłata kredytu hipotecznego gwałtownie wzrosła, płace wzrosłyby tylko o XNUMX% w tym samym okresie.

Jedyną rzeczą, która podtrzymałaby dalszy spadek cen nieruchomości, jest to, że liczba nowych ofert może spaść. Czynnikami, które mają na to wpływ, są ludzie, którzy zdecydują się nie sprzedawać, jeśli są zadowoleni z obecnego stałego oprocentowania kredytu hipotecznego lub jeśli uważają, że nowy punkt sprzedaży nie byłby tego wart. Jeśli te scenariusze się powiodą, całkowita liczba dostępnych domów na sprzedaż pozostanie na poziomie zbliżonym do historycznego minimum.

Co dalej dla gospodarki?

Przewidywanie tego, co wydarzy się w 2023 r., wydaje się niemal głupotą, ponieważ rok 2022 zaskoczył wielu z nas poziomem zmienności, którego doświadczyliśmy. Jak zawsze, musimy zwracać uwagę na podwyżki stóp procentowych ze strony Fed, aby zobaczyć, co będzie dalej. Celem tych bezprecedensowych podwyżek stóp procentowych było ograniczenie inflacji poprzez spowolnienie gospodarki w celu przywrócenia równowagi podaży i popytu.

Warto jednak wspomnieć, że prężny rynek pracy podtrzymał gospodarkę i uchronił nas przed oficjalnym wejściem w recesję.

Realtor.com twierdzi, że mediana nowej spłaty kredytu hipotecznego wzrosła w październiku o około 1,000 USD w porównaniu z podobną nieruchomością zakupioną w 2019 r. Oznacza to, że nowi właściciele domów mają wyższe raty kredytu hipotecznego, co znacząco wpływa na ich miesięczne budżety. Ci, którzy chcą dziś wejść na rynek, muszą zaakceptować znacznie większe wydatki na mieszkanie w porównaniu z tym, co było dostępne zaledwie kilka lat temu.

Ponieważ ceny domów rosną o 13.3% rocznie, oczywiste jest, że większość pieniędzy idzie na wyższe stopy procentowe, które powodują, że spłata kredytu hipotecznego jest droższa. Wyższe stawki wpłynęły na portfele właścicieli domów i warto obserwować, czy właściciele domów decydują się na sprzedaż swoich domów i czy nabywcy domów wstrzymują się z ich zakupem.

Jak powinieneś inwestować?

Jeśli stoisz na uboczu, czekając na wejście na rynek nieruchomości, prawdopodobnie szukasz sposobów na zaoszczędzenie i inwestowanie. Wysoce niestabilny rynek akcji utrudnia ustalenie, jak najlepiej zainwestować swoje pieniądze, ponieważ nie chcesz stracić żadnej wartości z zaliczki na kredyt hipoteczny.

Mamy dla Ciebie dobrą wiadomość, jeśli chcesz zachować względnie płynne aktywa, jednocześnie obserwując, jak rosną Twoje pieniądze. Q.ai eliminuje zgadywanie podczas inwestowania, dzięki czemu nie musisz się stresować obserwowaniem rynków. Dywersyfikujemy również Twoje inwestycje, łącząc je w pakiety Zestawy inwestycyjne dzięki czemu nie musisz się martwić o zmienność rynku. Możesz też aktywować Ochrona portfela w dowolnym momencie, aby chronić swoje zyski i zmniejszyć straty, bez względu na branżę, w którą inwestujesz.

Bottom line

Jeśli czekasz na wejście na rynek nieruchomości, mogą pojawić się pewne pozytywne oznaki, że rok 2023 może być dla Ciebie. Kluczowym czynnikiem do rozważenia będzie sprawdzenie, czy gospodarka wejdzie w recesję na początku 2023 r. lub czy Fed będzie w stanie wygenerować miękkie lądowanie przy zacieśnianiu polityki pieniężnej.

Wyższa stopa funduszy federalnych ma tendencję do pośredniego zwiększania wydatków konsumenckich na pożyczki, a ponieważ walka z inflacją jest daleka od zakończenia, na rynku nieruchomości wciąż panuje duża niepewność.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.