Wewnątrz wartego 250 milionów penthouse'u w „Miliarderach” Row

Penthouse na szczycie najwyższego budynku mieszkalnego na świecie – wyceniony na 250 milionów dolarów – stanowi największy test na rynku ultraluksusowych nieruchomości w czasie spadającej sprzedaży i rosnącej niepewności gospodarczej.

Trzypiętrowy megadom w Central Park Tower, który zajmuje ponad 17,500 1,400 stóp kwadratowych, jest najdroższą ofertą w kraju. Jest również najwyższy, znajduje się na wysokości ponad 129 stóp i obejmuje piętra od 131 do XNUMX. Umieszczony na Manhattanie „Miliardaires' Row” – pasie superwysokich drapaczy chmur wzdłuż południowego krańca Central Parku – jest reklamowany jako największe trofeum nieruchomości dla miliardera, który chce górować nad Nowym Jorkiem.

„Sprzedam nieruchomości od 15 lat i sprzedałem jedne z najdroższych nieruchomości w Nowym Jorku na Florydzie na całym świecie” – powiedział Ryan Serhant z firmy Serhant, która zajmuje się marketingiem penthouse'u. „Nigdy nie widziałem czegoś takiego jak to mieszkanie.”

Najważniejsze pytanie brzmi, czy oferta może osiągnąć swoją cenę wywoławczą, gdy chmury burzowe gromadzą się nad nieruchomościami, rynkami finansowymi i szerzej pojętą gospodarką. Sprzedaż luksusowych nieruchomości na Manhattanie dramatycznie spadła w ostatnich miesiącach. Według raportu Millera Samuela i Douglasa Ellimana liczba podpisanych kontraktów na nieruchomości o wartości 5 milionów dolarów lub więcej spadła w sierpniu prawie o połowę w porównaniu z rokiem poprzednim.

Według Millera Samuela, w ciągu roku sprzedaż mieszkań wycenianych na 10 milionów dolarów lub więcej spadła o 38%. Jak dotąd najdroższą wyprzedażą roku na Manhattanie jest penthouse o wartości 74 milionów dolarów w nowym apartamentowcu Aman New York.

Niektórzy brokerzy twierdzą, że cena wywoławcza w Central Park Tower w wysokości 250 milionów dolarów jest nierealistyczna.

„Uważam to za cenę fantazji” – powiedziała Donna Olshan, broker luksusowych produktów Manhattan.

Olshan powiedział, że w tym roku w budynku odbyły się 23 zamknięte wyprzedaże, ze średnią ceną za metr kwadratowy wynoszący 5,228 14,000 USD. Penthouse, który jest znacznie większy z wyższymi sufitami, widokami i udogodnieniami, potrzebuje więcej XNUMX XNUMX USD za metr kwadratowy.

Ale Serhant powiedział, że cena jest odpowiednia, biorąc pod uwagę sprzedaż penthouse w pobliskim 220 Central Park South za 190 milionów dolarów, czyli 20,000 XNUMX dolarów za stopę kwadratową.

„Wiem, że to brzmi szalenie, ale stosunkowo mówiąc, jest wyceniony w świetnej cenie w przeliczeniu na metr kwadratowy” – powiedział. „To po prostu bardzo, bardzo duże mieszkanie z wieloma udogodnieniami.”

Triplex ma siedem sypialni, osiem łazienek i trzy toalety. Klatka schodowa, która wije się przez trzy piętra, jest centralnym punktem głównego salonu, a sala balowa o powierzchni 2,000 stóp kwadratowych na najwyższym piętrze ma 27-metrowe sufity.

Central Park Tower został zbudowany przez Extell Development, dewelopera kilku nowych superwież na Manhattanie. Aby chronić prywatność potencjalnych nabywców, Extell i Serhant ograniczają publiczne oglądanie nieumeblowanego mieszkania do kilku wybranych obszarów.

Dom ma najwyższy taras na świecie, szklaną platformę wznoszącą się na wysokość 1,460 stóp nad Manhattanem. Zawiera również bogatą listę udogodnień, w tym 60-metrowy odkryty basen, 62-metrowy kryty basen ze słoną wodą, spa, prywatny ogród, pokój gier, salę konferencyjną, centrum fitness, kort do squasha, salę projekcyjną, prywatną restaurację z Michelin -gwiazdkowi szefowie kuchni oraz salon z winem i cygarami.

Serhant powiedział, że największymi udogodnieniami w mieszkaniu są 360-stopniowe widoki, z Central Parkiem rozpościerającym się poniżej niczym zielona mata powitalna i wzgórzami New Jersey i przedmieściami Nowego Jorku widocznymi w oddali.

Powiedział, że już widział duże zainteresowanie ze strony ultrabogatych, na których spadki na giełdach, rosnące stopy i obawy przed recesją są mniej dotknięte.

„Nabywcą tego mieszkania jest ktoś, kto chce zdywersyfikować swoje aktywa” – powiedział. „To ktoś, kto prawdopodobnie jest właścicielem drogich dzieł sztuki, prawdopodobnie ma kosztowną kolekcję samochodów i inne rzeczy, i chce tego, co najlepsze z najlepszych”.

Serhant powiedział, że jeden miliarder leciał w tym tygodniu tylko po to, żeby zobaczyć mieszkanie.

„Kiedy kilka dni temu zobaczyli, jak pojawia się na rynku, wyciągnęli rękę i zapytali: „Czy to jest najlepsze mieszkanie na świecie?”. Powiedziałem „tak”, a oni powiedzieli „przylecę, żeby to zobaczyć”.