Topline
Liczba domów kupowanych przez inwestorów spadła w rekordowym tempie w ostatnim kwartale w związku z wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych i prognozami wzywającymi do znacznych spadków cen domów – jeszcze bardziej zaciemniając perspektywy inwestowania w nieruchomości, ale pozytywny rozwój dla potencjalnych nabywców domów, którzy chcą czerpać korzyści spadających cen mieszkań.
Spadek zakupów inwestorów w ostatnim kwartale przewyższył największy spadek w okresie kredytów hipotecznych typu subprime … [+]
Education Images / Universal Images Group przez Getty Images
Kluczowe fakty
W czwartym kwartale inwestorzy kupili amerykańskie domy o wartości około 31 miliardów dolarów, ponieważ liczba zakupionych domów spadła o rekordowe 45.8% rok do roku, wyprzedzając 40.8% spadek ogólnej liczby zakupów domów w tym samym okresie, zgodnie ze środowym raportem. raport z biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin.
Zapoczątkowując gwałtowny spadek, ceny domów spadły o 11% w stosunku do szczytowego poziomu zeszłej wiosny, ponieważ rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych osłabiło popyt wśród nabywców domów, co spowodowało, że pożyczanie pieniędzy i pochłanianie zysków z nieruchomości było droższe – zachęcając wielu inwestorów do skorzystania z innych klas aktywów oferujących lepsze zwroty, zauważa Redfin.
Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosło do prawie 6.4% w zeszłym tygodniu z 6.2% tydzień wcześniej i 4.05% rok temu, poinformowało w środę Mortgage Bankers Association, przypisując wzrost uporczywej inflacji i oczekiwaniom, które Rezerwa Federalna utrzyma restrykcyjnej polityki pieniężnej przez dłuższy czas.
W oświadczeniu ekonomista Redfin, Sheharyar Bokhari, powiedział, że „potencjalni inwestorzy zaczną ponownie wchodzić na rynek w tym roku”, jeśli ceny domów wykażą oznaki najniższego poziomu, ale twierdzi, że „mało prawdopodobne”, że wrócą z takim samym wigorem, jaki mieli w 2021, kiedy zakupy domów przez inwestorów były bliskie rekordowego poziomu przy najniższych oprocentowaniu kredytów hipotecznych i rosnącym popycie.
„To dobra wiadomość dla indywidualnych nabywców” — mówi Bokhari, przyznając, że potencjalni nabywcy wciąż borykają się z wysokimi kosztami mieszkaniowymi, ale przynajmniej „nie przegrywają już wojny licytacyjnej po wojnie licytacyjnej z inwestorami”.
Niedawna poprawa przystępności cenowej mieszkań, choć skromna, może również przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców, mówi Alicia Huey, przewodnicząca National Association of Home Builders, zauważając, że zaufanie budowniczych domów poprawiło się w najszybszym tempie od 2013 r., nawet jako 31% firm budowlanych obniżyło w lutym ceny mieszkań, przy średnim spadku cen o 6%.
Zaskakujący fakt
Spadek zakupów przez inwestorów w ostatnim kwartale przewyższył drugi obecnie największy spadek, który miał miejsce podczas kryzysu kredytów hipotecznych typu subprime w 2008 r., kiedy zakupy inwestorów spadły o 45.1%, gdy rynek mieszkaniowy gwałtownie się załamał.
Kluczowe tło
Chociaż niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i historycznie wysokie oszczędności wywołały boom na rynku mieszkaniowym podczas pandemii, podwyżki stóp procentowych przez Fed zapoczątkowały gwałtowne załamanie popytu na mieszkania, który dopiero niedawno zaczął się stabilizować. Według National Association of Realtors sprzedaż istniejących domów spadła w zeszłym roku o prawie 18% do około 5 milionów. „Grudzień był kolejnym trudnym miesiącem dla kupujących, którzy nadal borykają się z ograniczonymi zapasami i wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych”, mówi główny ekonomista stowarzyszenia, Lawrence Yun. który spodziewa się, że sprzedaż wkrótce ponownie wzrośnie, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych „znacznie spadło” po osiągnięciu szczytowego poziomu ponad 7% pod koniec ubiegłego roku.
Inne dokumenty
Prognozy rynku mieszkaniowego na rok 2023: Ceny domów spadną po raz pierwszy od dekady (Forbes)
Źródło: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- dla kupujących-domów/