Nastroje wśród budowniczych domów spadają do najniższego poziomu od dwóch lat w związku ze spadającym popytem i rosnącymi kosztami

Nastroje budowniczych na rynku domów jednorodzinnych gwałtownie spadły w maju, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę, a koszty materiałów budowlanych nie przyniosły ulgi.

Nastroje spadły o 8 punktów do 69 w maju, według National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Odczyty powyżej 50 są uważane za pozytywne, ale jest to piąty miesiąc z rzędu, w którym sentyment budowniczych spadł.

Jest to najniższy odczyt od czerwca 2020 r., kiedy budowniczowie zareagowali krótką, szybką negatywną reakcją na początek pandemii Covid, zanim szybko się oddalili. Gdy gospodarka się załamała, popyt na domy jednorodzinne z przestrzenią zewnętrzną na przedmieściach gwałtownie wzrósł. Sentyment budowniczych osiągnął rekordowy poziom 90 do listopada 2020 r.

Pomijając ten efekt pandemii, odczyt w tym miesiącu jest najniższy od września 2019 r., kiedy spór handlowy USA z Chinami mocno odbił się na łańcuchach dostaw materiałów budowlanych.

„Mieszkanie prowadzi cykl koniunkturalny, a mieszkalnictwo zwalnia” – powiedział prezes NAHB Jerry Konter, budowniczy i deweloper z Savannah w stanie Georgia.

Z trzech składników indeksu obecne warunki sprzedaży spadły o 8 punktów do 78, a oczekiwania sprzedaży w ciągu najbliższych sześciu miesięcy spadły o 10 punktów do 63. Ruch kupujących spadł o 9 punktów do 52.

Według Mortgage News Daily, nabywcy w kwietniu odnotowali wzrost średniej stopy 30-letnich kredytów hipotecznych z 4.88% do 5.41%, a następnie osiągnęli najwyższy poziom 5.64% w pierwszym tygodniu maja. Stawka rozpoczęła się w tym roku na poziomie zaledwie 3.29%. Jednocześnie budowniczowie widzieli, jak inflacja mocno uderzyła w ich koszty.

„Rynek mieszkaniowy stoi przed coraz większymi wyzwaniami” – powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz. „Koszty materiałów budowlanych wzrosły o 19% niż rok temu; w niecałe trzy miesiące oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom od 12 lat, a biorąc pod uwagę obecne warunki przystępności cenowej, typowa rodzina może sobie pozwolić na mniej niż 50% sprzedaży nowych i istniejących domów”.

Rosnące stawki najbardziej dotykają kupujących na poziomie podstawowym, ale spadek popytu jest widoczny na wszystkich poziomach. Niektóre ankiety pokazują również wzrost wskaźników anulowania nowych konstrukcji.

„Widzimy punkt przegięcia”, powiedział analityk mieszkaniowy Ivy Zelman w wywiadzie dla CNBC „Closing Bell” w poniedziałek.

„Nasza ankieta wykazała wzrost wskaźników rezygnacji” – powiedział Zelman. „Zauważyliśmy wzrost zachęt, a niektóre z odwołań, o których słyszeliśmy z niektórych gorętszych rynków, były w rzeczywistości inwestorami prywatnymi”.

W regionie, według trzymiesięcznej średniej ruchomej, sentyment budowniczych na północnym wschodzie pozostał na niezmienionym poziomie 72. Na Środkowym Zachodzie spadł o 7 punktów do 62, a na południu o 2 punkty do 80. Na Zachodzie sentyment spadł o 6 punktów do 83.