Wzrost cen domów gwałtownie osłabł do końca 2022 r.: S&P Case-Shiller

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wpłynęło na wzrost cen domów pod koniec 2022 r. Chociaż ceny były nadal wyższe niż rok wcześniej, tempo wzrostu szybko zwolniło, wynika z danych opublikowanych we wtorek.

Według indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA ceny domów w grudniu były o 5.8% wyższe niż w grudniu poprzedniego roku. To mniej niż roczny wzrost o 7.6% w listopadzie. Ceny są teraz o 4.4% niższe od czerwcowego szczytu.

W całym 2022 roku wzrost cen o 5.8% był 15. najlepszym wynikiem w 35-letniej historii indeksu, ale był znacznie niższy od rekordowego wzrostu 2021% z 18.9 roku.

Roczny wzrost dla 10 miast złożonych, które obejmują obszary metropolitalne Nowego Jorku i Los Angeles, wyniósł 4.4% w grudniu, w porównaniu z 6.3% w poprzednim miesiącu. Kompozyt obejmujący 20 miast, w tym obszary Seattle i Dallas, odnotował wzrost o 4.6% rok do roku, w porównaniu z 6.8% w poprzednim miesiącu.

Miastami, które nadal odnotowują największe wzrosty cen, były Miami, Tampa, Floryda i Atlanta – odpowiednio o 15.9%, 13.9% i 10.4%. Wszystkie 20 miast odnotowało niższe ceny w roku zakończonym w grudniu 2022 r. w porównaniu z rokiem zakończonym w listopadzie 2022 r.

„Perspektywa stabilnych lub wyższych stóp procentowych oznacza, że ​​finansowanie hipoteczne pozostaje przeszkodą dla cen domów, a słabość gospodarcza, w tym możliwość recesji, może również ograniczać potencjalnych nabywców” – powiedział Craig J. Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P DJI. „Biorąc pod uwagę te perspektywy trudnego otoczenia makroekonomicznego, ceny domów mogą nadal spadać”.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć wiosną zeszłego roku, a średnia stopa 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu wzrosła ponad dwukrotnie do ponad 7% do końca października. Następnie stopy nieznacznie spadły w grudniu i styczniu, ale teraz ponownie zbliżają się do 7%.

Sprzedaż domów zareagowała w styczniu, z gwałtownym skokiem liczby nieruchomości objętych umowami, ale jest mało prawdopodobne, aby utrzymało się to w lutym, kiedy stawki ponownie wzrosły, a na rynku wciąż jest bardzo mało ofert sprzedaży.

„Na rynku wciąż panuje duża niepewność. Cotygodniowe dane dotyczące aktywności nabywców wskazują, że nabywcy domów mogą bacznie obserwować oprocentowanie kredytów hipotecznych. Sprzedawcy będą musieli odpowiednio wycenić swoje domy, aby przyciągnąć kupujących, w wyniku czego prawdopodobnie będziemy świadkami dalszego spadku wzrostu cen domów w pierwszym kwartale roku – powiedziała Lisa Sturtevant, główna ekonomistka Bright MLS.