Oto, co będzie potrzebne do zakupu domu w tym roku

Myślisz o kupnie nowego domu w 2023 roku?

Po pierwsze, zła wiadomość: przystępność cenowa nadal stanowi poważne wyzwanie dla większości kupujących, powiedział George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w pośrednik.com.

„Średnie ceny są o 10% wyższe niż rok temu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest o 100% wyższe niż rok temu” – powiedział. „W domu o średniej cenie oznacza to dokonywanie miesięcznych płatności o 64% wyższych niż rok temu lub dodanie dodatkowych 800 do 1000 USD do miesięcznej płatności”.

A teraz dobra wiadomość: zapasy wzrosły, więc jest więcej domów do wyboru, a tym samym mniejsza konkurencja, powiedział Ratiu. Również domy stoją na rynku nieco dłużej.

„To wywiera presję na obniżanie cen i zapewnia kupującym większą siłę negocjacyjną” – powiedział.

Nie oznacza to, że kupujący znajdą okazje w 2023 roku, ale zakupy będą mniej szalone i bardziej uporządkowane w tym roku, powiedział Ratiu. „To nie będzie nic podobnego do rynku, który widzieliśmy w zeszłym roku lub rok wcześniej. Patrzymy na znacznie bardziej „zrównoważony” rynek w 2023 roku” – powiedział.

Ale nadal musisz wykonać swoją pracę przygotowawczą. Oto lista kontrolna.

Zrób porządek w swoim domu finansowym

"wycierać spłacić jak najwięcej niespłaconych długów, ponieważ pozwoli ci to przeznaczyć więcej miesięcznych dochodów na pokrycie kosztów posiadania domu” – powiedział Rick Sharga, wiceprezes wykonawczy ds. wywiadu rynkowego w ATOM, wiodący dostawca danych o nieruchomościach i nieruchomościach. Poprawi to również twoją zdolność kredytową, dzięki czemu będziesz kwalifikować się do najlepszych stawek na kredyt hipoteczny.

Kredytodawcy wolą, aby płatności hipoteczne, ubezpieczeniowe i podatkowe stanowiły nie więcej niż 28% do 33% miesięcznego dochodu pożyczkobiorcy (chociaż w stanach o wyższych kosztach odsetek ten jest często wyższy niż 40%), powiedział Sharga.

Przyjrzą się również, ile długów innych niż mieszkaniowe ma pożyczkobiorca, aby określić, jak dużą pożyczkę udzielą, lub czy w ogóle udzielić pożyczki.

Uzyskaj finansowanie na miejscu

Kiedy już wiesz, jak dużą miesięczną opłatę możesz wygodnie udźwignąć i wiesz, czego szukasz (czego potrzebujesz/chcesz w domu pod względem lokalizacji, wielkości, stylu itp.), zacznij zakupy u kredytodawcy hipotecznego. Znajdź kogoś, kto wstępnie zatwierdzi cię do pożyczki.

Historia jest kontynuowana

„Pozwoli ci to szybciej iść naprzód, gdy znajdziesz nieruchomość, która Cię interesuje, i zapewni przewagę konkurencyjną nad innymi potencjalnymi nabywcami” — powiedział Sharga. Zakupy na pożyczkę ogólnie pomagają również zapewnić lepsze stawki i warunki pożyczki w porównaniu do złożenia wniosku do jednego pożyczkodawcy.

Oblicz wszystkie koszty

Masz pojęcie, jakie są koszty ubezpieczenia właściciela domu – obowiązkowe dla prawie wszystkich kredytów hipotecznych? Bardzo.

„Pożary w Kalifornii, huragany na Florydzie i inne ekstremalne warunki pogodowe w całym kraju spowodowały gwałtowny wzrost składek” – powiedział Sharga.

Inne koszty, które często nie są brane pod uwagę — zwłaszcza wśród kupujących po raz pierwszy — obejmują podatki od nieruchomości i opłaty HOA, które mogą dodać setki dolarów do miesięcznych kosztów posiadania domu.

Ponadto „pamiętaj, że inflacja utrzyma się przez jakiś czas, więc koszty ogrzewania domu i zakupu mebli są nadal wysokie” – powiedział Mitch Roschelle, współzałożyciel Doradcy Trendów Makro.

Bądź gotów się zaangażować

Dla większości kupujących dom to długoterminowe zobowiązanie finansowe, więc upewnij się, że czujesz się komfortowo nie tylko ze społecznością, w której kupujesz, ale także ze swoją pracą, powiedział Ratiu.

„Upewnij się, że jest bezpieczny i że masz wystarczająco dużo pieniędzy na koniec procesu [zakupu] zaoszczędzonego, abyś w przypadku utraty pracy nie znalazł się w marynacie” – powiedział.

Upewnij się także, że planujesz mieszkać w domu przez co najmniej trzy do pięciu lat, ponieważ koszty transakcji są znaczne i wynoszą od 4% lub więcej kosztów domu, powiedział Ratiu.

„Dom o wartości 500,000 25,000 USD może kosztować XNUMX XNUMX USD opłat i różnych kosztów” – powiedział. „Więc jeśli zamierzasz być tam tylko przez rok, a potem go sprzedać, pamiętaj o tych kosztach”.

Vera Gibbons, dziennikarka zajmująca się finansami osobistymi, jest byłym dziennikarzem magazynu SmartMoney i byłym korespondentem działu finansów osobistych Kiplingera. Vera, która spędziła ponad dekadę jako analityk finansowy na antenie MSNBC, obecnie jest współprowadzącą cotygodniowego podcastu z wiadomościami niepolitycznymi, który założyła: NiePo. Mieszka w Palm Beach na Florydzie.

Otrzymuj najnowsze wiadomości, porady i przewodniki dotyczące finansów osobistych od Yahoo Finance x.

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn.