„Dobra wiadomość” na wiosenny sezon kupowania domów, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych topnieje, ale ekonomiści ostrzegają, że „znalezienie umowy pozostaje nieuchwytnym zadaniem”

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do najniższego poziomu od połowy września, odciągając chętnych nabywców domów od zimowych rekolekcji.

„Popyt na zakup domów topnieje po trwającym od miesięcy zamrożeniu rynku mieszkaniowego” — mówi Sam Khater, główny ekonomista giganta mieszkaniowego Freddie Mac.

„Potencjalni nabywcy domów pozostają wrażliwi na zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych, ale utrzymuje się duży popyt, napędzany przez kupujących po raz pierwszy”.

Ekonomiści wypatrują również kolejnej podwyżki stóp procentowych przez Fed – i mają nadzieję na łagodną podwyżkę Stopa funduszy federalnych utrzyma oprocentowanie kredytów hipotecznych na niskim poziomie.

Nie przegap

30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia 30-letnie oprocentowanie stałe cofnął się do 6.13%, poinformował w czwartek Freddie Mac. W ubiegłym tygodniu średni kurs wyniósł 6.15%.

Rok temu o tej porze średnia wynosiła 3.55%.

Chociaż dane dotyczące kredytów hipotecznych z tego tygodnia oznaczają trzeci z kolei tygodniowy spadek, niektórzy ekonomiści pozostają sceptyczni co do spadku stóp poniżej 6%.

„Pomimo spowolnienia inflacji oczekiwana trwająca restrykcyjna polityka pieniężna może utrzymać oprocentowanie kredytów hipotecznych w przedziale 6%-7% w krótkim okresie” pisze, Ekonomista Realtor.com, Jiayi Xu.

15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia 15-letnia stała stawka spadł do 5.17%, w porównaniu do wskaźnika z poprzedniego tygodnia na poziomie 5.28%.

W zeszłym roku o tej samej porze było to 2.80%.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść jeszcze bardziej w kolejnych tygodniach, ponieważ inwestorzy oczekują, że Rezerwa Federalna podejmie mniejszą podwyżkę stóp procentowych w lutym dzięki złagodzeniu inflacji” mówią Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

„W rzeczywistości po raz pierwszy od prawie dwóch lat stopa inflacji jest ostatecznie niższa niż w poprzednim roku”, mówi Evangelou, zauważając, że stopa inflacji wyniosła 6.5% na koniec 2022 r., w porównaniu do 7.0% w 2021 r. .

Historia jest kontynuowana

Czytaj więcej: Stawki ubezpieczeniowe rosną szybciej niż inflacja w niektórych stanach — czy twoje finanse nadążają?

Przystępność cenowa mieszkań wciąż stanowi przeszkodę

Chociaż sprzedaż nowych domów w grudniu wzrosła o 2.3% w porównaniu do zrewidowanej wartości z listopada, z pewnością nie była to reakcja na spadające ceny. Rzeczywiście, mediana ceny sprzedaży nowego domu wzrosła o 7.8% do 442,100 XNUMX USD.

„Emocjonalna kolejka górska podczas zakupów w domu została wzmocniona przez wzloty i upadki oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatniego roku, które w większości wiązały się z większymi wzrostami niż spadkami” pisze, Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com.

„To, czy kupujący skupią się na niedawnym obniżeniu kosztów, czy na okresie, który nadal dominuje w trendzie rok do roku, prawdopodobnie wpłynie na to, jak chętnie podejdą do rynku mieszkaniowego w 2023 roku”.

Hale dodaje, że chociaż ostatnie dane wskazują, że niektóre gospodarstwa domowe mogą wracać na rynek, innym „może nadal przeszkadzać wzrost kosztów w porównaniu z rokiem ubiegłym”.

„Mimo że tempo wzrostu czynszów i cen spada, znalezienie umowy pozostaje nieuchwytnym wyzwaniem dla konsumentów”.

Rośnie liczba wniosków o kredyt hipoteczny

Według Mortgage Bankers Association (MBA) popyt na kredyty hipoteczne wzrósł o 7% w porównaniu z zeszłym tygodniem.

Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w MBA, nazwał spadające stopy procentowe „dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców domów, którzy oczekują wiosennego sezonu kupowania domów”.

„Aktywność kupowania domów pozostaje letnia, ale jeśli stopy procentowe będą nadal spadać, a ceny domów będą dalej spadać, spodziewamy się, że potencjalni nabywcy powrócą na rynek. Wielu czekało, aż problemy związane z przystępnością cenową ustąpią”, Kan mówią.

Aktywność refinansowania również wzrosła w tym tygodniu o 15%, choć nadal jest to 77% w stosunku do zeszłorocznego tempa – zapewniając „bardzo małą zachętę do refinansowania” dla każdego pożyczkobiorcy zablokowanego na niższych stawkach, zauważa Kan.

Co dalej czytać

Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.