Czy lepsze niż oczekiwano nastroje budowniczych domów oznaczają, że rynek nieruchomości może się zmienić?

Na wynos

• Lutowy raport mieszkaniowy oznacza pierwszy miesięczny wzrost nastrojów wśród budowniczych domów od końca 2021 roku
• Po osiągnięciu wysokiego poziomu 7.37% w październiku 2022 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych wraca do bardziej rozsądnego poziomu, co skutkuje zwiększonym popytem ze strony kupujących
• Chociaż entuzjaści budownictwa mieszkaniowego interpretują te dane jako znak hossy czekającej tuż za rogiem, dane o nastrojach budowniczych domów to tylko jeden z wielu czynników, które należy wziąć pod uwagę w ramach skutecznej strategii inwestycyjnej

Nastroje wśród budowniczych domów, poziom zaufania konsumentów, oprocentowanie kredytów hipotecznych, koszty materiałów budowlanych i bezprecedensowy poziom inflacji stworzyły rynek nieruchomości pełen niepewności.

Ostatnie lata były trudne na rynku nieruchomości zarówno dla potencjalnych nabywców, jak i inwestorów. Ceny domów poszybowały w górę podczas pandemii i chociaż rosnące stopy procentowe zahamowały sprzedaż, ceny pozostają na niezmiennie wysokim poziomie.

Oznacza to, że ceny nie spadły zbytnio dla tych, którzy chcą kupić, ale spłaty kredytów hipotecznych znacznie wzrosły. Dla budowniczych domów tworzy to trudny rynek, na którym uciekają się do wszelkiego rodzaju zachęt, aby go ponownie uruchomić.

Pomogły im spadające stopy procentowe i najwyraźniej zaczynają myśleć nieco bardziej pozytywnie o swoich perspektywach krótkoterminowych.

Pobierz Q.ai dzisiaj, aby uzyskać dostęp do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji.

Zrozumienie nastrojów budowniczych domów i indeksu rynku mieszkaniowego

Co miesiąc Wells Fargo i National Association of Home Builders wysyłają ankiety do członków NAHB, aby podzielić się swoimi przemyśleniami na temat aktualnego stanu rynku nieruchomości. Dane te pomagają im określić perspektywy rynkowe na następne sześć miesięcy.

Po zebraniu są one następnie gromadzone, porządkowane i publikowane w raporcie indeksu rynku mieszkaniowego (HMI).

Sentyment budowniczych domów to jedna z ważniejszych liczb zawartych w raporcie HMI. Służy do pomiaru prawdopodobieństwa wzrostu na rynku nieruchomości i opiera się na opiniach ludzi, którzy faktycznie budują domy napędzające wzrost.

Miesięcznik wydanie najnowszego HMI dane są szeroko oczekiwanym wydarzeniem dla wielu inwestorów w nieruchomości, którzy wykorzystują je do oceny ogólnej kondycji i aktywności na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Raport HMI mierzy nastroje budowniczych domów i inne poziomy zaufania w skali od 1 do 100.

Wszystko poniżej 50 oznacza ogólnie negatywną perspektywę, więc im wyższy wynik powyżej 50, tym bardziej optymistyczne perspektywy rynkowe. Nastroje firm budujących domy na amerykańskim rynku mieszkaniowym spadły do ​​31 w grudniu 2022 r.

W najnowszym raporcie tak wzrosła z 35 do 42, co stanowi największy wzrost od prawie dekady, poza dziwnością odbicia Covid 2020. Liczba ta jest znacznie wyższa niż mediana przewidywań analityków wynosząca 37.

Mimo to dla rynku nieruchomości było to dramatyczne 12 miesięcy. W zeszłym roku o tej porze indeks wyniósł 81, a każda liczba poniżej 50 oznaczała negatywny sentyment, jasne jest, że budowniczowie domów nie są jeszcze gotowi do otwierania butelek.

W częściach kraju, w których ceny mieszkań są najwyższe, nastroje wśród budowniczych domów są zwykle niższe. Podobnie silniejsze nastroje wśród budowniczych domów są bardziej prawdopodobne na obszarach o bardziej przystępnych cenach mieszkań.

W najnowszym raporcie największe regionalne wzrosty odnotowano w południowych i północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych, gdzie wyniki nastrojów wzrosły o 4 punkty. Na zachodzie i środkowym zachodzie wyniki nastrojów wzrosły odpowiednio o 3 punkty i 1 punkt.

Chociaż niektórzy eksperci i analitycy mogą sądzić, że oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło na razie szczyt, sprawy rzadko są tak proste. Obecny poziom inflacji sprawia, że ​​budowniczym coraz trudniej jest pozyskiwać produkty budowlane po dobrych cenach, co utrudnia budowę niedrogich domów.

Co to oznacza dla kupujących po raz pierwszy

Rynek jest prawdopodobnie daleko od czasów boomu, ale są to oznaki, że może zacząć (powoli) się obracać. W przypadku kupujących po raz pierwszy, którzy planowali zakup, najprawdopodobniej będzie potrzebna możliwość utraty stóp procentowych, zanim wielu z nich będzie mogło podjąć decyzję.

W międzyczasie zebranie jak największej zaliczki jest jednym z najlepszych sposobów na usprawnienie procesu zakupu.

Kiedy podejmujesz decyzje tak ważne, jak kupno domu, musisz zadać sobie wiele ważnych pytań.

Świadomość, że będziesz w stanie zaoszczędzić wystarczająco dużo, aby dokonać odpowiedniej zaliczki, może być trudna nawet w najlepszych czasach. Ale próba podjęcia decyzji, czy nie zainwestować większości swoich pieniędzy w najdroższy składnik aktywów, jaki kiedykolwiek będziesz posiadał, w czasie, gdy wokół ciebie panuje niepewność, może znacznie podnieść stawkę.

Bottom line

Jeśli chcesz zebrać depozyt na swój pierwszy dom lub chcesz zwiększyć to, co już masz, inwestowanie jest jednym z najpotężniejszych narzędzi, jakie masz do dyspozycji. Ale prawdopodobnie nie chcesz też podejmować dużego ryzyka z tymi pieniędzmi.

Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest to, aby rynek mieszkaniowy w końcu przesunął się do pozycji, w której możesz sobie pozwolić na zakup, tylko po to, aby Twój portfel inwestycyjny znacznie spadł. To zawsze wiąże się z ryzykiem podczas inwestowania na giełdzie.

Więc jeśli szukasz sposobu na zwiększenie swoich funduszy przy jednoczesnym zminimalizowaniu ryzyka, spójrz na Q.ai Zestaw do inflacji or Zestaw metali szlachetnych. Zestawy te oferują potencjał zysków przekraczający to, co można uzyskać na rachunku oszczędnościowym lub CD, bez martwienia się o zmienność wysokiego ryzyka, którą można znaleźć w portfelu giełdowym.

Mając sztuczną inteligencję po swojej stronie, Q.ai może pomóc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji inwestycyjnych w krótszym czasie.

Pobierz Q.ai dzisiaj, aby uzyskać dostęp do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji.