Deweloperzy z Detroit odbudowują miasto w obliczu niedoborów budżetowych

Nowa fala rozwoju przetacza się przez centrum Detroit.

„Spacer po Detroit w 2008 lub 2009 roku to nie to samo, co spacerowanie w 2022 roku” – powiedział Ramy Habib, lokalny przedsiębiorca. „To, co wydarzyło się przez te 15 lat, jest absolutnie wspaniałe”.

Według Rady Rządów Południowo-Wschodniej Michigan, w latach 2010-2019 w mieście Detroit powstało zaledwie 708 nowych budynków mieszkalnych.

Wiele z nowych konstrukcji wywodzi się z filantropijnych skrzydeł dużych lokalnych firm. Na przykład, Ford Motor zbliża się do końca 30-hektarowa inwestycja o mieszanym użytkowaniu na Michigan Central Station. Stacja była opuszczona przez lata, gdy miasto upadło.

Według ekonomistów, spadek niewypłacalności Detroit ukształtował się w XX-wiecznej globalizacji przemysłu motoryzacyjnego. W ostatnim czasie populacja miasta spadła z 20 mln do 1.8 tys. ale kontrowersyjna liczba według amerykańskiego spisu powszechnego. „Odejście ludności i utrzymanie infrastruktury oznaczało obciążenie dla miasta. Narastająco, z czasem zaczęły rosnąć” – powiedział Raymond Owens III, były starszy ekonomista Banku Rezerwy Federalnej w Richmond.

Wielka Recesja 2007-08 pozostawiła na mieście kolejną rundę blizn, ponieważ dziesiątki domów zostało wykluczonych. Departament Skarbu USA od tego czasu sfinansował usunięcie 15,000 XNUMX zniszczonych struktur w mieście. „Wielu Czarnych opuszcza miasto. Czasami więc ta tożsamość może się zmieniać i zmieniać w niektórych społecznościach” – powiedział Alphonso Carlton Jr, mieszkaniec Detroit przez całe życie.

Lokalni przywódcy zastosowali politykę podatkową i wydatkową, aby przyspieszyć rozwój gospodarczy w centrum miasta. W lipcu 2022 r. Rada Miejska Detroit sfinalizowała ulgę podatkową dla dewelopera Bedrock w celu sfinansowania Projekt witryny Hudsona o wartości 1.4 miliarda dolarów. W ciągu 60 lat obniżka może wynieść nawet 10 milionów dolarów. Bedrock należy do rodziny firm kontrolowanych przez miliardera Dana Gilberta, który w 2010 roku przeniósł kilka swoich firm do centrum.

Bedrock powiedział CNBC, że decyzja była zgodna z postępowaniem rady w innych ważnych wydarzeniach, ze względu na wysokie stawki podatków lokalnych. Jedna lokalna analiza sugeruje, że w 2020 r. Efektywna stawka podatku od nieruchomości w Detroit od domów była ponad dwukrotnie wyższa od średniej krajowej. Nowa polityka podatkowa, wydatków i placemaking Detroit przyciągnęła w ostatnich latach interesy inwestorów w obligacje, zapewnienie innego źródła przychodów dla samorządu.

Obejrzyj powyższy film, aby dowiedzieć się więcej o ucieczce Detroit z bankructwa.