„Popyt na mieszkania jest nadal bardzo duży”

Mimo że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego osiągnęły ok rekord w październiku, według jednego z analityków, który powołał się na nieoczekiwany wzrost liczby nowych, wciąż jest wielu chętnych nabywców domów sprzedaży domów jednorodzinnych w październiku.

„Myślę, że mówi nam to, że podstawowy popyt na mieszkania jest nadal bardzo silny” – powiedział John Lovallo, analityk UBS zajmujący się budową domów i produktami budowlanymi, w rozmowie z Yahoo Finance Live (wideo powyżej).

„Na rynku istnieje bardzo, bardzo mała podaż domów, tylko około trzech miesięcy podaży w porównaniu do historycznej średniej zbliżonej do sześciu. W zakresie, w jakim ludzie szukają domów, są bardziej skłonni patrzeć na nowy dom i myślę, że te czynniki również wchodzą w grę” – powiedział Lovallo.

Wielu kupujących konkuruje o kilka domów na sprzedaż, ponieważ wielu właścicieli domów przebywa w swoich domach. Z rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie prawie 7%, właściciele domów chcą utrzymać obecne niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

„Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia, istniejącym właścicielem domu do wynajęcia i masz kredyt hipoteczny, są szanse, że jest on niższy niż 5%, w wielu przypadkach poniżej 4%. Myślę, że zmusza to wielu ludzi do pozostania w miejscu” – powiedział Lovallo. „Naszym zdaniem kupujący po raz pierwszy są nadal bardzo aktywni na rynku, ale jeśli chodzi o istniejącą sprzedaż domów, jesteś w pewnym sensie zablokowany”.

Chociaż wielu nabywcom domów trudno jest znaleźć odpowiedni dom, Lovallo powiedział, że są dla nich opcje, jeśli mają większą elastyczność w wyszukiwaniu.

„Myślę, że najważniejsze jest to, że masz dźwignie, które możesz pociągnąć” – powiedział Lovallo. „Możesz wyprowadzić się trochę dalej od miasta, pożyczyć pieniądze od mamy i taty, możesz kupić mniejszy dom”.

Lovallo mówi, że rynek mieszkaniowy może w końcu ustabilizować się po ostatnich wahaniach. Rezerwa Federalna podnoszenie stóp procentowych spowodował wzrost oprocentowania mieszkań i relatywnie bezpieczny 10-letnie obligacje skarbowe przyciągnąć inwestorów. Powiedział, że jeśli obligacje Skarbu Państwa ustabilizują się w przyszłym roku, oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść do 4%.

Historia jest kontynuowana

„Jeśli wykorzystamy prognozę naszych ekonomistów dla 10-letnich obligacji w przyszłym roku, która wynosi 2.65%, to daje to oprocentowanie kredytów hipotecznych w połowie 4”, powiedział Lovallo. „Istnieje możliwość, że jeśli uda nam się po prostu ustalić stawki, ta przystępność znacznie się poprawi”.

Ella Vincent jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Money. Śledź ją na Twitterze @bookgirlchicago.

Przeczytaj najnowsze wiadomości, trendy i wskazówki dotyczące finansów osobistych od Yahoo Money.

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn.