Korekta wcześniejszego wydania
Tampa, Floryda – News Direct – Właściwości dochodów z generacji
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) („GIPR” lub „Spółka”) ogłosiła dziś wyniki finansowe i operacyjne za okres zakończony 30 czerwca 2022 r.
Najważniejsze
(Za 3 miesiące zakończone 30 czerwca 2022)
Wygenerowana strata netto przypadająca na GIPR w wysokości 1.05 miliona USD lub (0.46 USD) na akcję podstawową i rozwodnioną.
Wygenerowana podstawowa FFO w wysokości (206) tys. USD, czyli (0.09 USD) na akcję podstawową i rozwodnioną.
Wygenerowano Core AFFO w wysokości 36 tys. USD, czyli 0.02 USD na akcję podstawową i rozwodnioną.
Komentując ten kwartał, dyrektor generalny David Sobelman stwierdził: „Ten kwartał pokazał, że jesteśmy zdolni do cierpliwości i dyscypliny w zmieniającym się otoczeniu rynkowym, jednocześnie wzmacniając nasz bilans i stabilizując naszą strukturę kapitałową, aby umożliwić nam skupienie się na pozyskiwaniu aktywów do nasz wzrost w drugiej połowie roku. Jesteśmy bardzo skoncentrowani na identyfikowaniu nowych możliwości zgodnych z naszym obecnym portfelem najemców, co do których wierzymy, że nadal udowadnia swoją odporność na trudności gospodarcze”.
Core FFO i Core AFFO to uzupełniające wskaźniki finansowe nie-GAAP stosowane w branży nieruchomości do mierzenia i porównywania wyników operacyjnych firm z branży nieruchomości. Pełne uzgodnienie zawierające korekty z zysku netto GAAP do Core FFO i Core AFFO znajduje się na końcu tego komunikatu.
Portfel (stan na 30 czerwca 2022 r., o ile nie zaznaczono inaczej)
Około 85% rocznego czynszu bazowego naszego portfela („ABR”) na dzień 30 czerwca 2022 r. pochodziło od najemców, którzy mają (lub których spółka macierzysta posiada) rating kredytowy na poziomie inwestycyjnym przyznany przez uznaną agencję ratingową „BBB-” lub lepiej. Naszymi największymi najemcami są General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney oraz Kohl's, wszyscy, którzy mają rating kredytowy „BB+” lub lepszy od S&P Global Ratings i mają udział w około 66% naszego portfela roczny czynsz podstawowy.
Portfel Spółki jest w 100% płacący czynsz i trwa od początku naszego istnienia.
Około 92% rocznego czynszu bazowego naszego portfela w naszym obecnym portfelu przewiduje wzrost umownego czynszu bazowego w przyszłych latach bieżącego okresu lub w okresach przedłużenia najmu.
Średni roczny czynsz bazowy (ABR) za stopę kwadratową na koniec kwartału wyniósł 15.53 USD.
Płynność i zasoby kapitałowe
3.6 mln USD ogółem środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 30 czerwca 2022 r.
Całkowite zadłużenie netto na dzień 35.5 czerwca 30 r. wyniosło 2022 mln USD.
Wyniki finansowe
Całkowite przychody z działalności operacyjnej wyniosły 1.4 mln USD w okresie trzech miesięcy zakończonym 30 czerwca 2022 r. w porównaniu do 988 tys. poprzez nabycie nieruchomości.
Koszty operacyjne, w tym koszty ogólnego zarządu, za te same okresy wyniosły odpowiednio 2.0 mln USD i 1.3 mln USD z powodu wzrostu kosztów ogólnych i amortyzacyjnych, kosztów podlegających zwrotowi i amortyzacji z ostatnich przejęć oraz kosztów wynagrodzeń.
Dochód operacyjny netto („NOI”) za te same okresy wyniósł 1.1 mln USD i 824 tys. USD, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co jest bezpośrednim wynikiem nabycia nieruchomości.
Dystrybucje
W dniu 27 czerwca 2022 r. Zarząd Spółki zadeklarował miesięczną dystrybucję 0.054 USD za akcję zwykłą i jednostkę operacyjną, która ma być wypłacana co miesiąc posiadaczom rekordów od 15 lipca, 15 sierpnia i 15 września 2022 r.
Wytyczne 2022
Spółka nie przedstawia obecnie wytycznych dotyczących FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI ani przejęć i zbycia. Spółka będzie jednak dostarczać aktualne informacje o istotnych wydarzeniach, które zostaną szeroko rozpowszechnione w odpowiednim czasie. Kierownictwo Spółki, wraz z Radą Dyrektorów, nadal ocenia celowość i termin dostarczenia takich wskazówek, aby lepiej dostosować GIPR do swoich odpowiedników w branży.
Połączenie konferencyjne i transmisja internetowa
W poniedziałek 15 sierpnia 2022 r. o godz. 9:00 czasu wschodniego Spółka zorganizuje telekonferencję i transmisję audio na temat wyników za drugi kwartał.
Aby uzyskać dostęp do transmisji internetowej na żywo, która będzie dostępna w trybie tylko do słuchania, kliknij ten link. Jeśli wolisz słuchać przez telefon, uczestnicy z USA mogą wybrać numer: 877-407-3141 (bezpłatny) lub 201-689-7803 (lokalny).
Powtórka telekonferencji będzie dostępna po zakończeniu transmisji na żywo i przez 30 dni po jej zakończeniu. Uczestnicy z USA mogą uzyskać dostęp do powtórki pod numerem 877-660-6853 (bezpłatny) lub 201-612-7415 (lokalny), używając kodu dostępu 13732104.
Informacje o właściwościach dochodu z wytwarzania
Generation Income Properties, Inc., z siedzibą w Tampa na Florydzie, jest wewnętrznie zarządzaną korporacją zajmującą się nieruchomościami, utworzoną w celu nabywania i współwłasności, bezpośrednio i wspólnie, inwestycji w nieruchomości skupiających się na wynajmie nieruchomości handlowych, biurowych i przemysłowych na gęsto zaludnionych subrynkach. Spółka zamierza wybrać opodatkowanie jako fundusz powierniczy ds. inwestycji w nieruchomości. Dodatkowe informacje na temat Generation Income Properties, Inc. można znaleźć na korporacyjnej stronie internetowej Spółki: www.gipreit.com.
Wypowiedzi prognozujące
Niniejsza informacja prasowa, niezależnie od tego, czy zostało to wyraźnie określone, może zawierać stwierdzenia „wybiegające w przyszłość” zgodnie z definicją zawartą w ustawie o reformie rozstrzygania sporów dotyczących prywatnych papierów wartościowych z 1995 r. Słowa „wierzyć”, „zamierzać”, „oczekiwać”, „planować”, „powinny ”, „będzie”, „będzie” i podobne wyrażenia oraz wszystkie stwierdzenia, które nie są faktami historycznymi, mają na celu identyfikację stwierdzeń dotyczących przyszłości. Stwierdzenia te odzwierciedlają oczekiwania Spółki dotyczące przyszłych wydarzeń i wyników ekonomicznych i mają charakter wybiegający w przyszłość, a zatem są obarczone ryzykiem i niepewnością. Takie stwierdzenia dotyczące przyszłości obejmują ryzyko i niepewność, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w takich stwierdzeniach dotyczących przyszłości, które w niektórych przypadkach są poza kontrolą Spółki i mogą mieć istotny negatywny wpływ na działalność Spółki , kondycję finansową i wyniki działalności. Te ryzyka i niepewność obejmują ryzyko, że możemy nie być w stanie na czas zidentyfikować i zamknąć możliwości przejęcia, naszą ograniczoną historię operacyjną, potencjalne zmiany w gospodarce w ogóle, a w szczególności na rynku nieruchomości, pandemia COVID-19 i inne ryzyka i niepewności, które są identyfikowane od czasu do czasu w naszych zgłoszeniach do SEC, w tym te zidentyfikowane w naszym sprawozdaniu rocznym na formularzu 10-K za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2021 r. złożonym 18 marca 2022 r., które są dostępne na stronie www.sec. rząd. Wystąpienie któregokolwiek z tych ryzyk i niepewności może mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową i wyniki Spółki. Między innymi z tych powodów ostrzega się inwestorów, aby nie polegali nadmiernie na stwierdzeniach dotyczących przyszłości zawartych w niniejszym komunikacie prasowym. Wszelkie wypowiedzi prognozujące złożone przez nas w niniejszym dokumencie są aktualne wyłącznie na dzień ich złożenia. Spółka nie zobowiązuje się do publicznego korygowania tych oświadczeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia wydarzeń lub okoliczności, które wystąpiły po dacie niniejszego dokumentu, z wyjątkiem przypadków, gdy jest to wymagane przez prawo.
Uwaga dotycząca środków finansowych niezgodnych ze standardami GAAP
Oprócz przedstawionych przez nas wyników i zysku netto na akcję rozwodnioną, które są miarami finansowymi przedstawionymi zgodnie z GAAP, niniejsza informacja prasowa zawiera i może odnosić się do pewnych wskaźników finansowych innych niż GAAP, w tym środków z działalności operacyjnej („FFO”), funduszy podstawowych z działalności operacyjnej („Podstawowe FFO”), Skorygowane Fundusze z Operacji („AFFO”), Podstawowe Skorygowane Fundusze z Operacji („Podstawowe AFFO”) oraz Dochód Operacyjny Netto („NOI”). Uważamy, że wykorzystanie Core FFO i Core AFFO jest przydatne dla inwestorów, ponieważ są one powszechnie akceptowanymi miarami branżowymi wykorzystywanymi przez analityków i inwestorów do porównywania wyników operacyjnych REIT. FFO i powiązane miary, w tym NOI, nie powinny być traktowane jako alternatywa dla dochodu netto jako miernika wyników lub przepływów pieniężnych z działalności, zgodnie z naszym sprawozdaniem z przepływów pieniężnych lub jako miernik płynności, i powinny być traktowane jako uzupełnienie, a nie zamiast środków finansowych GAAP. Nie należy traktować Core FFO lub Core AFFO jako alternatywy dla dochodu netto lub przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej określonych zgodnie z GAAP. Nasze uzgodnienie miar innych niż GAAP z najbardziej bezpośrednio porównywalnymi miarami finansowymi GAAP oraz wyjaśnienia, dlaczego zdaniem kierownictwa są one przydatne dla inwestorów, znajdują się poniżej.
Uwaga 1:
Po wydaniu przez Spółkę Formularza 2021-K z 10 r. oraz Formularza 1-Q I kwartału 2022 r., kierownictwo Spółki stwierdziło nieistotny błąd w stosowaniu Kodyfikacji Standardów Rachunkowości (ASC) 10-480, Rozróżnianie zobowiązań od kapitału własnego. W szczególności Spółka błędnie zaklasyfikowała udziały partnerskie GIP Fund 10, LLC jako podlegające wykupowi udziały niekontrolujące, a nie udziały niekontrolujące w kapitale własnym. Spółka odpowiednio skorygowała pewne liczby w powyższej prezentacji roku poprzedniego.
Raportowane przez nas wyniki są prezentowane zgodnie z GAAP. Ujawniamy również fundusze z działalności („FFO”), skorygowane fundusze z działalności („AFFO”), podstawowe fundusze z działalności („Core FFO”) i skorygowane podstawowe fundusze operacyjne („Core AFFO”), z których wszystkie nie są GAAP środki finansowe. Uważamy, że te mierniki finansowe niezgodne ze standardami GAAP są przydatne dla inwestorów, ponieważ są powszechnie akceptowanymi miernikami branżowymi używanymi przez analityków i inwestorów do porównywania wyników operacyjnych REIT.
FFO i powiązane miary nie reprezentują środków pieniężnych generowanych z działalności operacyjnej i niekoniecznie wskazują na środki pieniężne dostępne do sfinansowania zapotrzebowania na środki pieniężne; w związku z tym nie należy ich traktować jako alternatywy dla dochodu lub straty netto jako miernika wyników lub przepływów pieniężnych z działalności zgłoszonych w naszym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych jako miernika płynności i należy je traktować dodatkowo, a nie zamiast, środki.
FFO obliczamy zgodnie z definicją przyjętą przez Radę Gubernatorów Krajowego Stowarzyszenia Funduszy Inwestycyjnych w Nieruchomości („NAREIT”). NAREIT definiuje FFO jako dochód lub stratę netto GAAP skorygowaną w celu wykluczenia pozycji nadzwyczajnych (zgodnie z GAAP), zysków netto ze sprzedaży aktywów podlegających amortyzacji, odpisów z tytułu utraty wartości aktywów nieruchomości podlegających amortyzacji oraz amortyzacji i amortyzacji związanej z nieruchomościami, w tym proporcjonalny udział takich korekt niekonsolidowanych jednostek zależnych. Następnie korygujemy FFO o przychody i koszty niepieniężne, takie jak amortyzacja odroczonych kosztów finansowania, amortyzacja wartości niematerialnych powyżej i poniżej leasingu rynkowego, liniowa korekta czynszu, gdy Spółka jest zarówno leasingodawcą, jak i leasingobiorcą, oraz niegotówkowe wynagrodzenie w akcjach w celu obliczenia Core AFFO.
FFO jest wykorzystywane przez kierownictwo, inwestorów i analityków w celu ułatwienia miarodajnych porównań wyników operacyjnych między okresami i wśród naszych konkurentów, głównie dlatego, że wyklucza wpływ amortyzacji nieruchomości oraz zysków netto ze sprzedaży, które są oparte na kosztach historycznych i domyślnie zakładają że wartość nieruchomości maleje w przewidywalny sposób w czasie, a nie zmienia się w zależności od istniejących warunków rynkowych. Wierzymy, że AFFO jest dodatkowym użytecznym środkiem do rozważenia przez inwestorów, ponieważ pomoże im lepiej ocenić nasze wyniki operacyjne bez zniekształceń spowodowanych innymi niepieniężnymi przychodami lub wydatkami. FFO i AFFO mogą nie być porównywalne z podobnie nazwanymi miarami stosowanymi przez inne firmy. Uważamy, że Core FFO i Core AFFO są użytecznymi środkami dla kierownictwa i inwestorów, ponieważ dodatkowo eliminują wpływ wydatków niepieniężnych i niektórych innych wydatków, które nie są bezpośrednio związane z działalnością na rynku nieruchomości. Każdego z nich używamy jako miernika naszych wyników podczas formułowania celów korporacyjnych.
Ponieważ FFO wyklucza amortyzację, zyski i straty ze zbycia nieruchomości, które są dostępne do dystrybucji wśród akcjonariuszy i pozycji nadzwyczajnych, zapewnia miarę wyników, która, porównując rok do roku, odzwierciedla wpływ na działalność wynikający z trendów w zakresie obłożenia, stawek czynszów , koszty operacyjne, koszty ogólne i administracyjne oraz koszty odsetek, przedstawiając perspektywę, która nie jest bezpośrednio widoczna na podstawie dochodu lub straty netto. Jednakże FFO nie powinno być postrzegane jako alternatywna miara naszych wyników operacyjnych, ponieważ nie odzwierciedla ani kosztów amortyzacji ani poziomu nakładów kapitałowych i kosztów leasingu niezbędnych do utrzymania wyników operacyjnych naszych nieruchomości, które mogą stanowić znaczące koszty ekonomiczne i może mieć istotny wpływ na nasze wyniki operacyjne. Ponadto FFO nie uwzględnia wypłat wypłaconych na rzecz podlegających wykupowi udziałów niekontrolujących.
Szczegóły kontaktu
Relacje z inwestorami
+ 1 813-448-1234
Strona internetowa firmy
Zobacz wersję źródłową na newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html