(Bloomberg) — Kanadyjskie ceny domów spadły najbardziej w historii w 2022 r., ponieważ szybko rosnące stopy procentowe wymusiły korektę rynkową, która może wymagać dalszych działań.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Krajowa referencyjna cena domu spadła w grudniu o 1.6% do 730,600 13.2 CAD, co oznacza łączny spadek od lutowego szczytu do XNUMX%, poinformowało w poniedziałek Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości.
Spadek był największym spadkiem od szczytu do dołka, odkąd grupa zaczęła zbierać dane w 2005 roku. W ubiegłym roku odnotowano również największy spadek cen w roku kalendarzowym od rozpoczęcia rejestrowania, z ogólnym spadkiem o 7.5%.
Ponieważ gospodarka jest zagrożona wejściem w recesję, a Bank of Canada ostrzega przed dalszymi podwyżkami stóp procentowych w celu przeciwdziałania uporczywej inflacji, rynek mieszkaniowy może napotkać ciągłą presję w nadchodzących miesiącach.
Rekordowa liczba kupujących korzystała z długów o zmiennym oprocentowaniu do zakupów podczas boomu na rynku nieruchomości w Kanadzie w erze pandemii, a ci pożyczkobiorcy mogą znaleźć się pod rosnącą presją, jeśli koszty kredytów hipotecznych pozostaną wysokie. Utrata miejsc pracy spowodowana spowolnieniem gospodarczym również utrudniłaby ludziom nadążanie za spłatami kredytów i pozostawanie w domach.
Ekonomiści ankietowani przez Bloomberg przewidują, że Kanada wejdzie w recesję w pierwszej połowie tego roku.
„Gdy patrzymy w przyszłość na kluczowy wiosenny sezon sprzedaży, najważniejsze pytanie brzmi: kto wyjdzie z hibernacji z większą siłą – kupujący czy sprzedający?” Douglas Porter, główny ekonomista Banku Montrealu, napisał w notatce do klientów komentujących nowe dane dotyczące sprzedaży. „Podejrzewamy, że rynek nadal będzie trawił gwałtowny wzrost stóp procentowych, a kupujący będą bardziej niechętni do ponownego pojawienia się, utrzymując presję na ceny jeszcze przez jakiś czas”.
Wycofując się
Dotychczasowy kryzys mieszkaniowy był w dużej mierze spowodowany wycofaniem się kupujących, którzy zostali przecenieni z powodu wyższych stóp procentowych. Liczba transakcji w grudniu spadła o 39% (niewyrównane sezonowo) w stosunku do ubiegłego roku, kiedy rynek zbliżał się do swojego szczytu i zanim stopy procentowe zaczęły rosnąć.
Czytaj więcej: Globalne banki centralne nie ogłaszają jeszcze zwycięstwa nad inflacją
W porównaniu z listopadem liczba sprzedaży w grudniu wzrosła o 1.3%, podczas gdy nowe oferty spadły o 6.4%, ponieważ więcej potencjalnych sprzedawców zdecydowało się spróbować przeczekać słabość rynku.
Częściowo może to mieć charakter sezonowy: oferty mają tendencję do spowolnienia podczas zimowych miesięcy w Kanadzie, a następnie ponownie wzrastają, gdy pogoda się ociepla wiosną, tradycyjnie najbardziej pracowity czas na sprzedaż.
Jak dotąd spadek cen nie wydaje się wystarczający, aby zwabić wielu kupujących, ponieważ został tak znacznie wyprzedzony przez wzrost kosztów finansowania zewnętrznego. Z rekordowo niskiego poziomu 0.25% w marcu zeszłego roku Bank of Canada podniósł swoją referencyjną stopę procentową do 4.25%, co oznacza, że potencjalni nabywcy szukający 5-letniego kredytu hipotecznego często spotykają się ze stopą procentową w wysokości około 6.5%.
Pomimo zeszłorocznego spadku, ceny rosły tak szybko podczas pandemicznego szaleństwa zakupowego, że krajowy benchmark w grudniu pozostał o 33% wyższy niż trzy lata wcześniej. Raport Royal Bank of Canada z zeszłego miesiąca wykazał, że dla typowego nabywcy uzależnionego od kredytu hipotecznego dostępność mieszkań pogorszyła się do najgorszego poziomu w historii, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło, a ceny wciąż były wysokie.
(Aktualizacje z komentarzem ekonomisty w akapicie siódmym i dodatkowym kontekstem)
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html