Spojrzenie na rezydencje Boca Raton z cenami w Miami Beach

Niezwykle ekskluzywne nieruchomości w Boca Raton na Florydzie rosną w stratosferze, bijąc rekordowe ceny sprzedaży każdego roku przez pięć kolejnych lat. A cena za metr kwadratowy najlepszych domów w mieście jest teraz na równi z cenami Miami Beach.  

„Ludzie mają tendencję do myślenia o Miami, gdy tematem są luksusowe nieruchomości na południowej Florydzie”, powiedziała agentka nieruchomości Douglas Elliman, Senada Adzem, „Ale Boca Raton jest bez wątpienia jednym z głównych rynków luksusowych mieszkań w regionie”.

Największa wyprzedaż wszechczasów w mieście, położonym około 45 mil na północ od Miami i 28 mil na południe od Palm Beach, sprzedała się w zeszłym roku za 24.5 miliona dolarów, co daje cenę za stopę kwadratową ponad 2,800 dolarów, zgodnie z publicznymi danymi. To ponad cztery razy więcej niż średnia cena 670 USD za metr kwadratowy luksusowego domu, co stanowi 10% największych sprzedaży w Boca.

Rekordowa sprzedaż przewyższa również średnią cenę za metr kwadratowy osiągniętą w Miami Beach, wynoszącą 2,766 USD, według najnowszych Raport Ellimana za I kwartał.

„Właściwości trofeów nabrały rozpędu na rynku południowej Florydy w ciągu ostatnich trzech lat – ze względu na korzyści podatkowe, ze względów bezpieczeństwa i z powodu pandemii” – powiedział Adzem CNBC.

W tym roku na rynku Boca pojawiły się już trzy kolejne mega-domy, z których każdy został wyceniony na pobicie zeszłorocznego rekordu i podniesienie wysokiej klasy miasta jeszcze wyżej.

Oto bliższe spojrzenie na trzy najdroższe domy na sprzedaż w Boca Raton:

Dom na nabrzeżu w 169 West Key Palm Road został wystawiony w tym tygodniu za 26.9 miliona dolarów. Znajduje się za prywatnymi bramami eleganckiej społeczności Royal Palm Yacht & Country Club w Boca, a cena wywoławcza wynosi zaledwie 3,000 USD za stopę kwadratową.

Rezydencja o powierzchni prawie 9,000 stóp kwadratowych jest sprzedawana w pełni umeblowana. Dustin Nero z Douglas Elliman, który wraz z Adzem tworzy listę domów, mówi, że kupcy z wyższej półki przenoszący się z miejsc takich jak Kalifornia i Nowy Jork są gotowi zapłacić premię za rezydencję pod klucz.

„Z okien roztacza się widok na przystań Royal Palm. Nie patrzysz na dom — to bardzo wysokiej jakości widok” — powiedział Nero, który uważa, że ​​wyjątkowy widok domu pomoże mu pobić rekord ceny sprzedaży w mieście.

Dom z sześcioma sypialniami znajduje się na nabrzeżu o długości 104 stóp z głębokim portem wodnym na Fishtail Palm Waterway i obejmuje pięć pełnych wanien i dwie pół-wanny.

Nero, który reprezentuje klientów zarówno w Miami, jak i Boca, uważa, że ​​dom trofeów w Boca to wciąż względna okazja w porównaniu z najlepszymi w Miami.

„Ten dom w Miami miałby kosztować 4,000 lub 4,500 dolarów za stopę kwadratową” – powiedział.

Kolejny punkt sprzedaży dla Boca: Kupujący mogą tutaj wylądować swoimi prywatnymi odrzutowcami. Prywatne lotnisko w Boca niedawno dodało własny urząd celny, powiedział Nero, co jest największą wygodą dla lokalnych mieszkańców podróżujących prywatnym odrzutowcem.

Ten dom o powierzchni prawie 10,000 XNUMX stóp kwadratowych położony na Intracoastal Waterway w sekcji Estate w Boca był wystawiony w tym miesiącu za 28.5 miliona dolarów. To daje cenę za stopę kwadratową nieco poniżej 2,900 USD.

„To jak dzieło sztuki mieszkaniowej, któremu udaje się przejść granicę między artystycznym splendorem a wygodą w stylu kurortu” — powiedział Adzem, który jest agentem nieruchomości wraz z Nero.

Współczesny dom, który jest również sprzedawany w pełni umeblowany, składa się z dwóch pięter z sześcioma sypialniami, ośmioma łazienkami i jedną półwanną. Sypialnia właściciela jest zawieszona na pokładzie, więc kiedy leżysz w łóżku, pokój wydaje się unosić nad wodą.

Wspaniały pokój w domu ma ściany o podwójnej wysokości, które zapewniają panoramiczne widoki i zalewają pokój światłem słonecznym.

Szklane panele na poziomie gruntu odsuwają się, zacierając granice między przestrzenią wewnętrzną i zewnętrzną.

W pokoju znajduje się również dwustronny kominek o długości 12 stóp, wyłożony szarą i czarną porcelaną.

Adzem powiedział CNBC, że dom zawiera również ultra-wysokiej klasy system filtracji powietrza klasy szpitalnej, który jest podłączony do centralnego systemu powietrza.

„Jest zaprojektowany specjalnie dla środowiska domowego wolnego od Covid, z oddzielnymi strefami HVAC dla każdego pokoju” – powiedziała.

Najdroższym domem na sprzedaż w mieście jest rezydencja o wartości 35 milionów dolarów o powierzchni prawie 11,500 XNUMX stóp kwadratowych, zbudowana przez dewelopera Firma budowlana SRD

„Konsekwentnie wyznaczamy nowe szczyty”, powiedział prezes SRD, Scott Dingle.

Nowo wybudowana nowoczesna rezydencja, również położona przy West Key Palm Road w społeczności Royal Palm Yacht & Country Club, znajduje się przy Butterfly Palm Waterway. Obejmuje prywatną przystań i ponad 166 metrów nabrzeża.  

Domowy garaż na pięć samochodów służy również jako prezentacja supersamochodów, widoczna przez szklaną ścianę od podłogi do sufitu z biurka w domowym biurze.

Roberts, który w zeszłym roku sprzedał społeczności domy warte 545 milionów dolarów, powiedział, że strategia bicia rekordów przez konstruktora specyfikacji jest prosta.

„Kupują premię [loty] i nakładają na to premię” – powiedział.

Cena wywoławcza domu wynosząca 3,050 dolarów za metr kwadratowy jest wysoką poprzeczką dla Boca Raton, która jeszcze nie odnotowała przekroczenia 3,000 dolarów za metr kwadratowy. Ale Dingle, który powiedział, że zbudował 160 domów w społeczności w ciągu ostatnich 28 lat, jest przekonany, że może się to zdarzyć.

Konstruktor specyfikacji powiedział CNBC, że ma: kolejny dom w społeczności na kontrakcie za 26.5 miliona dolarów, który ma zostać zamknięty jeszcze w tym roku z rekordową kwotą 3,200 USD za stopę kwadratową.

„W tym roku zobaczycie kilka nowych rekordów ustanowionych” – powiedział.

Dingle mówi, że 95% domów, które zbudował, znajduje się w tej jednej społeczności i po prawie trzech dekadach nadal obstawia, że ​​Boca bije rekordy.

„Z klubem country, mariną, mistrzowskim polem golfowym, bezpośrednim dostępem do plaży, to wyjątkowe miejsce” – powiedział Roberts. „Mamy wszystkie nasze karty i żetony”.