Krótkie „okno możliwości” jest teraz otwarte dla nabywców domów, gdy spadają oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale eksperci ostrzegają przed „długoterminową wojną, która jeszcze się nie skończyła”

Podczas gdy indyk i placki były znacznie droższe w tym sezonie Dziękczynienia Amerykanie mają za co być wdzięczni: oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal spada.

Koszty finansowania zewnętrznego po raz pierwszy spadły po tym, jak zachęcające dane o inflacji z października ujawniły, że ceny konsumpcyjne wzrosły w październiku o 7.7% – wolniej niż przewidywali ekonomiści.

Ale nie świętuj jeszcze. Wielu ekspertów nadal uważa, że ​​kolejne podwyżki stóp procentowych przez Fed mogą w nadchodzących tygodniach podnieść średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych z powrotem do przedziału 7%.

„W tym roku kupujący w domu musieli zmagać się z prawie trzykrotną zmiennością oprocentowania kredytów hipotecznych w typowym roku. Ponieważ inflacja i perspektywy gospodarcze nadal ewoluują, a Fed nadal obserwuje i reaguje, zmienność może znacznie się pogorszyć, zanim zacznie się poprawiać” pisze, Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com.

„Rynki zinterpretowały październikowe dane o inflacji jako oznaczające, że Fed wygrał. Jednak decydenci Fed dali jasno do zrozumienia, że ​​postrzegają to zwycięstwo (dane o inflacji z jednego miesiąca) jako jedną bitwę w długoterminowej wojnie, która jeszcze się nie skończyła”.

Nie przegap

30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia 30-letnia hipoteka o stałym oprocentowaniu spadła do 6.58%, poinformował Freddie Mac w środę. W ubiegłym tygodniu 30-letnia stopa wynosiła średnio 6.61%, a rok temu 3.10%.

Ten spadek stawek może zapewnić „okno możliwości” kupującym, którzy próbują zaoszczędzić na swoich miesięcznych płatnościach, mówi George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.

„Po generalnie wyższych oprocentowaniu kredytów hipotecznych w całym 2022 r., ostatnia zmiana na korzyść kupujących jest mile widziana” pisze, Ratiu.

Historia jest kontynuowana

„Może to zaoszczędzić kupującemu dom o średniej cenie ponad 100 USD miesięcznie w stosunku do tego, co zapłaciłby, gdy stawki były powyżej 7% zaledwie dwa tygodnie temu”.

15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu

Średnia 15-letni kredyt mieszkaniowy na stałe również spadł z 5.98% w zeszłym tygodniu do 5.90% w tym tygodniu. Rok temu o tej porze 15-letnia stopa wynosiła średnio 2.42%.

Pomimo niższych stawek wielu kupujących może nadal pozostać poza cenami na rynku mieszkaniowym.

„Długoterminowy niedobór mieszkań utrzymuje ceny domów na wysokim poziomie, mimo że liczba domów na rynku wzrosła, a kupujący i sprzedający mogą mieć większe trudności z dostosowaniem oczekiwań co do ceny, gdy koszty finansowania zmieniają się tak bardzo ”, mówi Ratiu.

„Schładzający się rynek wynajmu, na którym wzrost czynszów wraca do historycznych norm, może zapewnić niezdecydowanym nabywcom domów schronienie, z którego mogą się przegrupować i być może ponownie ocenić swoje plany w nowym roku”.

Według Realtor.com wzrost czynszów zwolnił dziewiąty miesiąc z rzędu, a mediana czynszu wywoławczego w 50 największych obszarach metropolitalnych kraju spadła do 1,734 USD.

Czytaj więcej: Handluj w górę, gdy rynek spada: oto najlepsze aplikacje do inwestowania, dzięki którym wykorzystasz okazje „jedyne na pokolenie” (nawet jeśli jesteś początkującym)

Gwałtownie zwalniający rynek bije kolejne rekordy

Zgodnie z najnowszym miesięcznym raportem Redfin sprzedaż oczekujących spadła w październiku o ponad 32% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, co oznacza największy spadek w historii.

Nie zrealizowano prawie 60,000 17.9 umów kupna domu – rekordowe XNUMX% transakcji objętych umową.

Prawie jedna czwarta domów na sprzedaż również doświadczyła obniżki cen, dwukrotnie więcej niż w zeszłym roku.

„Działania Fed mające na celu ograniczenie inflacji powodują spowolnienie rynku nieruchomości w tempie niespotykanym od czasu kryzysu finansowego” mówią Kierownik badań ekonomicznych Redfin, Chen Zhao.

„Istnieją już wczesne, ale obiecujące oznaki, że inflacja spada, co spowodowało spadek oprocentowania kredytów hipotecznych w zeszłym tygodniu. Jeśli ten postęp się utrzyma, kupujący, którzy niedawno wycofali się z transakcji, mogą wrócić na rynek, a sprzedający mogą być mniej skłonni do obniżania cen”.

Jednak Fed powiedział, że mogą nastąpić kolejne podwyżki stóp procentowych – choć mogą one nie być tak agresywne jak poprzednie podwyżki – co może ponownie podnieść oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny wciąż rośnie

Wnioski o kredyty hipoteczne wzrosły o kolejne 2.2% w porównaniu z zeszłym tygodniem, według Mortgage Bankers Association (MBA).

„Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych powinien poprawić siłę nabywczą potencjalnych nabywców domów, którzy zostali w dużej mierze odsunięci na bok, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu ostatniego roku wzrosło ponad dwukrotnie” mówią Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty MBA.

Chociaż aktywność refinansowania wzrosła o 2% w porównaniu z poprzednim tygodniem, to nadal jest o 86% niższa niż w tym samym czasie w zeszłym roku.

Co dalej czytać

Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.