6 czołowych ekonomistów i profesjonalistów z branży nieruchomości o tym, czego można oczekiwać od rynku mieszkaniowego tej zimy

Niektórzy aspirujący nabywcy domów czekają na bardzo potrzebną ulgę. „Obecnie może wydawać się bardziej atrakcyjne dla niektórych kupujących, ponieważ ostatnio rynek mieszkaniowy ostygł. Ceny spadają w wielu obszarach, rośnie podaż mieszkań, sprzedawcy oferują więcej ulg, a oprocentowanie kredytów hipotecznych spada – mówi Jacob Channel, starszy ekonomista w LendingTree. (Zobacz najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj.)

Ale bez wątpienia po gwałtownej eskalacji cen domów i oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku lat (choć oba ostatnio spadły), wielu kupujących obawia się tego, co ma nadejść. Poprosiliśmy więc ekonomistów i profesjonalistów z branży nieruchomości o ich prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego tej zimy. 

Prognoza 1: Oprocentowanie kredytów hipotecznych „będzie nadal spadać”

„Wraz z przejściem Fed na mniejszą podwyżkę stóp procentowych w lutym, oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal spadać, a niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych poprawia przystępność cenową, przyciągając więcej kupujących z powrotem na rynek”, mówi Nadia Evangelou, starszy ekonomista i dyrektor ds. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR).

Ze swojej strony Channel twierdzi również, że niższe stawki mogą również sprowadzić przynajmniej niektórych kupujących z powrotem. „Może być większy popyt ze strony kupujących, zakładając, że stopy procentowe będą nadal spadać lub przynajmniej nie zaczną ponownie rosnąć, ale nie wydaje się, aby istniało duże prawdopodobieństwo, że popyt gwałtownie wzrośnie z powrotem do poziomu z początku roku. ostatni rok. Ogólnie rzecz biorąc, lutowy rynek mieszkaniowy prawdopodobnie pozostanie bardziej przyjazny dla kupujących niż jeszcze kilka miesięcy temu”, mówi Channel.

Kate Wood, ekspertka ds. domów w NerdWallet, ma podobne zdanie: „Kupujący mogą być bardziej zmotywowani, jeśli stawki się ustabilizują, a ci, którzy zostali przecenieni, gdy ceny gwałtownie wzrosły zeszłej jesieni, mogą być skłonni dać kolejną szansę na zakup domu”.

Prognoza 2: Wzrost cen domów będzie jeszcze wolniejszy

Dane Realtor.com pokazują, że wzrost mediany cen ofertowych domów w całym kraju spadł w grudniu do jednocyfrowych wartości po raz pierwszy od 12 miesięcy i prawie utrzymał to tempo aż do stycznia.

„Kamień milowy jednocyfrowego wzrostu cen jest tak naprawdę kontynuacją spowolnienia, które rozpoczęło się latem, kiedy ceny rosły w tempie 18% rok do roku”, mówi Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. Raport ujawnia, że ​​mediana ceny domów na sprzedaż wzrosła w styczniu o 8.1% rocznie, czyli nieco mniej niż grudniowa stopa wzrostu, przy czym krajowa mediana cen katalogowych pozostała stabilna na poziomie 400,000 449,000 USD w styczniu, co oznacza spadek z rekordowego poziomu XNUMX XNUMX USD w czerwcu .

Spodziewaj się jeszcze wolniejszego wzrostu w tym miesiącu, mówi Evangelou. „Zwyżki cen domów jeszcze bardziej zwolnią w lutym. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w końcu spada, zmniejszając przystępność cenową, ale wielu kupujących nadal jest wycenianych z rynku, zwłaszcza kupujących po raz pierwszy ”- mówi Evangelou.

To powiedziawszy, zmiany cen będą się różnić w zależności od rynku. „Rynki z największą nierównowagą między podażą a popytem odnotują większą miękkość cen, podczas gdy dla większości innych będzie to raczej wyrównanie cen”, mówi Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate. 

Prognoza 3: Kupujący mają większe pole do negocjacji

Hale mówi: „To nie będzie tylko frustracja dla kupujących. Rosnąca liczba domów na sprzedaż może nie oznaczać spadku cen domów, ale umożliwia kupującym odzyskanie pewnego stopnia siły negocjacyjnej, a wraz z dłuższym czasem na rynku w porównaniu z rokiem ubiegłym, kupujący częściej widzą domy o cenę katalogową, która została obniżona poniżej pierwotnej ceny wywoławczej” — mówi Hale.

Prognoza 4: Rynek powoli wraca do normalności

„Rynek mieszkaniowy kontynuuje powrót do bardziej normalnie wyglądającego rynku po szaleństwie wywołanym pandemią. Jesteśmy daleko od wyjścia z lasu z kryzysem przystępności cenowej, który mocno ciążył na sprzedaży domów, ale zaczynamy widzieć zielone pędy, które rosną wraz ze spadkiem cen i oprocentowania kredytów hipotecznych. Ten spadek oprocentowania kredytów hipotecznych zaczął ponownie przyciągać kupujących, a sprzedaż ponownie rośnie w porównaniu z ubiegłym rokiem, ale popyt pozostaje znacznie niższy niż w ciągu ostatnich dwóch lat – mówi Nicole Bachaud, starszy ekonomista w Zillow.