Roofstock, firma zajmująca się technologią nieruchomości, koncentrująca się na sprzedaży domów jednorodzinnych na wynajem, zakończyła drugą sprzedaż nieruchomości w sieci za pośrednictwem Roofstock onChain (ROC), swojej spółki zależnej Web3.
Własność sprzedany za 180,000 XNUMX $ na rynku NFT zbudowanym przez Origin Protocol. Będzie to pierwszy dom zakupiony na jakimkolwiek rynku NFT z dźwignią na łańcuchu z protokołu pożyczkodawcy DeFi Teller.
Roofstock nie został zaprojektowany jako projekt blockchain – ale wraz z rozwojem firmy dostrzegł potencjał technologii blockchain i jej zdolność do zwiększania dostępności domów jednorodzinnych na wynajem, powiedział Geoffrey Thompson, dyrektor ds. Blockchain w Roofstock, powiedział Blockworks.
Ostatecznie, powiedział, „sprowadza się to do możliwości zawierania transakcji w prawdziwym domu za pomocą jednego kliknięcia przy użyciu inteligentnych kontraktów NFT”.
Tak, jak to działa?
Proces zakupu nieruchomości za pośrednictwem rynku NFT jest stosunkowo prosty, powiedział Blockworks Sanjay Raghavan, szef inicjatyw Web3 w Roofstock.
Zgodnie z istniejącymi procesami Web2 dotyczącymi nieruchomości, potencjalny nabywca musi kupić nieruchomość i nadać jej tytuł jako jednoosobowej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC).
„Celem tej LLC jest posiadanie tytułu własności” – powiedział. „Część Web3 tworzy NFT, która jest powiązana z wyłączną własnością tej LLC – więc kiedy ludzie sprzedają NFT na rynku, tak naprawdę dzieje się tak, że własność tej LLC przechodzi z rąk do rąk”.
Czytaj więcej: 8 najlepszych rynków NFT – gdzie kupić NFT
Aby utworzyć NFT, potencjalni kupujący i sprzedający muszą wybić tokeny członkowskie za pomocą czeku „znaj swojego klienta” (KYC). Gdy kupujący zostanie zweryfikowany, jego token członkostwa, niezbywalny – czasami nazywany „soulbound” – token będzie odzwierciedlał jego status weryfikacji.
„Dom Web3 jest kupowany na rynku NFT, ale nasza inteligentna umowa sprawdza, czy kupujący ma KYC, aby transfer mógł się odbyć. Dotyczy to zarówno sprzedaży pierwotnej, jak i późniejszej” – powiedział. „Ponadto, w przypadku kolejnych sprzedaży, informacje o staranności nieruchomości będą musiały zostać odświeżone, po czym NFT zostanie zaktualizowany o flagę nadającą się do sprzedaży”.
Zgodność z prawem
Właściwości NFT firmy ROC są zgodne z an ERC-721 standard, często używany do reprezentowania własności NFT.
Thompson zauważa, że duża część jego początkowych wysiłków w ramach projektu koncentrowała się na zapewnieniu, że zgodność z prawem jest wystarczająca, aby umożliwić bezproblemowe transakcje dotyczące nieruchomości.
„NFT jest powiązany z jednoosobową spółką LLC zarządzaną przez członków” – powiedział Thompson. „W rzeczywistości sprowadza się to do tego, że właściciel tokena podejmuje decyzje o tym, co stanie się z domem – czy chce go wynająć krótkoterminowo za pomocą Airbnb, czy też chce go wynająć na okres w perspektywie długoterminowej — doprowadzą one do innej ekonomii”.
Ponieważ token nie spełnia elementów czterostopniowego testu Howeya – metody stosowanej przez Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych w celu ustalenia, czy transakcja jest uważana za „umowę inwestycyjną” – nie jest uważany za zabezpieczenie, powiedział Thompson.
„W kontrakcie inwestycyjnym inwestor pasywny polega na wysiłkach zarządczych sponsora lub promotora w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych” – powiedział. „Omijamy przepisy dotyczące papierów wartościowych, nie obiecując nikomu zysków i nie przyjmując obowiązków zarządczych w imieniu ludzi”.
Wdrażanie rzeczywistych zasobów do DeFi
Thompson powiedział, że kolejną korzyścią wynikającą z wprowadzenia nieruchomości do łańcucha jest możliwość zapewnienia kredytodawcom DeFi rzeczywistego zabezpieczenia aktywów.
Firma Roofstock nawiązała współpracę z protokołem Teller, aby umożliwić kredytobiorcom składanie wniosków o pożyczkę i finansowanie ich zakupów USDC.domy.
Gdy pożyczkodawca zaakceptuje prośbę pożyczkobiorcy, protokół „bez pozwolenia [użyje] środków na zakup LLC NFT”, a następnie przeniesie NFT do inteligentnego skarbca depozytowego kontraktu, dopóki pożyczki i odsetki nie zostaną spłacone.
Kupujący może wpłacić zadatek w wysokości zaledwie 20% wartości nieruchomości. W obecnym przypadku 205 Cloverbrook Drive w Harvest, Alabama, pożyczkobiorca zaciągnął dwuletnią pożyczkę w wysokości 108,000 7 USD z oprocentowaniem XNUMX%.
„Świat DeFi jest o wiele czystszy pod względem sposobu finansowania” – powiedział Raghavan. „Finansowanie może być natychmiastowe, więc nie musisz czekać trzech, czterech tygodni, aby wysłać odcinki wypłat, wyciągi bankowe, rejestry podatkowe i wszystkie te rzeczy do pożyczkodawcy, który następnie tygodniami siedzi w ubezpieczeniu”.
Wykorzystywanie kryptowalut do finansowania nieruchomości to ekscytujący rozwój dla DeFi, zauważa Matthew Liu, współzałożyciel Origin Protocol.
„Więcej RWA w łańcuchu oznacza, że DeFi odnotuje przyspieszony wzrost, a TVL i inne wskaźniki wzrosną z czasem” – powiedział Liu. „I odwrotnie, pokazujemy, że DeFi ma swoje miejsce w świecie fizycznym. Z biegiem czasu spodziewamy się, że inne RWA, takie jak luksusowe torebki, zegarki, samochody, nieruchomości komercyjne, towary itp., przejdą na łańcuch”.
Codziennie wieczorem otrzymuj na swój e-mail najświeższe wiadomości i spostrzeżenia dotyczące kryptowalut. Zapisz się do bezpłatnego biuletynu Blockworks teraz.
Chcesz, aby alfa była wysyłana bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej? Zdobądź pomysły na handel degen, aktualizacje zarządzania, wydajność tokenów, tweety, których nie można przegapić i więcej Codzienne podsumowanie Blockworks Research.
Nie możesz się doczekać? Otrzymuj nasze wiadomości w najszybszy możliwy sposób. Dołącz do nas na Telegramie i śledź nas na wiadomości Google.
Źródło: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft