Spojrzenie na uważnie śledzony wskaźnik czynszów Zillow Group pokazuje, że ubiegłoroczny, około 17% roczny wzrost cen najmu był prawdopodobnie szczytem, przy czym tempo podwyżek drastycznie spadło w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.
Ten trend może dać wynajmującym, którzy przeprowadzają się do nowego miasta, więcej miejsca na oddech lub komuś lepsze szanse na samodzielne mieszkanie. Ale oto dlaczego rynek wynajmu chłodzenia, o czym świadczy Zillow
Z,
metryki lub inne podobne, nie będą miały wielkiego wpływu na Rezerwę Federalną w walce z inflacją.
„Możemy się cieszyć, jeśli chodzi o to, jak ma to na nas bezpośredni wpływ” — powiedział podczas rozmowy telefonicznej Kevin Gordon, starszy menedżer ds. badań inwestycyjnych w Charles Schwab & Co. „Ale te wskaźniki, te źródła, nie są tym samym, co śledzi Fed i co wpływa na CPI”.
Wielki element schronienia wskaźnika cen konsumpcyjnych, kluczowego wskaźnika inflacji Fed, w dużej mierze zależy od pytania właścicieli domów: Jak myślisz, ile mógłby uzyskać twój dom, gdyby został wynajęty?
Zillow opiera się jednak na miesięcznych zmianach cen ofertowych nieruchomości na wynajem, podobnie jak inni, którzy wynajmują nieruchomości lub śledzą dane. Dlatego wskaźniki Zillow (fioletowe poniżej) pokazują cofanie się wzrostu, mimo że CPI (pomarańczowy) rośnie.
Dane dotyczące wynajmu wskazują na spadki po dramatycznym wzroście
Mizuho Securities USA
„Pokazuje, że w ciągu ostatnich kilku lat utrzymuje się naprawdę znaczna inflacja czynszu, ale w ujęciu rocznym pokazuje również, że według naszego indeksu osiągnęła szczyt w lutym” – powiedział telefonicznie Jeff Tucker, starszy ekonomista w Zillow. .
Powiedział również, że nie jest zaskoczeniem, że czynsz czynszowy CPI wciąż rośnie z roku na rok, ponieważ śledzi on coś innego. „Próbują uchwycić doświadczenie wszystkich najemców” – powiedział Tucker. „Ale większość ludzi nie przeprowadziła się w ciągu ostatniego roku i niekoniecznie podpisuje nową umowę najmu po obowiązujących stawkach na platformie notowań”.
Rzeczywiście, zamiast cofnąć się zgodnie z oczekiwaniami, CPI za sierpień zszokował Wall Street poprzez wzrost do 8.3% rocznej stawki, napędzany wzrostem kosztów schronienia, żywności i opieki medycznej. Element wspinaczkowy sugeruje, że właściciele domów jeszcze nie odczuli żądła niższych wartości nieruchomości, mimo że boom na rynku mieszkaniowym zakończył się fiaskiem w obliczu zwiększonych kosztów finansowania zewnętrznego.
Akcje były nieco niższe w poniedziałkowym niestabilnym handlu, z Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Indeks S&P 500
SPX,
i Nasdaq Composite Index
KOMP,
przeskakując między zyskami i stratami, gdy inwestorzy czekali na środową decyzję Fed w sprawie stóp procentowych. Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych
TMUBMUSD 10Y,
był blisko 3.5%.
Jeszcze zanim Fed ma w środę wystrzelić kolejną dużą podwyżkę stóp, 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wzrosła już z powrotem do 6%. W tym roku gwałtowny wzrost zahamował gwałtownie rosnącą miesięczną sprzedaż i doprowadził do spadku liczby wniosków o kredyt hipoteczny ich najniższy poziom od 1999 r..
Gordon ze Schwaba powiedział, że pierwsze oznaki słabnącego rynku mieszkaniowego można zaobserwować w spadku danych dotyczących budowy domów i nastrojów konsumentów, ale także w ostatnich gwałtownych spadkach wolumenu sprzedaży domów. Oczekuje się, że spadek w końcu przerodzi się w ceny nieruchomości, z opóźnieniem, a następnie w czynsze.
„Wciąż jesteśmy w tej pierwszej części cyklu” – powiedział Gordon. „To jest punkt, który próbujemy dobić do domu inflacją. Opóźnienia w polityce pieniężnej zajmą więcej czasu, nawet jeśli ludzie spodziewają się, że szybko się to zmieni”.
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo