Bycie właścicielem nieruchomości to jeden z najstarszych sposobów na uzyskanie źródła dochodu. A w dzisiejszych czasach nie musisz kupić dom dostać kawałek akcji.
Sprawdź fundusze inwestycyjne zajmujące się nieruchomościami, czyli spółki notowane na giełdzie, posiadające nieruchomości przynoszące dochód.
REIT pobierają czynsz od swoich nieruchomości i przekazują go akcjonariuszom w formie dywidend. Oznacza to, że inwestorzy nie muszą się martwić sprawdzaniem najemców, naprawianiem szkód czy ściganiem opóźnień w płatnościach. Zamiast tego po prostu siedzą i cieszą się napływają czeki dotyczące dywidend kiedy wybierają zwycięski REIT.
Oczywiście pandemia Covid-19 miała wpływ na niektóre nieruchomości komercyjne. Nie wszystkie REIT-y są takie same. Jeśli jesteś właścicielem lokalu giganta handlu elektronicznego Amazonna przykład nie powinieneś mieć problemu ze zdobyciem stałego strumienia dochodów z wynajmu.
Mając to na uwadze, przyjrzyjmy się dwóm REIT-om wypłacającym inwestorom zbyt duże dywidendy – na któryś z nich warto rzucić część dodatkowych środków pieniężnych.
Zapisz się aby nasz biuletyn MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
Właściciel Amazona
Pierwszym z nich jest STAG Industrial (STAG), REIT będący właścicielem i operatorem nieruchomości przemysłowych na terenie całych Stanów Zjednoczonych, którego największym najemcą jest Amazon.
Portfolio firmy składa się z 544 budynków o łącznej powierzchni około 109 milionów stóp kwadratowych do wynajęcia w 40 stanach.
Należy pamiętać, że 459 z 544 nieruchomości to magazyny, które są istotną częścią e-commerce.
Co więcej, badanie najemców przeprowadzone w 2020 r. wykazało, że obsługuje około 40% portfela REIT działalność e-commerce.
Aby przekonać się jak solidny jest STAG Industrial, spójrz na historię jego dywidend.
Od czasu wejścia spółki na giełdę w 2011 r co roku wypłacała wyższą dywidendę.
Podczas gdy większość spółek wypłacających dywidendy stosuje kwartalny harmonogram dystrybucji, STAG Industrial płaci akcjonariuszom co miesiąc. Miesięczna stopa dywidendy wynosi 12.2 centów na akcję, co przekłada się na roczną stopę zwrotu na poziomie 4.4%.
Akcje STAG Industrial spadły o 7% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
15 marca spółka Wells Fargo podtrzymała rekomendację dla STAG Industrial jako „przeważona”. Cena docelowa firmy wynosząca 46 dolarów oznacza wzrost o 38% w stosunku do obecnych poziomów STAG.
Właściciel Walmartu
Jeśli chodzi o wypłatę miesięcznych dywidend, wyróżnia się przede wszystkim jedna spółka — Realty Income (O).
Realty Income wypłaca nieprzerwanie miesięczne dywidendy od momentu powstania w 1969 roku. To 623 kolejne miesięczne dywidendy.
Co więcej, odkąd spółka weszła na giełdę w 1994 r., ogłosiła 115 podwyżek dywidendy.
Realty Income posiada zróżnicowany portfel obejmujący ponad 11,000 50 nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych we wszystkich 1,040 stanach, Portoryko, Wielkiej Brytanii i Hiszpanii. Wynajmuje je około 60 różnym najemcom działającym w XNUMX branżach.
Oznacza to, że nawet jeśli jeden najemca lub branża wejdzie w kryzys, wpływ na finanse na poziomie firmy będzie prawdopodobnie ograniczony.
Na przykład Realty Income wynajmuje niektóre nieruchomości spółce AMC Theatres – której działalność ucierpiała w wyniku pandemii Covid-19 – ale jednymi z głównych najemców są także Walgreens, FedEx i Walmart. I te przedsiębiorstwa okazały się w dużej mierze odporny na pandemię.
Na początku tego miesiąca REIT ogłosił miesięczną dywidendę gotówkową w wysokości 24.7 centów na akcję, co oznacza roczną stopę dywidendy dla akcji spółki na poziomie 4.3%.
Inwestorzy, którzy długoterminowo trzymają akcje Realty Income, mogą zarobić więcej niż tylko dywidendy. Morgan Stanley ma dla spółki rekomendację „przeważaj” z ceną docelową na poziomie 77 USD.
Biorąc pod uwagę, że dochód z nieruchomości wynosi obecnie około 69 dolarów, cena docelowa oznacza potencjalny wzrost o 12%.
Zapisz się aby nasz biuletyn MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
Więcej od MoneyWise
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html