Nabywcy domów, którzy mają nadzieję na lepszy klimat w 2023 roku, muszą dłużej czekać, ponieważ mają teraz do czynienia z najwyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych na rozpoczęcie nowego roku od 2002 roku.
Analitycy mają jednak nadzieję, że dzisiejsze zmienne stopy procentowe ustabilizują się w nadchodzących miesiącach.
„Podczas gdy aktywność na rynku kredytów hipotecznych znacznie się zmniejszyła w ciągu ostatniego roku, presja inflacyjna słabnie i powinna doprowadzić do obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych w 2023 r.” mówią Sam Khater, główny ekonomista Freddiego Maca.
„Nabywcy domów czekają, aż stawki spadną bardziej znacząco, a kiedy to nastąpi, silny rynek pracy i duży demograficzny wiatr najemców milenijnych zapewnią wsparcie dla rynku zakupów”.
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 30-letnie oprocentowanie stałe wynosi 6.48%, co oznacza wzrost w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy średnia wynosiła 6.42%, poinformował w czwartek Freddie Mac.
Rok temu o tej porze średnia wynosiła zaledwie 3.22%.
„Chociaż stopy procentowe wzrosły ponad dwukrotnie rok temu, stopy procentowe prawdopodobnie ustabilizują się poniżej 6% w 2023 r., ponieważ inflacja będzie nadal spowalniać w kolejnych miesiącach” mówią Nadia Evangelou, starsza ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Przyznaje, że tylko ułamek potencjalnych nabywców będzie mógł sobie pozwolić na dom, jeśli te warunki będą się utrzymywać.
„Przy kwalifikującym się dochodzie zbliżonym do progu 100,000 32 USD, 15% wszystkich gospodarstw domowych i XNUMX% wszystkich najemców może obecnie pozwolić sobie na zakup domu po średniej cenie”.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Średnia 15-letnia stała stawka wzrósł do 5.73%, w porównaniu do kursu z poprzedniego tygodnia na poziomie 5.68%.
W zeszłym roku o tej samej porze było to 2.43%.
„Rynki kapitałowe reagują na niepewność wynikającą z dychotomii między rosnącymi oczekiwaniami co do recesji a napływającymi danymi gospodarczymi, które pokazują ciągłą odporność” pisze, George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com.
„Rynki nieruchomości są mocno w sezonie zimowym, a wysokie ceny i stawki stanowią barierę dla wielu kupujących na drodze do posiadania domu”.
Ratiu zwraca uwagę, że dziś nabywca domu o średniej cenie może mieć do czynienia z miesięczną płatnością o 64% wyższą niż w ubiegłym roku.
„Być może będziemy musieli poczekać do początku wiosennego sezonu zakupowego, aby uzyskać większą jasność co do kierunku rynków mieszkaniowych w tym roku, zwłaszcza że zarówno kupujący, jak i sprzedający wycofują się z rynku”.
Czytaj więcej: 4 łatwe alternatywy na zwiększenie ciężko zarobionych pieniędzy bez chwiejnej giełdy
Oczekiwany spadek sprzedaży domów
Oczekująca sprzedaż domów spadła w grudniu o 32% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, informuje Redfin. Sprzedaż spadła do najniższego poziomu od co najmniej 2015 roku.
„Rynek mieszkaniowy wygasł pod koniec 2022 r. z powodu ponad 6% oprocentowania kredytów hipotecznych, zbliżającej się recesji, rekordowo niskich nowych ofert, ekstremalnej zimowej pogody i typowego świątecznego spowolnienia” pisze, Dziennikarka danych Redfin, Dana Anderson.
Gigant nieruchomości wskazuje na najbardziej drastyczne spadki w „pandemicznych hotspotach kupowania domów” w Las Vegas, Phoenix i Austin, w których sprzedaż oczekujących spadła o ponad 50%.
„Dwie kategorie kupujących rozpoczynają teraz poszukiwania: kupujący po raz pierwszy, którzy mają nadzieję, że ceny i konkurencja są łatwiejsze do opanowania niż w ciągu ostatnich kilku lat, oraz powracający kupujący, którzy zrobili sobie przerwę po utracie wielu domów podczas licytacji związanej z pandemią – szału wojennego” — mówi agentka Seattle Redfin, Shoshana Godwin.
Godwin uważa, że kupujący mogą teraz znaleźć domy po nieco niższych cenach w porównaniu z ubiegłym rokiem, ale rynek może stać się bardziej konkurencyjny w nadchodzących miesiącach.
„Spodziewam się, że nowe oferty pozostaną rzadkie, ponieważ właściciele domów trzymają się niskich stóp procentowych, podczas gdy pula zdeterminowanych nabywców krąży wokół kilku dostępnych domów”.
Wnioski o kredyt hipoteczny spadły do najniższego poziomu od lat 90
Wnioski o kredyt hipoteczny spadły o 13.2% w porównaniu z dwoma tygodniami wcześniej, według Stowarzyszenia Bankowców Mortgage. (Dane nie zostały opublikowane w zeszłym tygodniu, ponieważ biura MBA były zamknięte z powodu wakacji.)
„Koniec roku to zazwyczaj wolniejszy czas na rynku mieszkaniowym, a przy oprocentowaniu kredytów hipotecznych wciąż znacznie przekraczającym 6% i zbliżającej się groźbie recesji, liczba wniosków o kredyt hipoteczny nadal spadała w ciągu ostatnich dwóch tygodni do najniższego poziomu od 1996 r., ” mówi Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w Mortgage Bankers Association.
Działalność refinansowa również spadła o 16.3% w porównaniu z dwoma tygodniami – i jest o 87% niższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
"Nawet gdy wzrost cen domów spowalnia w wielu częściach kraju, podwyższone oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal obciąża przystępność cenową i powstrzymuje potencjalnych nabywców domów przed rynkiem" - mówi Kan.
Co dalej czytać
„Trzymaj swoje pieniądze”: Jeff Bezos mówi, że możesz chcieć przemyśleć zakup „nowego samochodu, lodówki lub czegokolwiek innego” — oto 3 lepsze zakupy odporne na recesję
Chcesz zainwestować resztę, ale nie wiesz od czego zacząć? Wypróbuj tę aplikację inwestycyjną przed 31 grudnia i otrzymaj zapłatę 20 $
Oto 3 łatwe ruchy pieniężne aby zasilić Twoje konto bankowe już dziś
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html