Czy rok 2023 będzie wreszcie dobrym rokiem na zakup domu? Przeczytaj to przed podjęciem decyzji.

Czy rok 2023 będzie dobrym rokiem dla potencjalnych nabywców? To zależy od twojej lokalizacji i twoich dochodów, powiedział MarketWatch Odeta Kushi, zastępca głównego ekonomisty w First American.

Inni są mniej optymistyczni. „Rok 2023 będzie rynkiem niczyim. Ani sprzedający, ani kupujący nie odnotują znaczących postępów” – powiedział MarketWatch George Ratiu, kierownik badań ekonomicznych w Realtor.com. 

„Dla sprzedawców rzeczywistość jest taka, że ​​ceny, które mieli nadzieję uzyskać na podstawie ostatnich kilku lat, po prostu już nie istnieją” – wyjaśnił Ratiu. „Dla kupujących ceny wzrosły tak wysoko w ciągu ostatnich dwóch lat, że nawet 10% do 20% zniżki nie zapewni im okazji”.

Oto jak eksperci postrzegają rynek mieszkaniowy w 2023 roku.

Dobra wiadomość: więcej domów na sprzedaż 

Eksperci w większości zgadzają się, że zapasy – liczba domów dostępnych do sprzedaży – wzrosną w 2023 roku.

„Będziemy mieć więcej zapasów niż w ciągu ostatnich dwóch lat” – powiedział Ratiu. Ale domy na sprzedaż pozostają na rynku dłużej – dodał.

Korporacja Redfin
RDFN,
-0.47%
zastępca głównego ekonomisty Taylor Marr powiedział, że typowy dom stoi na rynku od około dwóch miesięcy. - Jest wiele domów, które tylko czekają na kupca - mówi.

Budowniczowie wprowadzają również nowe domy na rynek i tak jest robiąc wszystko, by zwiększyć sprzedaż.

Na niektórych rynkach na zachodzie kupujący mogą spodziewać się „znacznie większej ilości zapasów niż przed pandemią” — powiedział Jeff Tucker, starszy ekonomista w Zillow.
Z,
+ 0.75%,
powiedział MarketWatch.

Rynki takie jak Phoenix i Las Vegas, które odnotowały boom sprzedaży podczas pandemii, doświadczają obecnie nadmiaru domów na sprzedaż, powiedział Tucker. „Na rynku jest wiele domów, co wywiera presję na obniżanie cen” – zauważył.

Na większości dużych rynków istnieje kilka powodów, dla których zapasy są niskie. 

„Istnieje mniej zapasów, ponieważ właściciele domów nie chcą rezygnować z ultra niskich oprocentowania kredytów hipotecznych” – powiedział MarketWatch Lawrence Yun, główny ekonomista i starszy wiceprezes ds. badań w National Realtors Association.

„Większość ludzi refinansowała do około 3% stopy w 2020 i 2021 roku” – dodał. „Sprzedaż, a [potem] zakup nowego domu oznacza posiadanie oprocentowania kredytu hipotecznego w wysokości 6.5%, więc nawet spadek wielkości i ceny domu będzie oznaczał wyższą miesięczną spłatę kredytu hipotecznego”.

Niektórzy właściciele domów są zwracając się do rynku wynajmu zamiast radzić sobie z trudnym środowiskiem sprzedaży.

Dobra wiadomość: mniejsza konkurencja, pożegnanie z wojnami licytacyjnymi 

Wielu właścicieli domów nie będzie tak ciepło wspominać szalonych, pandemicznych dni intensywnych licytacji i przekraczania budżetu tylko po to, by sfinalizować transakcję dotyczącą domu. 

Biorąc pod uwagę gwałtowny spadek sprzedaży mieszkań, wojny przetargowe mogą stać się reliktem ery pandemii w 2023 roku.

„Warunki zakupu … będą jednoznacznie lepsze dla kupujących w 2023 r.”, powiedział Tucker, „szczególnie w pierwszej połowie roku, w porównaniu z pierwszą połową 2022 r.”.

Warunki zakupu obejmują liczbę domów do wyboru, konkurencję o te domy, zmuszanie do przekroczenia ceny katalogowej, „i kilka innych dodatkowych aspektów, takich jak poczucie pośpiechu, ponieważ każdy dom jest kupowany w ciągu jednego weekendu”, Tucker powiedział.

Dodał, że pod presją wielu kupujących zrezygnowało z nieprzewidzianych wydatków, takich jak finansowanie, wyceny lub inspekcje. Naciski te osłabły wraz z ochłodzeniem rynku. 

„Ponieważ rynek tak bardzo złagodniał, wszystkie te warunki zakupu będą o wiele bardziej korzystne dla kupujących, zwłaszcza w porównaniu z szaleńczymi warunkami rynkowymi z pierwszej połowy ubiegłego roku” – powiedział Tucker. „To naprawdę dobra wiadomość dla kupujących”.

Według Badanie Realtor.com z jesieni, rosnąca część sprzedających stwierdziła, że ​​kupujący proszą o naprawę po oględzinach domu. 

Rynek mieszkaniowy „odchodzi od hiperkonkurencyjnego środowiska, w którym sprzedawcy prawie decydowali, do takiego, w którym kupujący mają o wiele więcej siła negocjacyjna– zauważył Ratiu. 

Zła wiadomość: oprocentowanie kredytów hipotecznych ustabilizuje się, ale nie spadnie tak bardzo 

Oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w ciągu ostatniego roku, ale kupujący mogą spodziewać się ich stabilizacji, a nawet lekkiego spadku.

Wzrost stawek to historia budownictwa mieszkaniowego w 2022 r., kiedy Rezerwa Federalna Stanów Zjednoczonych zatrzasnęła hamulce w środowisku ultraniskich stóp procentowych, przez co kredyty hipoteczne stały się droższe.

Oto jak stawki rosły w ciągu ostatniego roku, skutecznie podwajając się, a nawet osiągając 7% ​​w listopadzie 2022 r.: 

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bardzo trudne do przewidzenia. Ale są powody, by sądzić, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie się stabilizować w przyszłym roku, gdy inflacja nieco się ustabilizuje”, powiedział Kushi, „co pomoże na… froncie przystępności cenowej i zaufania konsumentów”. 

Kushi powiedział, że konsensus przewiduje, że stopy do końca 2023 r. wyniosą około 6%. 

Tymczasem Stowarzyszenie Bankierów Hipotecznych spodziewa się stóp procentowych do 5.4% do końca 2023 r.

„Widzieliśmy, jak oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w tym roku, dodając od 800 do 1,000 USD miesięcznie więcej niż miesięczna płatność w porównaniu z rokiem ubiegłym” – powiedział Ratiu.

Spodziewaj się, że stopy pozostaną podwyższone, dodał, co oznacza, że ​​jeśli dochody nie wzrosną tak bardzo, to „koszt finansowania zakupu domu pozostanie wysoki”. 

Zła wiadomość: ceny domów spadną na niektórych rynkach, ale nadal będą drogie

Biorąc pod uwagę skok stóp procentowych, wielu potencjalnych nabywców pozostaje na uboczu. A to odbija się na cenach domów.

Ale nie oczekuj głębokich rabatów ani krachu mieszkaniowego.

Mark Zandi, główny ekonomista Moody's Analytics, powiedział MarketWatch, że spodziewa się spadku cen domów w USA nawet o 10% w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat. Trzeba jednak pamiętać, że od wybuchu pandemii ceny te również wzrosły o 40%. 

„Nie oczekuję, że ceny domów w USA spadną” – dodał Zandi. „Oczywiście, jeśli gospodarka dotknie recesja, spadki cen domów będą bardziej znaczące. Ale nawet wtedy awaria wydaje się być naciągana”. 

Sprzedaż istniejących domów gwałtownie spadła, co zaczęło wywierać presję na ceny domów. Według NAR-u spadła średnia cena sprzedaży istniejącego domu ze szczytowego poziomu ponad 410,000 370,700 USD w czerwcu do XNUMX XNUMX USD w listopadzie.

Ratiu zauważył, że wielu sprzedawców uciekało się do obniżek cen, aby sprzedać swój dom. „Dwadzieścia procent domów wymienionych na Realtor.com miało obniżki cen w listopadzie” – powiedział. „Spodziewam się więc, że będzie to część rynku w 2023 roku, co jest dobrą wiadomością”. 

Redfin powiedział, że jego statystyki są mniej więcej takie same w całym kraju, ale na niektórych rynkach obniżki cen były bardziej strome i szersze, w niektórych miejscach dotykając ponad połowę domów.

„Kupujący nie tylko mogą dzisiaj oferować poniżej ceny wywoławczej, ale także mogą uzyskać kredyty od sprzedających, aby pokryć koszty zamknięcia, a także zapłacić punktami, aby obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych” – powiedział Marr.

Gdzie więc rozgrywa się spowolnienie? „Zachód stoi w obliczu najsilniejszego spowolnienia cen domów i spadków cen od szczytu” – powiedział Kushi. „Konkretnie Zoom
ZM,
-0.38%
rynków, które odnotowały największy wzrost w trakcie pandemii”.

Tak zwane rynki Zoom obejmują Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; i inne popularne miasta drugiego rzędu, do których ludzie przenieśli się, by pracować zdalnie.

Ale chociaż ceny mogą nie rosnąć, nadal są drogie, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że dochody nie wzrosły tak bardzo, nawet w środku wysokiej inflacji.

Zgodnie z jednym z Październikowy raport Rezerwy Federalnej Dallaspomimo silnego rynku pracy „wynagrodzenia większości pracowników są jeszcze niższe niż inflacja”, przy czym mediana spadku wyniosła 8.6% w drugim kwartale 2022 r.

Niemniej jednak, jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do 6%, a ceny domów również spadną, „nawet jeśli dochody pozostaną na stałym poziomie, oznacza to, że przystępność cenowa poprawi się w stosunku do dnia dzisiejszego” – twierdzi Kushi. „Jest więc argument, że przystępność cenowa poprawi się do końca przyszłego roku”.

Konkluzja: Przystępność cenowa ulegnie poprawie — ale nadal będzie to rynek niezrównoważony 

Spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów sprawią, że domy będą nieco tańsze w 2023 r., ale niewiele. I ostatecznie rynek nie będzie faworyzował ani kupujących, ani sprzedających.

„Wyższe stopy procentowe wyssały moc ze sprzedawców”, powiedział Marr, „ale nie jest konieczne, aby kupujący mogli uznać to za dużą wygraną ze względu na oczekiwane stopy procentowe. Więc to trochę przeciąganie liny”. 

Na rok 2023 Marr ma jedną radę dla wszystkich potencjalnych nabywców domów.

„Miej oko na zmiany na rynku, w tym na to, co dzieje się z oprocentowaniem kredytów hipotecznych” – powiedział Marr. „Jeśli spadną o pół punktu, może to sprawić, że różnica w miesięcznej płatności będzie bardziej przystępna”.

I nie dyskontuj domów, które są na rynku dłużej niż zwykle. Może być kilka nieoszlifowanych diamentów.

Realtor.com jest obsługiwany przez spółkę zależną News Corp Move Inc., a MarketWatch jest jednostką Dow Jones, również spółką zależną News Corp.

Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Skontaktuj się z reporterem mieszkaniowym MarketWatch, Aarthi Swaminathanem, pod adresem [email chroniony]