Jeśli jesteś właścicielem domu lub byłeś zainteresowany jego zakupem, zdajesz sobie sprawę z znacznego spowolnienia na rynku nieruchomości mieszkalnych w USA. Sprzedaż spada do najniższych stawek od 2020 r., ale stopy procentowe nadal rosną do około 6.5%. Ten scenariusz nie oznacza, że inwestorzy powinni szukać innej opcji postrzeganej jako mniej zmienna.
Brać fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT), na przykład. REIT to nie tylko platforma do inwestowania w nieruchomości mieszkalne, oferująca nieruchomości takie jak powierzchnie handlowe, duże centra handlowe, hotele, apartamentowce, powierzchnie biurowe i szpitale. I choć ceny domów nadal są wysokie, inne kategorie nieruchomości nie są tak przewartościowane, co potencjalnie chroni inwestorów przed ryzykiem gwałtownych spadków cen.
Inwestorzy nie zrezygnowali z rynku mieszkaniowego, korzystając z możliwości finansowania, aby wykorzystać niskie stany magazynowe mieszkań i zamieniając nieruchomości na wynajem. Ta strategia przyczynia się do wysokich cen mieszkań obserwowanych w ostatnich latach.
Według danych wywiadu majątkowego firmy CoreLogic udział inwestorów domów jednorodzinnych sprzedanych w pierwszym kwartale 2022 r. wyniósł 28%, 11% w tym samym okresie w 2021 r. Z jej danych wynika również, że inwestorzy posiadający tysiąc lub więcej domów kupili 3 % domów w 2021 r. i dotychczas w 2022 r. wobec 1% w latach poprzednich.
Główni gracze na rynku nieruchomości lubią Korporacja Redfin i Oferta Pad Solutions Inc. kupowali również domy na dużą skalę. Grupa Zillow Inc. upadł na twarz w tym przedsięwzięciu, zrażając agentów nieruchomości, którzy przestali reklamować się w firmie, która, jak sądzili, konkuruje z nimi. „Niedobór podaży jest również zaletą dla właścicieli” – powiedział ekonomista Redfin, Sheharyar Bokhari. „Wiele osób, które nie mogą znaleźć domu do kupienia, jest zmuszonych do wynajęcia zamiast tego”.
Miliarder nieruchomości, autor i trener sprzedaży Grant Cardone dostrzega możliwości na obecnym rynku.
„Wierzę, że wkraczamy w NAJLEPSZĄ okazję na rynku nieruchomości od 2008 roku. Wraz z podniesieniem stóp procentowych przez Fed odsunął na bok nabywców domów, co oznacza, że ceny będą spadać. Jeśli jesteś użytkownikiem końcowym, który chce wejść na rynek mieszkaniowy, teraz jest świetny czas na zakup domu taniej niż na początku roku. Powinieneś szukać osób, które pod koniec ubiegłego roku lub na początku tego roku miały nadzieję na szybką zmianę i miały regulowaną pożyczkę. Budzą się bez rynku, na którym mogliby sprzedawać i spłacać pożyczkę, która się podwaja” – powiedział. „Poszukaj również instytucji, które już odnotowały znaczną część swoich portfeli i wprowadzą na rynek wiele produktów/zapasów w ostatnim kwartale tego roku”.
Cardone, były tajny miliarder w Discovery Network i dyrektor generalny lub partner w siedmiu prywatnych firmach, potwierdził swoje przekonanie, że inwestorzy nie muszą uciekać od inwestowania w nieruchomości, mówiąc: „Jestem agresywnym nabywcą do końca rok i następny rok nieruchomości dochodowych.”
Oczywiście nie każdy ma gotówkę na wykup nieruchomości ze zniżką. Coraz więcej inwestorów zwraca się ku bardziej pasywnym opcjom, takim jak zarządzane przez Cardone fundusze nieruchomości Stolica Cardone, która zebrała już około 1 miliarda dolarów od prawie 12,000 12,000 akredytowanych i nieakredytowanych inwestorów i może pochwalić się portfelem składającym się z około 235,000 XNUMX jednostek wielorodzinnych i ponad XNUMX XNUMX stóp kwadratowych komercyjnej powierzchni biurowej.
Niektórzy inwestorzy wchodzą nawet na rynek z zaledwie 100 USD Jeff Bezos-wspierana platforma inwestowania w nieruchomości która sprzedaje udziały w domach jednorodzinnych. Firma sfinansowała już 203 nieruchomości o wartości ponad 75 milionów dolarów.
Więcej o nieruchomościach od Benzinga
Image by leointang na Shutterstock
Oryginalna historia znaleziona tutaj.
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html