Zdaniem niektórych ekspertów decyzja Rezerwy Federalnej o podwyższeniu stóp procentowych jest dobrą wiadomością dla sektora mieszkaniowego.
Bank centralny podwyższył referencyjna stopa procentowa w środę o ćwierć punktu procentowego. Zasygnalizował również, że w walce Fed z wysoką inflacją prawdopodobne jest „jeszcze tylko kilka” podwyżek.
Te podwyżki nie wpływają bezpośrednio na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Ale kiedy Fed zmienia stopy procentowe, ma to pośredni wpływ na rynek mieszkaniowy.
Zamiast tego oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle zmienia się wraz z rentownością 10-letnich papierów skarbowych.
„Rezerwa Federalna kontroluje krótkoterminowe stopy procentowe, ale długoterminowe stopy procentowe, w tym 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych, są funkcją oczekiwań rynku co do ścieżki gospodarki”, Mike Fratantoni, główny ekonomista i starszy wiceprezes Mortgage Bankers Association , powiedział w oświadczeniu.
„A inwestorzy stawiają na to, że spowolnienie gospodarcze i ostateczne zwycięstwo Fed nad inflacją zaowocują z czasem niższymi stopami procentowymi” – dodał.
Grupa branżowa spodziewa się spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, kończąc rok bliżej 5%, a nie Zakres 6%, który jest obecnie notowany. W zeszłym roku 30-latek wynosił średnio 3.45%
Szybko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych zmniejszyło popyt na kredyty hipoteczne, a wnioski spadły o 9% w ciągu ostatniego tygodnia, powiedział MBA.
Inni przewidują spadek oprocentowania kredytów hipotecznych w wyniku działań Fed.
„Łagodniejsza inflacja w ostatnim czasie doprowadziła dziś do łagodniejszej podwyżki stóp procentowych” — powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista i starszy wiceprezes Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
„W miarę dalszego uspokajania się inflacji… Fed dostosuje się do braku podwyżki stóp procentowych do połowy roku, a nawet do obniżki stóp procentowych do grudnia” – dodał. „To dobra wiadomość dla oprocentowania kredytów hipotecznych, które prawdopodobnie spadnie do 5.5% do końca roku”.
Średnia stopa kontraktu dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu na dom wynosiła 6.19% na dzień 27 stycznia, powiedział MBA w środę rano.
Ale nie wszystkie kredyty hipoteczne są na tej samej łodzi: podwyżka stóp Fed wpłynie jednak na kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, zauważył George Ratiu z Realtor.com. To dlatego, że ARM, a nawet linie kredytowe pod zastaw domu, to więcej ściśle związane do stopy referencyjnej Fed.
Stawka za kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu wzrósł do 5.38% w tygodniu kończącym się 27 stycznia, według MBA.
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo