Gdzie ceny mieszkań spadają najbardziej?

Kluczowe dania na wynos

• Średnio ceny mieszkań spadają w całym kraju.
• Najbardziej ochładzające się rynki mieszkaniowe koncentrują się na Zachodnim Wybrzeżu.
• Rosnące stopy procentowe i niepewność gospodarcza to jedne z głównych czynników obniżających ceny domów.

Rynek mieszkaniowy od jakiegoś czasu krąży po jednokierunkowej ulicy. Nawet jeśli nie próbowałeś kupić ani sprzedać domu, bez wątpienia zauważyłeś gwałtownie rosnące ceny nieruchomości.

Gdy świat przesunął się na paradygmat pracy z domu, wielu kupujących starało się zmienić swoje otoczenie, korzystając z rekordowo niskich stóp procentowych. Ta kombinacja trendów na rynku mieszkaniowym doprowadziła do doskonałej burzy warunków rynkowych, która spowodowała niemiłosierny wzrost cen mieszkań z miesiąca na miesiąc.

Do drugiego kwartału 2022 r. ceny domów wzrosły średnio do 525,000 374,500 USD. Oznacza to gwałtowny wzrost w stosunku do średniej ceny domu wynoszącej 2020 XNUMX USD w drugim kwartale XNUMX r.

Jeśli znasz kogoś, kto szukał domu w zeszłym roku, może uraczyć Cię opowieściami o zaciekłej rywalizacji i wojnach licytacyjnych o pieniądze. Ale w ciągu ostatnich kilku miesięcy sprawy zaczęły się zmieniać w nowym kierunku.

Gdzie ceny mieszkań spadają najbardziej?

Połączenia Centrum Mieszkaniowe Amerykańskiego Instytutu Przedsiębiorczości poinformował, że średnie ceny domów spadły o 1.6% między lipcem a sierpniem tego roku. Ten niewielki spadek oznacza pierwszy spadek średnich cen domów od pierwszych dni pandemii.

Ceny mieszkań różnią się dramatycznie w zależności od lokalizacji, więc nie dziwi fakt, że ceny mieszkań spadają nierównomiernie.

Zgodnie z Raport Redfina z 2022 r., rynki ochładzają się najszybciej, to te drogie. Przyjrzyjmy się rynkom mieszkaniowym przeżywającym najbardziej gwałtowny spadek.

Seattle, Waszyngton

Średnia cena sprzedaży w Seattle nadal wynosi 774,950 XNUMX USD. Ale według RedfinaRDFN
danych cena za stopę kwadratową (PPSF) spadła w ciągu ostatniego roku o 17.7%. Ostatnio coraz więcej sprzedawców obniża ceny w nadziei na otrzymanie oferty.

Las Vegas, Nevada

W bajecznym Las Vegas PPSF spadł w zeszłym roku o 14.5%. Domy nie poruszają się tak szybko, jak kiedyś, ale mediana ceny sprzedaży nadal wynosi 416,000 XNUMX USD.

San Jose, Kalifornia

Piękna pogoda zawsze przyciągała nabywców domów do San Jose. Chociaż mediana ceny sprzedaży wciąż wynosi ponad 1.3 miliona dolarów, sprzedający nie dostają tyle za swój kwadratowy materiał. Podobnie jak Seattle, PPSF spadł w ciągu ostatniego roku o ponad 17%.

San Diego, Kalifornia

Chociaż to nadmorskie miasto jest znane z tego, że przyciąga tłumy, średnia cena sprzedaży wynosząca 800,000 15.8 USD może ograniczać możliwości posiadania domów. W ubiegłym roku PPSF spadł w San Diego o 20 proc. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedaż w toku spadła o prawie XNUMX% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Sacramento, Kalifornia

W tej stolicy mediana cen domów w wysokości 575,000 20.6 dolarów zmusza nabywców do naciągania hamulców. Sprzedaż w toku spadła o 17% w stosunku do zeszłego roku, a PPSF spadła w ubiegłym roku o XNUMX procent.

Denver, Kolorado

Według Redfin, Denver łączy się z Sacramento pod względem tego, który rynek ochładza się najszybciej. W Mile-High City ceny mieszkań wydają się spadać na Ziemię. PPSF spadł w ubiegłym roku o 12.2 proc.

Phoenix, Arizona

Osoby, które chcą przenieść się do Phoenix, mogą spodziewać się wolniejszego rynku. Mediana ceny sprzedaży spadła do 455,900 14.5 USD, a PPSF spadł o 19.4%. Sprzedaż w toku spadła o XNUMX% w stosunku do ubiegłego roku.

Oakland, California

W Złotym Stanie Oakland to kolejny gorący rynek mieszkaniowy, który dramatycznie zwalnia. PPSF spadł w ciągu ostatniego roku o ponad 20%. Ponadto oczekująca sprzedaż spadła o 12.1 procent.

Port Północny, Floryda

North Port znajduje się na północ od Port Charlotte. Średnia PPSF spadła w tym obszarze w ubiegłym roku o 11.1 proc. Warto jednak zauważyć, że dane Redfin nie uwzględniają niedawnego wpływu huraganu Ian. Ta poważna katastrofa spowodowała spustoszenie w okolicy, prowadząc do rozległych zniszczeń mienia. Zobaczymy, jak wpłynie to na wartości nieruchomości.

Tacoma, Waszyngton

Kolejne miasto na Zachodnim Wybrzeżu znajduje się na powolnym rynku mieszkaniowym. PPSF spadł w ciągu ostatniego roku o 12.8%.

Inne miasta, które Redfin zalicza do 20 największych rynków chłodniczych, to Austin, Raleigh i Dallas. Cztery kolejne rynki chłodnictwa mieszkaniowego na Florydzie to Cape Coral, Jacksonville, Tampa i Orlando. Na liście znajduje się również kilka innych miast na Zachodnim Wybrzeżu, takich jak Stockton, Bakersfield i Portland w stanie Oregon.

Co obniża ceny mieszkań?

Po tym, jak przez tak długi czas byliśmy świadkami niezwykle konkurencyjnego rynku mieszkaniowego, może być zaskakujące, że sytuacja się ochładza. Oto czynniki napędzające te malejące ceny domów.

Wyższe stopy procentowe

Próba kupna domu pod koniec 2020 i 2021 roku była jak wejście w szaleństwo jedzenia.

Gdy kupujący stawiali czoła rynkowi, znaleźli ostrą konkurencję. Oczywiście ogromną rolę w tej konkurencji odegrał popyt na mieszkania. Jednak historycznie niskie stopy procentowe przyciągnęły wielu nabywców, którzy chcieli uzyskać przystępny kredyt hipoteczny.

Dziś oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest już historycznie niskie. W rzeczywistości od października 2022 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło 6%, a wielu spodziewa się, że stopy procentowe znacznie przekroczą próg 7%.

Wraz ze wzrostem stóp procentowych coraz więcej nabywców domów jest wycenianych z rynku. W końcu niższe oprocentowanie może pomóc nabywcom domów w zablokowaniu niższej miesięcznej płatności, która działa na ich budżet. Ale nawet pozornie niewielki wzrost stóp procentowych może sprawić, że kupujący będą płacić setki dolarów więcej miesięcznie.

Ostatecznie rosnące stopy procentowe hamują popyt, ponieważ ludzi po prostu nie stać na mieszkanie z taką stopą procentową.

Niepewność

Dom to ważny zakup finansowy. To jeden z największych zakupów, jakich wielu Amerykanów dokonuje w swoim życiu. Zrozumiałe, że trudno jest iść naprzód z tak dużym biletem, gdy wokół gospodarki czai się tyle niepewności.

Niektórzy kupujący przerywają wyszukiwanie domu, czekając i obserwując, co stanie się z gospodarką. Ponieważ kupujący opuszczają rynek, spadający popyt może obniżyć ceny domów.

Bottom line

Rynek mieszkaniowy w całym kraju zwalnia. Ale jako inwestor może to być idealny moment, aby wsadzić stopę w drzwi. Jeśli szukasz sposobów na inwestowanie w nieruchomości, rozważ nowoczesne możliwości inwestowania w nieruchomości. Kilka z nich obejmuje REIT, fundusze nieruchomości, fundusze ETF, RELP i REIG.

Dopóki rynek mieszkaniowy nie ostygnie w pobliżu, większość z nas będzie zwracać uwagę na rynki finansowe, aby inwestować i nadal oszczędzać na przerażającą zaliczkę. Q.ai eliminuje zgadywanie z inwestowania.

Nasza sztuczna inteligencja przeszukuje rynki w poszukiwaniu najlepszych inwestycji dla wszelkiego rodzaju tolerancji ryzyka i sytuacji ekonomicznych. Następnie pakuje je w przydatne Zestawy inwestycyjne które ułatwiają inwestowanie.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.