Czym jest inwestowanie w zastaw podatkowy?

Na wynos

• Inwestowanie w zastaw podatkowy pozwala na zakup certyfikatu zastawu podatkowego wydawanego przez samorząd lokalny, gdy właściciel nieruchomości ma niezapłacone podatki od nieruchomości.
• Zaświadczenie o zastawie podatkowym obejmuje niezapłacone podatki wraz z odsetkami i opłatami. Inwestor nabywa ten dług i jest spłacany z ustaloną stopą procentową, gdy właściciel nieruchomości chce umorzyć dług.
• Wiele REIT wymaga inwestycji w wysokości kilku tysięcy dolarów, a uzyskanie kredytu hipotecznego wiąże się ze znaczną przedpłatą; Świadectwa zastawu podatkowego można kupić za kilkaset dolarów.

Inwestowanie w nieruchomości jest ostatnio gorącym tematem, ponieważ stopy procentowe wciąż rosną, co sprawiło, że w ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań były niedostępne w większości części kraju. Wielu pełnych nadziei inwestorów nieruchomości szukało innych sposobów na wejście na rynek.

Jak lęki krach na rynku mieszkaniowym nadal nabieraj rozmachu, warto wspomnieć, że jest inny sposób inwestowania w nieruchomości. Być może słyszeliście o inwestowaniu w zastaw podatkowy, które może być potencjalnie lukratywne, ponieważ szacunkowo 21 miliardów dolarów podatku od nieruchomości staje się co roku przestępcą.

Przyjrzymy się, jak możesz zacząć inwestować w certyfikaty zastawu podatkowego i jakie są ryzyka związane z tym stylem inwestowania w nieruchomości.

Co to jest zastaw podatkowy?

Zastaw podatkowy to roszczenie prawne dotyczące nieruchomości osoby fizycznej przez władze lokalne lub gminne, gdy właściciel nie spłacił długu z tytułu podatku od nieruchomości. Załóżmy więc, że właściciel domu, budynku lub jakiejkolwiek ziemi nie płaci podatku od nieruchomości samorządowi w odpowiednim czasie. W rezultacie rząd tworzy zaświadczenie o zastawie podatkowym i umieszcza zastaw na nieruchomości. Zaświadczenie o zastawie podatkowym zawiera kwotę niezapłaconych należnych podatków wraz z odsetkami i innymi możliwymi karami. Właściciel nieruchomości ma wtedy określony czas na spłatę zaległego salda przed rozpoczęciem procesu wykluczenia. Zastaw podatkowy jest ostrzeżeniem rządu, że właściciel nieruchomości musi płacić podatki.

Obecnie istnieje 28 stanów z około 2,500 jurysdykcjami (miasta, gminy i hrabstwa), które zezwalają na sprzedaż długu publicznego. Nie każdy stan zezwala na publiczną sprzedaż zaległych podatków od nieruchomości, więc sprawdź, czy jest to opcja w Twoim stanie.

Jak działa inwestowanie z zastawem podatkowym?

Inwestowanie w zastaw podatkowy jest nieco inne niż jakikolwiek inny rodzaj inwestycji. Musisz kupić certyfikat zastawu podatkowego na aukcji. Twoim celem jako inwestora w zastawy podatkowe jest znalezienie aukcji, na których możesz kupić te certyfikaty. Zarabiasz pieniądze, ponieważ rząd daje właścicielowi określoną ilość czasu na wykupienie tego certyfikatu z ustaloną stopą procentową, którą zarobisz. Następnie czekasz, aż właściciel dokona płatności. Otrzymasz zwrot początkowej inwestycji – pieniądze wydane na zaświadczenie o zastawie podatkowym, które obejmuje podatki, odsetki i opłaty – plus ustaloną stopę procentową.

Jak zainwestować w zastaw podatkowy?

Proces inwestowania w zastaw podatkowy może początkowo wydawać się onieśmielający. Oto kroki, które należy wykonać, jeśli chcesz zainwestować w zastaw podatkowy:

1. Znajdź stan i jurysdykcję, która prowadzi aukcje certyfikatów zastawu podatkowego. Chcesz rozejrzeć się za aukcjami (mogą być online lub osobiście).
2. Weź udział i spróbuj wygrać aukcję na certyfikat zastawu podatkowego. Chcesz wcześniej sprawdzić, czy istnieją zastawy podatkowe, o które warto licytować.
3. Wygraj certyfikat zastawu podatkowego. Certyfikat będzie zwykle sprzedawany za kwotę gotówkową, jaką inwestor jest gotów zapłacić za certyfikat lub zaakceptowaną przez siebie stopę procentową. Certyfikat trafia do każdego, kto jest gotów zapłacić kwotę gotówką lub zaakceptować najniższe oprocentowanie.
4. Zapłać niezapłacone podatki i inne opłaty, aby uzyskać zaświadczenie o zastawie podatkowym. Musisz natychmiast pokryć podatki i odsetki do zaświadczenia. Kupujesz ten dług i związane z nim opłaty.
5. Poczekaj, aż właściciel domu zrealizuje zaświadczenie o zastawie podatkowym. Jeśli właściciel nie spłaci długu, musisz kontynuować proces wykluczenia.

Certyfikat zastawu podatkowego może również prowadzić do większego zwrotu z inwestycji. Podatnik ma określony czas na spłatę zaświadczenia o zastawie podatkowym. Jeśli nie spłacą tego długu, inwestor uzyskuje akt własności nieruchomości. Możesz zostać właścicielem tej nieruchomości za ułamek tego, co kosztowałoby to na rynku. Możesz wtedy odwrócić się i sprzedać lub wynająć nieruchomość na czas nieokreślony.

Sugerujemy, abyś poświęcił czas na zapoznanie się z nieruchomością i jej jurysdykcją, aby dowiedzieć się, w co inwestujesz. Wykonaj te badania z wyprzedzeniem, aby dowiedzieć się, na co się zapisujesz, zanim weźmiesz udział w aukcji.

Plusy i minusy inwestowania w zastaw podatkowy

Przyjrzyjmy się zaletom i wadom inwestowania w zastawy podatkowe:

ZALETY

Niski koszt inwestycji. Nie musisz płacić dużej zaliczki hipotecznej, aby kupić zaświadczenie o zastawie podatkowym. Możesz kupić zastawy podatkowe za kilkaset dolarów.

Dywersyfikacja. Możesz dywersyfikować, kupując wiele certyfikatów w różnych społecznościach. Ponieważ nie wydajesz dużo pieniędzy, możesz sprawdzić certyfikaty zastawów podatkowych w różnych jurysdykcjach.

Gwarantowane zwroty. Wiesz, jakiego rodzaju zwrotu powinieneś oczekiwać od swoich pieniędzy, ponieważ ustalane jest oprocentowanie. Na przykład stopa procentowa na Florydzie waha się od 0% do 18%. Nie musisz zgadywać, ile zarobisz na swojej inwestycji. Ten zwrot może być również wyższy niż w przypadku większości obecnie dostępnych inwestycji.

Wady

Właściciel nieruchomości nie może umorzyć zastawu podatkowego. Nie ma gwarancji, że właściciel będzie chciał uregulować ten dług. W tym przypadku zamknąłbyś nieruchomość, co da ci kawałek nieruchomości za grosze za dolara, ale proces może być bałaganiarski i przeciągający się.

Być może będziesz musiał długo czekać, aby zobaczyć swoje pieniądze. Właściciel nieruchomości ma określony termin na spłatę zastawu podatkowego. Może to potrwać do trzech lat.

Właściwość może mieć inne problemy. Przyjrzyj się szczegółom, aby upewnić się, że nie ma żadnych problemów środowiskowych z nieruchomością przed inwestycją.

Czy inwestowanie w zastaw podatkowy jest ryzykowne?

Ponieważ nie jesteś właścicielem nieruchomości, nie musisz się martwić jej utrzymaniem ani kontaktami z najemcami. Z drugiej strony ryzykujesz, że dług nie zostanie spłacony. Musisz wziąć pod uwagę ryzyko związane z ogłoszeniem upadłości przez właściciela domu. Kiedy właściciel nieruchomości jest w upadłości, IRS i inni wierzyciele mogą się zaangażować, jeśli mają roszczenia do nieruchomości. Twój zastaw podatkowy byłby wtedy bezużyteczny, ponieważ inni wierzyciele zostaną spłaceni przed tobą.

Musisz współpracować z prawnikiem ds. nieruchomości i dowiedzieć się jak najwięcej o lokalnych przepisach. Każdy stan ma inne zasady, jeśli chodzi o zaświadczenia o zastawie podatkowym i jakie kroki należy podjąć od momentu zakupu długu.

Czy powinieneś spróbować inwestowania w zastaw podatkowy?

Jako inwestor zawsze powinieneś szukać najlepszych sposobów na maksymalizację zwrotu ze swoich pieniędzy. Chociaż możesz zacząć inwestować w zastaw podatkowy przy mniejszym kapitale niż w przypadku tradycyjnych nieruchomości, ważne jest, aby wziąć pod uwagę związane z tym ryzyko. Przeprowadź badania, aby dowiedzieć się, w co pakujesz się z każdą nieruchomością.

Nie zapomnij sprawdzić innych zastawów, które posiada nieruchomość. Jeśli istnieją inne zastawy, możesz mieć do czynienia z wierzycielami, którzy również mają roszczenia do nieruchomości. Utrudniłoby to uzyskanie tytułu w przypadku wykluczenia.

Jeśli wolisz inwestować swoje pieniądze na rynku niż w nieruchomości, Q.ai eliminuje domysły z inwestowania. Nasza sztuczna inteligencja przeszukuje rynki w poszukiwaniu najlepszych inwestycji dla wszystkich rodzajów tolerancji ryzyka i sytuacji ekonomicznych. Następnie łączy je w Zestawy inwestycyjne które ułatwiają inwestowanie, np. Zestaw wydatków na infrastrukturę.

Inwestowanie w zastaw podatkowy a inwestowanie w akt podatkowy

Wielu początkujących inwestorów myli się między inwestowaniem z zastawem podatkowym a inwestowaniem w akty podatkowe. Inwestując w zaświadczenie o zastawie podatkowym, zbierasz pieniądze, gdy właściciel nieruchomości wykupuje certyfikat, spłacając podatki wraz z odsetkami i innymi karami.

Sprzedaż aktu podatkowego ma miejsce, gdy samorząd lokalny przejął nieruchomość z powodu niezapłaconych podatków. Możesz kupić nieruchomość za grosze za dolara na aukcji aktu podatkowego. W takim przypadku jesteś właścicielem aktu własności nieruchomości, a nie tylko zaświadczenia o niezapłaconych podatkach.

W obu przypadkach ważne jest, aby dowiedzieć się o inwestowaniu w sprzedaż podatkową, ponieważ lokalne przepisy różnią się w zależności od stanu.

Dolna linia

Inwestowanie w zastaw podatkowy może dać przyzwoity zwrot, jeśli wymyślisz, jak to zrobić właściwie. Nie potrzebujesz również dużo pieniędzy, aby rozpocząć inwestowanie w zastaw podatkowy. Wiele REIT-ów będzie wymagało tysięcy dolarów, a uzyskanie kredytu hipotecznego wiąże się ze znaczną zaliczką, która może ograniczyć wartość wieloletnich oszczędności. Świadectwa zastawu podatkowego można kupić już za kilkaset dolarów.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.