Jaki krach na rynku mieszkaniowym? Ceny domów w USA wzrosły w styczniu o 1%.

Według Lawrence Yun z National Association of Realtors niskie stopy procentowe w połączeniu z rosnącym niedoborem mieszkań doprowadziły do ​​wzrostu cen domów na początku 2023 roku. Yun rozmawiał z CNBC w poniedziałek rano, zauważając, że chociaż transakcje sprzedaży domów spadały w całym 2022 roku, średnie ceny domów w styczniu 2023 roku wzrosły o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ceny mieszkań są umiarkowanie wyższe lub niższe

Yun wyjaśnił, że podczas gdy duże miasta, takie jak San Francisco i Seattle, doświadczają spadków cen domów, rynek nieruchomości w „obszarach, w których szybko powstają nowe miejsca pracy”, takich jak Atlanta, pozostaje gorący. Dodał, że połowa kraju odnotowuje niewielkie wzrosty cen, podczas gdy druga połowa odnotowuje niewielkie spadki cen, z nielicznymi wyjątkami, takimi jak San Francisco, gdzie ceny spadły o około 10%.

Kierunek rynku mieszkaniowego będzie zależał od zewnętrznych czynników i trendów, powiedział Yun. „Uparcie wysoka” stopa inflacji utrzymuje oprocentowanie kredytów hipotecznych na wysokim poziomie, ale jeśli tendencje inflacyjne spadną, oprocentowanie kredytów hipotecznych stanie się „znacznie bardziej atrakcyjne przez pozostałą część roku”. To z kolei spowoduje „stały wzrost” sprzedaży domów, ponieważ kupujący rozumieją długoterminowy wzrost wartości ich domów.

Ameryka „wciąż tworzy miejsca pracy”

Yun podkreślił, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najważniejszą zmienną, która określa kierunek rynku mieszkaniowego, a tworzenie miejsc pracy jest drugim najważniejszym czynnikiem.

Ogólnie rzecz biorąc, Ameryka „nadal tworzy miejsca pracy”, co oznacza, że ​​stłumiony popyt na mieszkania „nadal rośnie”. Gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie, Yun powiedział, że możemy spodziewać się powrotu nabywców domów, chociaż nie będzie to szaleństwo z 20% wzrostem cen. Stałe 3%, 4% lub 5% roczne zyski są bardziej prawdopodobnymi oczekiwaniami na nadchodzące lata.