Tygodniowy popyt na kredyty hipoteczne ze strony nabywców domów spada o 12%

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w rzeczywistości nieznacznie spadło w zeszłym tygodniu, ale szkody zostały już wyrządzone w przystępnych cenach mieszkań. Zarówno popyt na kredyty refinansowe, jak i zakupowe spadły, co spowodowało spadek łącznej liczby wniosków o kredyt hipoteczny o 11% w ciągu tygodnia, zgodnie z sezonowo modyfikowanym indeksem Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadała z tygodnia na tydzień o 12% i była o 15% niższa w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu. Był to pierwszy tygodniowy spadek popytu wśród kupujących od trzeciego tygodnia kwietnia. Od początku roku oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosły o ponad 2 punkty procentowe, a ceny domów wzrosły o ponad 20% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnie oprocentowanie kontraktów dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w roku 30 ze zgodnymi saldami kredytów ($ 647,200 lub mniej) spadło do 5.49% z 5.53%, przy czym punkty wzrosły do ​​0.74 z 0.73 (w tym opłaty początkowej) za pożyczki z 20% zaliczka.

Inflacja również nie pomaga konsumentom czuć się szczególnie przygnębionymi.

„Ogólna niepewność co do krótkoterminowych perspektyw gospodarczych, a także niedawne wahania na giełdzie mogą powodować, że niektóre gospodarstwa domowe opóźniają poszukiwania domu” – powiedział Joel Kan, ekonomista MBA.

Liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego nadal spadała, spadając o kolejne 10% z tygodnia na tydzień. Popyt na refinansowanie był o 76% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu. Dwa lata rekordowo niskich stóp procentowych w ciągu pandemia Covid wywołał boom na refinansowanie, który teraz zbankrutował. Jest po prostu bardzo mała pula kredytobiorców, którzy mogą teraz skorzystać z refinansowania.

Mimo niewielkiego spadku w stosunku do poprzedniego tygodnia, udział kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu we wszystkich wnioskach utrzymał się na wysokim poziomie 10.5%. Na początku tego roku było to około 3%. ARM oferują niższe oprocentowanie i mogą mieć stałą stopę na okres do 10 lat.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosły we wtorek po mocnych danych o sprzedaży detalicznej i komentarzach prezesa Rezerwy Federalnej Jerome'a ​​Powella, który powiedział, że Fed nie zawaha się kontynuować podnoszenia stóp procentowych, dopóki inflacja nie spadnie.

Tygodniowy spadek popytu na kredyty hipoteczne nabywców domów jest zgodny z innym raportem opublikowanym we wtorek przez krajowych producentów domów. Zgłosili według Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów znaczny spadek zarówno ruchu kupujących, jak i obecnych warunków sprzedaży. Sentyment budowniczych spadł do najniższego poziomu od prawie dwóch lat.