„Kochamy nasze leśne życie”: mam 62 lata i pracuję na pełny etat. Jestem właścicielem domu w Kalifornii za 600,000 XNUMX dolarów, położonego na skraju dzikiej przyrody. Czy wreszcie nadszedł czas na redukcję?

Kredyt hipoteczny wynosi 1,500 dolarów miesięcznie. Mój mąż jest na emeryturze z Ubezpieczeń Społecznych i zarabia 1,200 dolarów miesięcznie. Nie mamy innego zadłużenia. Nasze wydatki na życie wynoszą około 4,000 dolarów miesięcznie. 

Kochamy nasze leśne życie, ciszę i spokój życia na skraju puszczy. Mógłbym być gotowy na mniejszy dom, ale koszty w Kalifornii są nawet zaporowe. W okolicy mieszka dwoje dorosłych dzieci. 

Co powinniśmy zrobić

Gotowy na zmianę 

"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.

Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].

Drogi gotowy,

Zróbmy matematykę, aby zobaczyć, czy ma sens sprzedaż lub pozostanie na miejscu.

Jeśli zarabiasz 60,000 3,900 $ rocznie, Twój dom w Kalifornii wynosi około 4,000 $ na podstawie kalkulatora wypłat ADP. Twoje miesięczne wydatki w wysokości 1,500 USD pochłoną tę kwotę, więc nie będziesz mieć wystarczającej ilości pieniędzy, aby przyczynić się do spłaty kredytu hipotecznego. To pozostawia dochód twojego męża w wysokości 1,200 $ na spłatę kredytu hipotecznego lub XNUMX $ miesięcznie. Powiedziałeś również, że nie masz żadnych zaległych długów poza kredytem mieszkaniowym. To prawdopodobnie daje ci mały bufor. 

Za sześć lat możesz przejść na emeryturę, ale jeśli zatrzymasz dom, zarobisz ponad 85,000 XNUMX USD na spłatach kredytu hipotecznego, pozostawiając mniejsze saldo do spłaty i być może więcej w portfelu akcji i innych aktywów. 

Czy ma sens, aby teraz zmniejszyć rozmiar w oczekiwaniu na mniejsze potrzeby? Nie. Za wszelką cenę rozpocznij poszukiwania teraz, ale nie ma pośpiechu. Zobacz, jakie dzielnice lubisz w okolicy i na co możesz sobie pozwolić. Możesz zdecydować, że jakość twojego życia jest lepsza tam, gdzie jesteś, i masz większy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.

Będziesz także musiał wziąć pod uwagę podatki od nieruchomości: nie chcesz płacić więcej niż teraz, biorąc pod uwagę twoje ograniczone finanse. Propozycja 13 to stanowa poprawka do konstytucji, która ograniczyła podwyżki podatków od nieruchomości od domów w całym stanie. Nieruchomość mogła zostać ponownie wyceniona dla celów podatkowych tylko wtedy, gdy nastąpiła zmiana właściciela, gdy ukończono nową budowę lub gdy wartość rynkowa spadła.

Możesz rozważyć mieszkanie, ale wydaje się mało prawdopodobne, aby pasowało to do Twojego stylu życia i miłości do życia w lesie. Przeprowadzka do ruchliwego obszaru to duża zmiana. Jeśli przeprowadziłeś się do budynku mieszkalnego, prawdopodobnie musiałbyś mieć do czynienia z wieloma hałaśliwymi sąsiadami. 

Inną opcją jest społeczność seniorów. Wybierz się na wycieczkę, sprawdź, czy udogodnienia i funkcje Cię interesują. Znów byłaby to duża różnica w porównaniu z mieszkaniem na skraju dziczy i po raz kolejny będziesz miał sąsiadów/konkubentów w bliskiej odległości.

Tak, wzrost cen domów znacznie zwolnił w San Francisco i Bay Area, ale nadal są one drogie, biorąc pod uwagę dzisiejsze wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. A ponieważ stawki pozostają wysokie, możliwe są dalsze spadki cen. Ale warunki rynkowe pozostają niestabilne. 

Jeśli znajdziesz mniejszy dom, możesz podjąć kroki w kierunku zmniejszenia. Dla niektórych starszych osób posiadanie wszystkich sypialni na parterze jest ważną zmianą i przewiduje ich potencjalne przyszłe potrzeby. Wypisz wszystkie względy i pragnienia związane z tym nowym domem. Następnie zobacz, co jest dostępne na rynku. 

Nie spiesz się. To duży proces, zwłaszcza przy niewielkiej liczbie domów na rynku w tej chwili. A jeśli coś się zmieni w ciągu następnych sześciu lat, być może twoje dzieci będą chciały kupić twój dom. Jeśli wydarzy się coś innego, na przykład nagle znajdziesz swój wymarzony dom, będziesz miał elastyczność. 

Kochasz swój dom. Jeśli go sprzedasz, nie będzie odwrotu.

Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.