ESR wspierany przez Warburg Pincus wybuduje park logistyczny o wartości 1.5 miliarda dolarów w Osace w obliczu boomu e-commerce

Notowana na giełdzie w Hongkongu spółka ESR Cayman – deweloper magazynów wspierany przez inwestorów, w tym Warburga Pincusa i singapurskiego potentata Johna Lima – zbuduje w ciągu najbliższych kilku lat park logistyczny o wartości 1.5 miliarda dolarów w Osace w Japonii, aby zaspokoić rosnący popyt ze strony graczy z branży e-commerce i firmy logistyczne.

Centrum dystrybucyjne ESR Kawanishi, które powstanie na terenie o powierzchni ponad 500,000 5 metrów kwadratowych w mieście Kawanishi, około 200,000 kilometrów na północ od lotniska Osaka Itami, będzie realizowane w dwóch etapach. Pierwsza faza obejmie dwa sześciopiętrowe bloki o łącznej powierzchni brutto prawie 2024 2025 metrów kwadratowych, a jej ukończenie zaplanowano na grudzień XNUMX r. W drugiej fazie inwestycji, począwszy od XNUMX r., powstaną dwa dodatkowe budynki.

„To obszerny plan generalny, który pomoże zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na wielkoskalową, najnowocześniejszą powierzchnię logistyczną w Wielkiej Osace, jednocześnie umożliwiając temu obszarowi wzmocnienie jego wiodącej pozycji jako globalnego centrum logistycznego” – Stuart Gibson, współzałożyciel i współzałożyciel – poinformował dyrektor generalny ESR Cayman w oświadczeniu. „Ta inwestycja pomaga również uwolnić pełny potencjał wartości tego miejsca i korzystnie wpływa na długoterminowy rozwój obszaru”.

Osaka jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków logistycznych w Japonii, ze wskaźnikiem pustostanów w magazynach w okolicy na poziomie około 1%, najniższym od 2017 roku, twierdzi ESR, powołując się na dane firmy doradczej ds. nieruchomości Cushman & Wakefield. Rozwój handlu elektronicznego i rosnące inwestycje firm mające na celu automatyzację operacji logistycznych i cyfryzację łańcuchów dostaw to jedne z czynników napędzających niespotykany dotąd popyt na powierzchnię magazynową w kraju.

To dobrze wróży istniejącym obiektom ESR w obszarze metropolitalnym Greater Osaka. Na przykład centrum dystrybucyjne ESR Amagasaki (największe w regionie Azji i Pacyfiku o powierzchni prawie 390,000 98 metrów kwadratowych) jest obecnie wynajęte w XNUMX% zróżnicowanej bazie najemców, w tym graczom z branży e-commerce.

Aby sprostać temu dużemu popytowi, spółka ESR Cayman – która w styczniu sfinalizowała przejęcie singapurskiej spółki ARA Asset Management w ramach przebojowej transakcji, która przekształciła firmę w największą azjatycką platformę zarządzania nieruchomościami z aktywami zarządzanymi o wartości ponad 140 miliardów dolarów – intensywnie rozwija logistykę obiekty, centra danych i inne aktywa nowej gospodarki w całym regionie. W zeszłym miesiącu kupiła portfel 11 magazynów o powierzchni brutto 550,000 XNUMX metrów kwadratowych w ramach największej tego typu transakcji w aglomeracji Szanghaju.

ESR, którego głównymi akcjonariuszami są także chiński gigant handlu elektronicznego JD.com i singapurski miliarder Chew Gek Khim’s Straits Trading, był jednym z najbardziej aktywnych inwestorów w nieruchomości logistyczne w 2021 roku. W zeszłym roku firma zawarła transakcje o wartości ponad 10 miliardów dolarów , w tym zakup w kwietniu portfela magazynów w całej Australii od Blackstone za 3.8 miliarda dolarów australijskich (2.8 miliarda dolarów). W zeszłym roku globalni inwestorzy włożyli rekordową kwotę 48 miliardów dolarów w inwestycje logistyczne w regionie Azji i Pacyfiku w porównaniu z 32 miliardami dolarów w 2020 roku, jak podała JLL w raporcie opublikowanym w zeszłym miesiącu.