Chcesz wiedzieć, dokąd zmierzają ceny domów w 2023 roku? Obejrzyj Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Wiele prognoz przewiduje, że rok 2023 będzie rokiem negatywnym dla budownictwa mieszkaniowego, ale ostateczny kierunek, w jakim obierze rynek, będzie zależał od kosztów kredytów hipotecznych. W 2022 roku oprocentowanie kredytów hipotecznych podwoiło się od początku roku do końca października, z 3.5% do ponad 7%. To dramatycznie zwiększyło efektywny koszt posiadania domu dla wielu Amerykanów.

To dlatego, że większość kupujących finansuje zakup domu hipoteką, a więc koszt kredytu hipotecznego określa dom, na który kupujący może sobie pozwolić. Jeśli koszty kredytu hipotecznego podwajają się, to dom, na który nabywca może sobie wygodnie pozwolić, może zmniejszyć się o około połowę, przy pozostałych kosztach równych.

Koszty 30-letniego kredytu hipotecznego w USA, 2022 r

Od przekroczenia 7% w październiku koszty 30-letnich kredytów hipotecznych spadły nieznacznie do blisko 6%. W dużej mierze odzwierciedla to zmiany długoterminowych stóp procentowych, które również gwałtownie wzrosły w 2022 r., ale spadły z najwyższych poziomów osiągniętych jesienią.

Przystępność mieszkań

Mimo to, nawet jeśli koszty kredytów hipotecznych spadły z poziomów szczytowych, Federal Reserve Bank of Atlanta szacuje, że przystępność cenowa mieszkań osiąga najniższe poziomy jakiego nie widzieliśmy od dziesięcioleci. Jest to po części odzwierciedleniem wyższych kosztów kredytów hipotecznych, ale dodatkowo przystępność cenowa mieszkań spadała w 2021 r., jeszcze przed wzrostem stóp procentowych, ponieważ ceny domów rosły szybciej niż dochody podczas pandemii i jej następstw, ściskając potencjalnych nabywców.

Rezerwa Federalna Stanów Zjednoczonych (Fed) ustala krótkoterminowe stopy procentowe, które z kolei mogą wpływać na długoterminowy koszt pożyczki. Fed planuje dalsze podwyżki stóp procentowych w 2023 roku. Podczas gdy obecne plany Fed są w dużej mierze uwzględnione w rynku kredytów hipotecznych, który przyjmuje bardzo długoterminową perspektywę, sugeruje to, że koszty kredytów hipotecznych mogą pozostać podwyższone przez pewien czas. W rzeczywistości prezes Fed, Jerome Powell, powiedział, że postrzega rynek mieszkaniowy w USA jako „bardzo przegrzany” ostatni listopad. Ceny domów nie spadły znacznie od czasu tego oświadczenia.

Regionalne trendy

Należy również pamiętać, że mieszkania w USA to rynek regionalny. Miary dostępności sugerują, że ceny domów na zachodnim wybrzeżu mogą być stosunkowo mniej przystępne, podczas gdy w innych częściach kraju, zwłaszcza na Środkowym Zachodzie, przystępność cenowa nie stanowi problemu. Może to wpłynąć na trendy cenowe, a obecnie wydaje się, że na zachodnim wybrzeżu Stanów Zjednoczonych ceny domów na wielu rynkach są stosunkowo niższe. Sezonowość również komplikuje obraz, przy czym miesiące zimowe są zazwyczaj wolniejszym okresem na rynku mieszkaniowym w porównaniu z latem, co sprawia, że ​​dane są nieco trudniejsze do interpretacji.

Czego oczekiwać

Wraz z gwałtownym wzrostem kosztów kredytów hipotecznych w ostatnim czasie i zmniejszoną przystępnością cenową, prawdopodobne jest, że ceny domów ulegną obniżeniu. Tak wielu prognozuje i co sugerują obecne trendy.

Jednak jak dotąd w wielu regionach ceny domów przywróciły tylko niektóre z ostatnich gier z 2022 r. i nie spadły jeszcze w wartościach bezwzględnych w ujęciu rok do roku. Rok 2023 może to zmienić, jeśli obecne spowolnienie na rynku mieszkaniowym się utrzyma.

Jednak szansa na recesję ma również znaczenie, jeśli ludzie stracą pracę, co z kolei może wpłynąć na rynek mieszkaniowy. Jest tam kilka pozytywnych wiadomości, ponieważ jak dotąd rynek pracy pozostaje silniejszy niż większość oczekiwała. Tło dla trendów cen nieruchomości mieszkaniowych w 2023 r. wydaje się jednak stosunkowo negatywne.