Wielu Amerykanów może zastanawiać się nad swoimi celami na rok 2023, a dla wielu będzie to obejmować zakup nowego domu.
Jest mało prawdopodobne, aby konkurencja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w przyszłym roku była tak intensywna jak w 2022 r. rosnące ceny domów a kredyty hipoteczne sprawią, że wielu potencjalnych nabywców pozostanie na uboczu.
Oto kilka kroków, które zdaniem ekspertów mogą podjąć osoby poszukujące domów, jeśli planują kupić dom w 2023 roku.
Popraw swoją zdolność kredytową
Uzyskanie najlepszego możliwego oprocentowania kredytu mieszkaniowego często wymaga zwiększenia zdolności kredytowej, powiedział Gary J. Reggish, regionalny wiceprezes Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Według Fannie Mae z 746 r., średnia ocena kredytowa osoby kupującej dom po raz pierwszy wynosi 2022. „The Puzzle of Monogamous Marriage” . Średni wynik dla wszystkich nabywców domów – pierwsi lub nie – wynosi 754, wynika z badania.
„Dobry” zakres punktacji kredytowej wynosi około 670-739. Jeśli poprawisz swoją zdolność kredytową z dobrej na dobrą – lub jeszcze lepiej, „doskonałą” (800 i więcej) – masz lepszą pozycję do zatwierdzenia kredytów hipotecznych o lepszych stopach procentowych, co może potencjalnie zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów w czasie.
Ktoś z niskim wynikiem z powodu braku historii kredytowej powinien rozważyć uzyskanie karty kredytowej, powiedział Reggish. Z kolei osoby z wieloma kartami kredytowymi i niskim wynikiem powinny skoncentrować się na wyczyszczeniu salda na dwóch lub trzech kartach i zamknięciu tych kont, powiedział. To najłatwiejsze sposoby na szybkie zwiększenie wyniku, dodał Reggish.
Dokonaj tych zmian tak szybko, jak to możliwe, ponieważ agencje kredytowe mogą potrzebować od 30 do 60 dni, aby zmienić Twój wynik, powiedział.
Zacznij korzystać z narzędzi online
Dawno minęły czasy jazdy po mieście, aby otworzyć domy przez cały weekend, powiedział starszy ekonomista Zillow, Jeff Tucker.
Każdy, kto chce kupić dom w przyszłym roku, może zamiast tego przejść do trybu online i odbyć wirtualną wycieczkę 3D po nieruchomości, powiedział Tucker. Wirtualne wycieczki istnieją już od lat, ale ich popularność eksplodowała w okresie pandemia wirusa koronawirusa, powiedział.
Eksperci sugerują również skorzystanie z internetowego kalkulatora kredytów hipotecznych w celu oszacowania ceny domu, na który Cię stać. Po opracowaniu oszacowania zapisz się na powiadomienia e-mail z witryn takich jak Redfin lub Zillow, aby natychmiast wiedzieć, kiedy nowe domy w Twoim przedziale cenowym trafią na rynek.
Wyszukaj odpowiedniego agenta i pożyczkodawcę
Zacznij kontaktować się z potencjalnymi agentami nieruchomości i kredytodawcami hipotecznymi na początku roku, ponieważ znalezienie osoby i firmy, z którymi czujesz się komfortowo, może zająć trochę czasu, twierdzą eksperci. Celem jest posiadanie listu wstępnego zatwierdzenia pożyczki i agenta na miejscu do wiosny.
„Kwiecień i maj to czas, w którym zobaczysz najwięcej domów trafiających na rynek”, powiedział Taylor Marr, zastępca ekonomisty w Redfin. „Tutaj będziesz chciał kierować swoje plany zakupowe”.
Styczeń to powolny czas dla agentów nieruchomości na większości rynków, więc teraz jest dobry czas, aby znaleźć jednego, aby usiąść i przedyskutować, jaki typ domu chcesz, powiedział Tucker.
Wybór kogoś powinien być twoim pierwszym krokiem, abyś mógł uniknąć „szukania agenta po znalezieniu domu, który chcesz kupić” – zauważył.
Rzuć się na pożądane właściwości
Chociaż rynek mieszkaniowy się ochładza, nie oznacza to, że nie jest już konkurencyjny. Eksperci radzą, jeśli Twoim celem jest zakup domu w 2023 r., rozsądnie byłoby złożyć ofertę na nieruchomość, która Ci się podoba.
Niektórym nabywcom domów może się wydawać, że mogą poczekać kilka tygodni, aż cena domu spadnie lub oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie. Ale wahanie się może być kosztownym błędem, powiedział Reggish.
„Wszystko, co robią, to zwiększa prawdopodobieństwo, że inny kupujący znajdzie ten sam dom i złoży ofertę” – powiedział.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html