Podczas gdy Rezerwa Federalna kontynuuje jastrzębi reset rynkowy – który przyczynił się do wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych i odsetek – ekspertów w dziedzinie nieruchomości biją na alarm, że na rynku amerykańskim czekają „duże kłopoty”.
„Kiedy masz wzrost i wzrost stóp procentowych, tak jak my mieliśmy, jest to duży problem dla budownictwa mieszkaniowego. Stopy procentowe są jak mleko matki w budownictwie” – powiedział w czwartek dyrektor generalny Pulte Capital, Bill Pulte, w rozmowie z FOX Business Maria Bartiromo. „A jeśli je odetniesz, będziesz w poważnych tarapatach. A kiedy masz te ogromne podwyżki stóp procentowych, to po prostu zatrzymuje wiele rzeczy.
„To opowieść o dwóch miastach. Nienawidzę odnosić tego do polityki, ale w bardziej czerwonych stanach, miejscach takich jak Floryda, Teksas, biurowce są dość ruchliwe. Biznes kwitnie. Jest większy popyt i podaż” – powiedział później dyrektor generalny Thor Equities, Joe Sitt, „Varney i spółka„Chodzi o coś więcej, nienawidzę tego mówić, rynki takie jak nasz tutaj w Nowym Jorku, Chicago, San Francisco to miasto duchów. San Francisco zostało zniszczone.
Jeden z największych producentów domów w kraju, KB Home, opublikował raport za II kwartał Środa, która wskazywała na kolejne oznaki osłabienia rynku mieszkaniowego. Według raportu KB Home odnotował 68% wskaźnik anulowania nowych projektów budowlanych.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych również wzrosła w zeszłym tygodniu, z 30-letnią stopą procentową rosnącą do 6.48% i 15-letnią hipoteką na poziomie 5.73%, w porównaniu z 5.68% tydzień wcześniej. Według Mortgage Bankers Association (MBA) wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal testuje przystępność nabywców domów.
PRZECZYTAJ W APLIKACJI FOX BUSINESS
Prezes Fed Jerome Powell ostrzegł we wtorek, że podniesienie stóp procentowych spowolni gospodarkę „nie są popularne” w krótkim okresie, a nawet stworzyć opozycję polityczną.
„Stabilność cen jest podstawą zdrowej gospodarki i zapewnia społeczeństwu niezmierzone korzyści w czasie”, powiedział Powell we wtorek w uwagach przygotowanych do wygłoszenia na konferencji zorganizowanej przez bank centralny Szwecji. „Ale przywrócenie stabilności cen, gdy inflacja jest wysoka, może wymagać środków, które nie są popularne w krótkim okresie, ponieważ podnosimy stopy procentowe, aby spowolnić gospodarkę”.
„Będzie ciężko”, Pulte mówił o rynku nieruchomości. „Współczynnik anulowania [KB Home]… był ogromny, około 68%, co jest po prostu ogromne. Zwykle liczba ta wynosi około 10, najwyżej 20%. Myślę więc, że w tym roku czeka nas trudna droga i myślę, że zaczniecie to dostrzegać w zarobkach w drugiej połowie tego roku i, szczerze mówiąc, w przyszłym roku. Myślę, że zarobki będą się nadal pogarszać.”
Sitt, inwestor w nieruchomości, twierdzi, że „zajmie trochę czasu”, zanim obszary metropolitalne odbiją się na ich komercyjnych i osobistych rynkach mieszkaniowych.
„Myślę, że miasta się obudzą i spróbują zareagować” – powiedział Sitt. „Powiedziałbym, że czynsze w San Francisco spadły prawdopodobnie o około 35%. Bez przesady. To dramatyczne, co dzieje się na tym rynku”.
Według Sitta inwestycje w nieruchomości idą tam, gdzie pieniądze „wypadają wygodnie”, przewidując, że stany Sunbelt mogą doświadczyć mniejszej zmienności w tym roku z powodu boom pracy w produkcji.
UZYSKAJ BIZNES FOX W DRODZE, KLIKNIJ TUTAJ
„Znowu nienawidzę odnosić się do polityki, ale z globalnego punktu widzenia kraje autokratyczne radzą sobie najlepiej. Singapur, Dubaj, Monako. Niektórzy żartują, że Floryda i Teksas są tego częścią” – powiedział dyrektor generalny Thor Equities. „Porządek światowy się zmienia, szczególnie z powodu niektórych konfliktów z Chinami. Mamy więc ogromną falę onshoringu, więc cały południowy wschód odniesie teraz kolejną korzyść ekonomiczną. Nazywam to pasem akumulatorowym, rynek pasów akumulatorowych wszystkich tych miejsc pracy, które zostaną stworzone dla produkcji, będzie miał tam efekt falowania.
Pulte zaprzeczył, że jego firma nie znalazła jeszcze obiecujących możliwości w sektorze nieruchomości w tym roku rosnąca presja kursu.
"Jeszcze nie teraz. To będzie całkiem interesujące” – powiedział Pulte. „Środowisko fuzji i przejęć [fuzji i przejęć] w branży mieszkaniowej i budowlanej jest czymś, na co warto zwrócić uwagę w ciągu najbliższych sześciu, 12, 18 miesięcy. Jeszcze nie czas.
Megan Henney i Nora Colomer z FOX Business przyczyniły się do powstania tego raportu.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html