Oczekuje się, że Rezerwa Federalna będzie nadal podnosić stopy procentowe, a także poważne nierównowagi makroekonomiczne w Europie i Wielkiej Brytanii (szczegóły można znaleźć w poprzednim artykuł), rynki akcji są na minusie na całym świecie, z 10-letnim USA rentowność obligacji wspinaczka niebezpiecznie blisko 4%.
Biorąc pod uwagę przyspieszone zacieśnianie polityki pieniężnej przez FOMC, świeże dane opublikowane w Stanach Zjednoczonych pokazują, że ceny domów zaczęły się ochładzać we wszystkich głównych ośrodkach miejskich.
Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych? Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.
Indeks domów Case-Shiller nadal zwalnia
W lipcu skorygowano sezonowo Wskaźnik obudowy Case-Shiller zarówno dla indeksu 10-miastowego, jak i 20-miastowego spadły odpowiednio o 0.5% i 0.4%. W przypadku tych ostatnich było to najostrzejsze spowolnienie od marca 2012 r. i zarezerwowało wzrost o 0.4% w czerwcu.
Szerszy krajowy indeks Case-Shiller spadł w lipcu o 0.2% w stosunku do czerwca, sygnalizując, że spadek cen z miesiąca na miesiąc miał zasięg geograficzny. Był to pierwszy taki przypadek od lutego 2012 roku.
San Francisco odnotowało największy miesięczny spadek cen o 3.6% od czerwca 2022 r.
Ten spadek powtórzył dane o cenach domów w Badanie oczekiwań konsumentów nowojorskiego Fed opublikowany 12 września 2022 r. Raport odnotował gwałtowny spadek oczekiwań dotyczących wzrostu z 1.4% do 2.1%, odnotowując najniższą wartość od lipca 2020 r. Od kwietnia 2022 r. oczekiwania dotyczące cen domów wykazują silną tendencję spadkową, spadając o dwie trzecie.
W ujęciu rocznym indeks mieszkaniowy Case-Shiller odnotował lipcowe ceny domów o 15.8%, zmniejszając się ze wzrostu o 18.1% w poprzednim miesiącu. Chociaż ceny pozostają wysokie, było to najwolniejsze tempo wzrostu od kwietnia 2021 r.
Craig J. Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P DJI napisał:
…różnica między tymi dwoma miesięcznymi stopami zysku (rok do roku) to największe spowolnienie w historii indeksu.
W ujęciu rocznym indeksy 10-miast i 20-miast wzrosły odpowiednio o 14.9% i 16.1%. Jednak w porównaniu z czerwcem 2022 r. obydwa spadły z odpowiednio 17.4% i 18.7%, wykazując wyraźny umiar.
Z roku na rok wszystkie miasta objęte indeksem odnotowały spadek cen mieszkań.
Miesięczne kredyty hipoteczne rosną o 70%
Dramatyczny spadek wzrostu cen mieszkań we wszystkich większych miastach można przypisać eksplozji kosztów kredytów hipotecznych, przy czym średnie oprocentowanie zbliża się do 7%, najwyższego poziomu od ponad dekady.
Sprowadza się to do zdumiewającego wzrostu 70% w średnich miesięcznych ratach kredytu hipotecznego w porównaniu do analogicznego miesiąca ubiegłego roku.
Być może jeszcze bardziej wymowny jest wzrost kosztów spłaty kredytu hipotecznego od stycznia 2021 roku. 250% za około siedem kwartałów.
Sierpniowe dane sprzedażowe galopują przed nami
Pomimo złych nastrojów rynkowych, Dane spisowe opublikowany wczoraj pokazał, że sprzedaż nowych domów w sierpniu wzrosła o 28.8% w porównaniu do lipca. Największy procentowy wzrost sprzedaży miesiąc do miesiąca miał miejsce na północnym wschodzie, który wzrósł o 66.7%, chociaż był to wzrost ze stosunkowo niskiej podstawy. Szacuje się, że z wybranej próby 68% sprzedaży przypada na południe.
W sierpniu sprzedano łącznie 685,000 nowych prywatnych domów, w porównaniu do 532,000 w lipcu 2022 r. w porównaniu do najniższego poziomu w kalendarzu. Liczby sierpniowe są nadal o 0.1% niższe niż w porównywalnym okresie dwanaście miesięcy temu (choć nie było to statystycznie istotne).
Sugeruje to, że nieoczekiwany wzrost popytu był spowodowany szaleństwem kupujących, którzy próbują uzyskać najlepsze możliwe transakcje, zanim koszty kredytu wzrosną jeszcze bardziej i jednocześnie obniżki cen są dostępne u niektórych budowniczych.
Na uwagę zasługuje fakt, że „sprzedaż” oznacza podpisanie umowy lub dokonanie wpłaty zadatku. Dotyczy to również domów, które są na różnych etapach budowy lub nawet nie mają jeszcze gruntu. W wyniku szacunkowych 461,000 XNUMX domów, które podobno są obecnie dostępne na rynku, tylko 49,000 zostały zakończone.
Mniejsza liczba domów na rynku może ograniczać dostępność cen i uniemożliwiać szybsze zejście.
Outlook
Selma Hepp, zastępca głównego ekonomisty w CoreLogic & SP Case-Shiller, spodziewa się, że wzrost cen domów będzie kontynuował trend spadkowy, biorąc pod uwagę panujące otoczenie makroekonomiczne, ale powróci do długoterminowej średniej na poziomie 4%-5% na początku 2023 roku.
Inwestuj w kryptowaluty, akcje, fundusze ETF i nie tylko w kilka minut z naszym preferowanym brokerem, eToro.
10/10
68% detalicznych rachunków CFD traci pieniądze