Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA osiągnęło 5%, dobra wiadomość dla rynku mieszkaniowego — kwarc

Po zeszłorocznym spadku do historycznie niskiego poziomu, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie rośnie. 5 kwietnia osiągnęły najwyższy poziom od ponad dziesięciu lat, przy średniej stopie procentowej w USA dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu powyżej 5%, w porównaniu z niecałymi 3% zaledwie rok temu.

Eksperci branży mieszkaniowej twierdzą, że jest to korzystne dla rozpalonego do czerwoności amerykańskiego rynku mieszkaniowego. Po prawie dwóch latach wyjątkowo drogie, wyjątkowo szybki rynku, analitycy twierdzą, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych to właśnie to, czego potrzeba, aby uspokoić sytuację. Oczekuje się, że te wyższe stopy spowolnią popyt i obniżą ceny domów.

Jak oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa na rynek mieszkaniowy

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle się zmienia stopy procentowe ustalonej przez Rezerwę Federalną, która zasygnalizowała, że ​​w tym roku podniesie stopy łącznie siedmiokrotnie do 1.9% do końca roku, aby stłumić inflację. Oczekuje się, że wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych ostatecznie spowolnią wzrost cen mieszkań, mówi Logan Mohtashami, główny analityk w HousingWire, mediach poświęconym wiadomościom z branży mieszkaniowej.

Chociaż ceny domów mogą nie spaść znacząco (lub wcale), nawet spowolnienie wzrostu cen byłoby ulgą dla kupujących po średnia cena domu wzrosła 20% W minionym roku. Sprzedający rzadziej żądają wygórowanych cen, jeśli potencjalni nabywcy borykają się z wyższymi miesięcznymi spłatami kredytu hipotecznego. „Sprzedawcy domów, firmy budowlane i inwestorzy mają zbyt dużą władzę” – mówi Mohtashami. „Jedynym sposobem, aby je powstrzymać, jest podniesienie stóp procentowych”.

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spowalnia także tempo sprzedaży domów, co oznacza, że ​​więcej domów pozostaje dłużej na rynku. Kiedy niektórzy nabywcy wycofują się z danego rynku zakupu domu, zniechęceni wyższymi stawkami, zmniejsza to popyt i prowadzi do mniejszej liczby konkurencyjnych ofert. W 2019 r. typowy dom w USA pozostawał na rynku na sprzedaż średnio 66 dni. Do 2021 r. liczba ta spadła do zaledwie 43. Stworzyło to środowisko, w którym 70% kupujących miało do czynienia z wojny licytacyjne. Oferty całkowicie za gotówkę na domach sprzedawanych za ponad 1 milion dolarów stały się powszechne na niektórych rynkach.

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza bardziej zrównoważony rynek mieszkaniowy

Mohtashami przyznaje, że zwiększone oprocentowanie kredytów hipotecznych zmusi niektóre osoby, zwłaszcza osoby kupujące dom po raz pierwszy, które nie mają kapitału własnego, do całkowitego wycofania się na jakiś czas z rynku mieszkaniowego. (Wiele z tych osób pozostanie najemcami, co dodatkowo zwiększy już rosnący popyt na tym rynku).

Ogólnie jednak podkreśla, że ​​wyższe stawki przywrócą równowagę na niezrównoważonym rynku mieszkaniowym, charakteryzującym się niewielką liczbą zapasów i gwałtownie rosnącymi cenami. „To, co działo się pod koniec ubiegłego i na początku tego roku, było niezwykle szkodliwe dla stabilności rynku mieszkaniowego” – mówi Mohtashami. „Jedyne, co przychodzi mi teraz do głowy [aby to naprawić], to wyższe stawki, aby wszyscy mogli odpocząć”.