Jako dobrze znany aktywa odporne na inflację, nieruchomości cieszyły się dużym zainteresowaniem przez większą część ostatnich dwóch lat. Ale wygląda na to, że sytuacja się zmienia.
Według nowego raportu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, w zeszłym miesiącu zrealizowano około 63,000 16.1 umów kupna domów w USA. Odpowiada to XNUMX% wszystkich domów, które zostały objęte kontraktem w lipcu.
Aby spojrzeć z innej perspektywy, odwołania wyniosły 15% w czerwcu 2022 r. i 12.5% w lipcu 2021 r.
W rzeczywistości 16.1% to najwyższy wskaźnik anulowań od początku 2020 r., kiedy wybuch epidemii Covid-19 niemal zatrzymał transakcje na rynku nieruchomości.
Co kryje się za nagłą zmianą zachowania związane z zakupem domu? Spójrzmy.
Nie przegap
Mniej konkurencji
Prawdopodobnie słyszałeś o sprzedaży domu w Twojej okolicy znacznie przekraczającego cenę wywoławczą z powodu wielu ofert.
Kiedy pojawiają się konkurencyjne oferty, ludzie nie chcą, aby ich oferty wymknęły się spod kontroli.
Ale gdy nie ma konkurencji, wszystko może potoczyć się inaczej.
„Domy są na rynku już dłużej, więc kupujący zdają sobie sprawę, że mają więcej opcji i więcej miejsca do negocjacji”, mówi Heather Kruayai, agent nieruchomości Redfin z Jacksonville na Florydzie.
„Proszą o naprawy, ustępstwa i nieprzewidziane okoliczności, a jeśli sprzedawcy odmówią, wycofują się i idą dalej, ponieważ są pewni, że mogą znaleźć coś lepszego”.
Wyższe stopy procentowe sprawiają, że mieszkania są mniej przystępne
Aby powstrzymać rosnącą inflację, Fed agresywnie zacieśnia stopy. W czerwcu podniósł swoje referencyjne stopy procentowe o 75 punktów bazowych, co oznacza największą podwyżkę od 1994 roku.
W lipcu Fed ogłosił kolejną podwyżkę stopy procentowej o 75 punktów bazowych, podnosząc stopę funduszy federalnych do przedziału od 2.25% do 2.5%.
Choć nie wiadomo jeszcze, jak skuteczne podwyżki stóp procentowych mogą schłodzić szalejącą inflację, wyższe stopy procentowe oznaczają wyższe koszty kredytu – nie jest to dobra wiadomość, jeśli masz kredyt hipoteczny. A to może również zmienić decyzję potencjalnych nabywców domu.
Redfin zwraca uwagę, że kilka miesięcy temu oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło około 3%. Dziś 30-letnia stała stopa wynosi znacznie ponad 5%. A to oznacza, że ktoś, kto zaczął kupować dom kilka miesięcy temu, może nie być w stanie pozwolić sobie na ten sam rodzaj nieruchomości, na który patrzyli wcześniej.
Czas kupić lub sprzedać?
Nieruchomości poruszają się cyklicznie. Biorąc pod uwagę ostatnie wydarzenia, czy może to być odpowiedni moment na wykorzystanie słabości rynku?
Nowe badanie sugeruje, że nastroje nie są zbyt optymistyczne.
Wskaźnik sentymentu do zakupu domu Fannie Mae odnotował w czerwcu odczyt 62.8, co oznacza najniższy wynik od 2011 roku. Warto zauważyć, że 67% respondentów uważa, że to dobry czas na sprzedaż domu, podczas gdy tylko 17% uważa, że to dobry czas na zakup Dom.
Nic dziwnego, że głównym problemem są oprocentowanie kredytów hipotecznych.
„Niekorzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest coraz częściej wymieniane przez konsumentów jako główny powód rosnącego przekonania, że to zły czas na kupowanie i sprzedawanie domu”, mówi starszy wiceprezes i główny ekonomista Fannie Mae, Doug Duncan.
„Wraz z spowolnieniem wzrostu cen domów i prognozowanym dalszym spowolnieniem, uważamy, że reakcja konsumentów na obecne warunki mieszkaniowe będzie prawdopodobnie coraz bardziej zróżnicowana: niektórzy właściciele domów mogą zdecydować się na wcześniejsze wystawienie swoich domów na sprzedaż, aby skorzystać z postrzeganych wysokich cen, podczas gdy niektórzy potencjalni nabywcy domów mogą zdecydować się na odłożenie decyzji o zakupie, wierząc, że ceny domów mogą spaść”.
Co dalej czytać
Zapisz się aby nasz biuletyn inwestycyjny MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
Jeśli twoje plany emerytalne zostały zniweczone przez inflację, oto bezstresowy sposób na: wracaj na właściwe tory
„Zawsze gdzieś jest hossa”: słynne słowa Jima Cramera sugerują, że możesz zarabiać bez względu na wszystko. Tu są 2 potężne tylne wiatry skorzystać z dzisiejszego dnia
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html